Дело № 2-2061/2023

УИД52RS0013-01-2023-001326-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 19 декабря 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «АйДи Коллект» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АйДи Коллект» о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «В» и погасить регистрационную запись об ипотеке № … от … в отношении одноквартирного индивидуального жилого дома с помещениями для размещения семейного детского сада, расположенного по адресу: …, с кадастровым номером: …; признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «В» и погасить регистрационную запись об ипотеке № … от … в отношении земельного участка, расположенного по адресу: …, с кадастровым номером: ….

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от … № …, выданного Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области принадлежит одноквартирный индивидуальный жилой дом с помещениями для размещения семейного детского сада, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, с кадастровым номером: …. Также истцу на основании Постановления Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … № … на праве собственности принадлежит земельный участок площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: … с кадастровым номером: …. … между истцом ФИО1, МБДОУ детский сад № … городского округа город Выкса Нижегородской области, Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области, Министерством социальной политики Нижегородской области, Министерством образования Нижегородской области заключено соглашение № … о предоставлении мер социальной поддержки специалисту, работающему в муниципальном образовательном учреждении, реализующим программу дошкольного образования. Целью указанного соглашения являлось оказание социальной поддержки специалистам, принятым на работу воспитателем семейного детского сада. В соответствии с п.2.2.3, 2.2.4 соглашения, ФИО1 приняла на себя обязательство заключить с одной из финансовых организаций кредитный договор на строительство жилого дома, также открыть в финансовой организации счет для зачисления поступающих социальных выплат. Согласно п.2.2.5 соглашения, ФИО1 обязана использовать социальные выплаты на первоначальный взнос, на оплату договоров имущественного страхования, на получение кредита, на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилого дома. Согласно раздела 2.5 соглашения, Министерство социальной политики ежемесячно перечисляет на счет специалиста социальные выплаты на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилого дома. Между истцом и ПАО Банк «Возрождение» заключен кредитный договор для целевого использования: покупка/строительство спорного жилого дома. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору заемщика ФИО1 является ипотека в силу закона земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от … на земельный участок установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «В», дата регистрации …, номер государственной регистрации: …, сроком на … месяцев с даты фактического предоставления кредита. Так же согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … на спорный одноквартирный индивидуальный жилой дома, в отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «В» сроком на … месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, дата регистрации …, номер государственной регистрации: …. В настоящее время истцом кредит погашен в полном объеме, свои обязательства истец перед Банком выполнила. Претензии истцу со стороны банка о неоплате денежных средств по кредитному договору никогда не предъявлялись. ПАО Банк «Возрождение» прекратил свою деятельность …. Правопреемником ПАО Банк «В» является ответчик АО «Б». Но в настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, залогодержателем значится ПАО Банк «В». Истец обращалась в АО «Б» по вопросу снятия обременения, ей были даны устные пояснения, что необходимо обращаться в суд. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить ипотеку. До настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения. Поскольку банк, предоставивший кредит, прекратил деятельность, истец может только в судебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке. 

Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от … по ходатайству истца произведена замена ответчика по настоящему делу с АО «Б» на ООО «АйДи Коллект», как владельца закладной.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АйДи Коллект» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц АО «БМ-БАНК», Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и Министерства социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Министерства образования и науки Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, … между истцом Ч., МБДОУ детский сад № … городского округа город Выкса Нижегородской области, Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области, Министерством социальной политики Нижегородской области, Министерством образования и науки Нижегородской области заключено соглашение № … о предоставлении мер социальной поддержки специалисту, работающему в муниципальном образовательном учреждении, реализующем программу дошкольного образования (далее – Соглашение). 

Целью указанного соглашения являлось оказание социальной поддержки специалистам, принятым на работу воспитателем семейного детского сада. 

Согласно п.2.2.2 Соглашения, ФИО1 обязалась проработать в МБОУ детский сад № … г.о.г. Выкса Нижегородской области не менее десяти лет с момента заключения настоящего соглашения.

В соответствии с п.2.2.3, 2.2.4 Соглашения, ФИО1 приняла на себя обязательство заключить с одной из отобранных финансовых организаций кредитный договор на строительство жилого дома. До получения в финансовой организации кредитных ресурсов на строительство жилого дома также открыть в финансовой организации счет для зачисления поступающих социальных выплат на первоначальный взнос, на оплату договоров имущественного страхования, на получение кредита, предоставленного в … годах, и на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилого дома и оформить к данному счету поручение на перечисление поступающих социальных выплат по целевому назначению. 

Согласно п.2.2.5 Соглашения, ФИО1 обязана использовать социальные выплаты, перечисленные Министерством социальной политики на первоначальный взнос, на оплату договоров имущественного страхования, на получение кредита, предоставленного в … годах, и на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилого дома и зачисленные на банковский счет специалиста, открытый в финансовой организации, строго по целевому назначению в соответствии с поручением к счету.

Как следует из письменного отзыва на иск Министерства образования и науки Нижегородской области, эти выплаты предоставляются ФИО1 в виде мер социально-экономической поддержки персонально, носят специальное и конкретное назначение - стимулирование ФИО1 как специалиста к работе в дошкольном учреждении, реализующем программу дошкольного образования.

По информации, предоставленной Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области и Министерством образования и науки Нижегородской области, ФИО1 выполнила обязательства, предусмотренные Соглашением.

Согласно раздела 2.5 соглашения, Министерство социальной политики ежемесячно перечисляет на счет специалиста, открытый в финансовой организации, социальные выплаты на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилого дома на основании предоставленных документов. 

В соответствии с механизмом реализации Подпрограммы 7 «Создание семейных детских садов и учительских домов в Нижегородской области на 2015 – 2020 годы и на период до 2023 года», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 № 301 «Об утверждении государственной программы «Развитие образования Нижегородской области» Министерство социальной политики Нижегородской области перечисляет социальные выплаты на погашение кредита, процентов по нему, расходов по договору имущественного и личного страхования (социальные выплаты) на счета специалистов-участников, открытые в финансовых организациях, на основании и условиях кредитных договоров, договоров имущественного и личного страхования.

На основании пп.13 ст.2 Закона Нижегородской области от 04.08.2010 № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области», Соглашения о предоставлении мер социальной поддержки специалисту, работающему в муниципальном образовательном учреждении, реализующем программу дошкольного образования № … от …, Постановлением Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … № … ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома с помещениями детского сада, расположенный по адресу: ….

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН …, о чем сделана запись регистрации права № …. 

… между ФИО1 (заемщик) и ПАО Банк «В» (кредитор) заключен кредитный договор № …, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере … руб. … коп. сроком на … месяцев для целевого использования, а именно: для строительства отдельно стоящего дома, согласно проектной документации общей площадью не менее … кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью … кв.м., с кадастровым номером: …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома с помещениями семейного детского сада, по адресу: …. 

Согласно п. 1.4 кредитного договора № … от … обеспечением исполнения обязательств заемщика Ч. по настоящему договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 и ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельного участка и построенного на нем отдельно стоящего жилого дома.

… за ФИО1 зарегистрировано право собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от … № …, выданного Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области на одноквартирный индивидуальный жилой дом с помещениями для размещения семейного детского сада, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, с кадастровым номером: ….

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от … на земельный участок установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «В», дата регистрации …, номер государственной регистрации: …, сроком на … месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Так же согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … на спорный одноквартирный индивидуальный жилой дома, в отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «В» сроком на … месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, дата регистрации …, номер государственной регистрации: ….

… произведено правопреемство в связи с прекращением деятельности юридического лица – кредитора Банка «В» (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к АО «Б».

… между АО «Б» и ООО «АйДи Коллект» заключен Договор купли-продажи закладных № …, в соответствии с которым право требования по кредитному договору № …, заключенному …между Банком «В» (ПАО) и ФИО1 перешло к новому кредитору ООО «АйДи Коллект».

Таким образом, на дату … данный кредит был уступлен ООО «АйДи Коллект», объем прав, уступленных цессионарию, указан в выписке из приложения № ….

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи закладных № … от … право собственности на закладные возникает у покупателя с момента полного и своевременного выполнения им своих обязательств по уплате продавцу денежных средств в порядке и на условиях, оговоренных в п.3.1 настоящего Договора путем произведения на закладных отметки о новом владельце – Покупателе и передачи закладных по Акту приема-передачи закладных.

В пункте 3.1 договора купли-продажи закладных указывается на тот факт, что оплата стоимости закладных производится покупателем в дату заключения настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в разделе 9 настоящего договора, то есть …. А согласно п.3.2 договора купли-продажи закладных датой перехода прав на закладные к покупателю считается дата поступления от покупателя денежных средств в сумме, указанной в п.3.1 настоящего договора.

Из представленных в дело документов следует, что оплата по договору купли-продажи закладных покупателем была осуществлена в сроки, указанные в договоре, и по акту приема-передачи закладные были переданы согласно списка в ООО «АйДи Коллект».

Таким образом, новым владельцем закладных является на момент рассмотрения дела ООО «АйДи Коллект». 

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно сообщения ООО «АйДи Коллект», по состоянию на … сумма долга ФИО1 по кредитному договору № … от … составила … руб.

Данная задолженность оплачена ФИО1 в полном объеме … в размере … руб., о чем представлен чек-ордер.

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору от … г. ФИО1 выполнены в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по кредитному договору № … от … г. исполнены надлежащим образом, сохранение записи о наличии обременения на недвижимом имуществе препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение данным имуществом, требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашении регистрационных записей об ипотеке подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 (…) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № … от … в отношении одноквартирного индивидуального жилого дома с помещениями для размещения семейного детского сада, расположенного по адресу: …, с кадастровым номером: ….

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № … от … в отношении земельного участка, расположенного по адресу: …, с кадастровым номером: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Ю.О. Красовская