Дело № 2-3665/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Глебовой М.А.,

при секретаре Коваленко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Омега Хауз» о возложении обязанности по составлению и выдаче акта о причинении ущерба жилому помещению, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Омега Хауз» о возложении обязанности по выдаче акта о причинении ущерба жилому помещению в результате залития, взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в котором ДД.ММ.ГГГГ около 23 час. после сильного продолжительного дождя была обнаружена протечка на потолке спальной комнаты. Истец обратилась к ответчику с просьбой о составлении акта о заливе квартиры, однако председатель ТСН акт не составил, лишь произвел осмотр помещения квартиры истца, поднялся на кровельное покрытие, где было обнаружено скопление воды на кровельном покрытии, и при разборе части кровельного покрытия вода была спущена по кровле, в квартире истца в спальной комнате уменьшилась протечка, но произошла протечка в прихожей и гардеробе. ДД.ММ.ГГГГ после сильного дождя в квартире истца вновь проявилась влага в спальной комнате. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, после обращения истца до настоящего времени акт о заливе не составлен и не выдан истцу, в связи с чем, полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 не явилась для рассмотрения дела, о времени и месте которого уведомлена надлежаще, направила представителя ФИО2, уточнившего требования в части возложения на ответчика обязанности по составлению и выдаче акта о причинении ущерба заливом, поддержавшего иск полностью по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Омега Хауз» ФИО3 с иском не согласилась, представила письменный отзыв и пояснила первоначально те обстоятельства, что акт не составлялся, ответчик не выявляет причины протечки, многоквартирный жилой дом находится под гарантийным обязательством застройщика, полагала необходимым составление акта совместного осмотра. В последующем поддержала доводы письменного отзыва и отметила наличие акта осмотра кровельного покрытия с участием представителей ответчика и застройщика, а также составление акта представителем истца и его согласовании с представителем ответчика, передала подписанный председателем ТСН акт о заливе квартиры истца. Не усматривала оснований компенсации морального вреда ввиду отсутствия доказанности нарушения личных неимущественных прав истца. В иске просила отказать.

Третье лицо по делу ФИО4 исковые требования полагала обоованными, поддержала письменный отзыв.

Третье лицо по делу ООО «Архсервисплюс» не направил для рассмотрения дела представителя, отзыва, возражений не представил.

Управлением Роспотребнадзора по Архангельской области направлено заключение об обоснованности исковых требований.

По определению суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом статьей 35 ГПК РФ предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, в частности право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, давать объяснения суду в устной и письменной форме. Данное право обеспечивается надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Архсервисплюс» договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить работы по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями административно-офисного назначения по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Сторонами по делу не оспаривается, что ответчик ТСН «Омега Хауз» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире после сильного дождя с кровли многоквартирного дома произошла протечка в помещение спальной комнаты, о чем она незамедлительно уведомила председателя ТСН ФИО5, который после неоднократных сообщений о необходимости фиксации залива, прибыл в многоквартирный жилом дом, осмотрел квартиру истца, а также осуществил частичное вскрытие кровельного покрытия, после чего поступление влаги в одно помещение квартиры истца уменьшилось, однако влага стала поступать в иные помещения квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца после осадков вновь появилась влага.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. 2).

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статьи 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, 

Пунктом 152 Правил установлено, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем, в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, второй - остается у исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в ТСН «Омега Хауз», просила подписать составленный потребителем акт о залитии квартиры и возвратить один экземпляр.

Согласно пояснений сторон, данный вариант акта не был согласован, истцу предложено доработать акт и вновь представить в ТСН.

ДД.ММ.ГГГГ истец также направила ответчику претензию о возмещении материального ущерба, ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к претензии направила датированный ДД.ММ.ГГГГ акт о залитии с изменениями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителем истца и подписанный председателем ТСН «Омега Хауз» ФИО5

Указанный акт в судебном заседании передан представителем ответчика представителю истца, копия акта приобщена к материалам дела.

Согласно данному акту от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в районе 23 час. обнаружена протечка на потолке спальной комнаты, в результате которой повреждено потолочное покрытие, стены, обои, матрац и лампа подсветки над кроватью. Локализация пятен на декоративном потолке, в углу между стенами, примыкающим к фасаду и кровле многоквартирного дома соответственно, диаметр пятен 5-7 см. На стене, примыкающей к фасаду множественные потеки и пятна из-под потолочного карниза общей шириной 120 см и длиной до 180 см. На стене, примыкающей к кровле вздутие и отслоение обоев от попадания влаги на площади 100*170 см. Вода просачивается на декоративную перекладину и по ней стекает на пол, образуя лужи. Протечка произошла в углу спальной комнаты, расположенной в зоне примыкания кровли над жилым помещением. В ходе осмотра кровли многоквартирного дома над жилым помещением было обнаружено большое скопление дождевой воды на стыке тротуарной плитки и кровельного покрытия. Председатель ТСН совместно с сотрудником охраны произвел демонтаж части тротуарной плитки для оттока воды. В результате этих действий количество воды, поступающей в жилое помещение, снизилось, однако по ходу оттока воды с кровли произошла протечка в гардеробной и прихожей квартиры, повредив потолок и стены соответствующих помещений. В гардеробной образовался потёк шириной 50 см и длиной 45 см, в прихожей образовался потёк в углу длиной 10 см.

Акт подписан ФИО5, ФИО2, ФИО4

Сторона истца и третье лицо на стороне истца подтвердили, что акт ими был составлен, отражает факт залива квартиры истца, оригинал получен в судебном заседании.

Оценив в совокупности представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о первоначальной обоснованности требования ФИО1 в части возложении обязанности на ТСН «Омега Хауз» обязанности по составлению и выдаче акта о причинении ущерба принадлежащему ей жилому помещения.

В связи с тем, что на дату разрешения возникшего между сторонами спора данное нарушение устранено, акт составлен и выдан стороне истца, иск ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежит.

Пунктом 1 ст. 150 ГК РФ определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения исковых требований о компенсации потребителю морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя на своевременное составление акта о залитии квартиры установлен судом, в связи с чем с ТСН «Омега Хауз» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет при установленных по делу обстоятельствах в размере 1500 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО1, с ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность в целях извлечения прибыли, в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 750 руб. (50% от общей суммы взыскания).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Омега Хауз» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 750 рублей.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 о возложении обязанности по составлению и выдаче акта о причинении ущерба жилому помещению отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года

Председательствующий М.А. Глебова