Дело №2- 3823/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 сентября 2017 года город Казань

Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно- строительный кооператив «Домострой» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов. 

В обоснование иска истец указывает, что ответчики являются собственником по ? доле квартиры ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. 

Истец в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ в период по --.--.---- г. года осуществлял содержание и управление многоквартирным домом ... .... 

--.--.---- г. года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания Дом и Уют» и с --.--.---- г. года счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет «Управляющая компания «Уютный дом и Ко». 

Однако, до --.--.---- г. года управление и содержание домом осуществлял сам ЖСК «Домострой» и за период с --.--.---- г. года за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 70 497 рублей 90 копеек. Задолженность по настоящее время не погашена.

Тарифы на содержание дома были утверждены на общем собрании членов ЖСК --.--.---- г. года. Ответчики неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности и необходимости её оплаты.

Ранее ЖСК «Домострой» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №4 по Нов - Савиновскому судебному району г. Казани, однако определением суда судебный приказ на стадии исполнительного производства был отменен по возражением должников. 

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 70 497 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 22 018 рублей 12 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 975 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования ЖСК «Домострой» в части пеней, просил взыскать с ответчиков солидарно пени за период с --.--.---- г. года в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представители истца исковые требования ЖСК «Домострой» увеличили в части взыскания пеней, просили взыскать с ответчиков солидарно пени за период с --.--.---- г. года в размере 41 989 рублей 35 копеек. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики исковые требования ЖСК «Домострой» не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснили, что ответчики обязаны содержать свое имущество только с момента возникновения их права собственности, либо с момента передачи им ключей от данной квартиры. Требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, исключив период с --.--.---- г. года. Кроме того, считают исковые требования истца завышенными, поскольку в состав задолженности ответчиков неправомерно включены платежи за охрану, (которые не входят в перечень по содержанию общего имущества многоквартирного дома), взносы за капитальный ремонт (обязанность по уплате которого возникает только по истечении 8 календарных месяцев), платежи за услугу «Управление домом», (поскольку истец, как ЖСК, не имея специальной правоспособностью, не имел право осуществлять управление домом). 

Выслушав представителей истца, ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 5,6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 являются собственниками по ? доли в праве на квартиру,

расположенную по адресу: ... ... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г. года.

Основанием возникновения права собственности является решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. года.

Ключи от данной квартиры переданы ответчику ФИО1 истцом - ЖСК «Домострой» --.--.---- г. года, что подтверждается подписью ответчика в реестре получения ключей. 

Истцом предъявлены к взысканию с ответчиков расходы по оплате содержания дома и коммунальные платежи за период с --.--.---- г. --.--.---- г. года, то есть частично за период, когда право собственности у ответчиков на данное жилое помещение не было зарегистрировано и жилое помещение ответчикам фактически не было передано. 

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, мероприятия по завершению строительства дома ... ... осуществлял ЖСК «Домострой», состоящий из дольщиков, заключивших договоры с ООО «ЖСО «КазКам». 

Истцом данный дом построен за счет дополнительно финансируемых денежных средств ГЖФ при Президенте РФ и за счет дополнительно привлеченных денежных средств дольщиков данного дома. Дом введен истцом в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- от --.--.---- г. года. 

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г. года, в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, в период с --.--.---- г. года ЖСК «Домострой» осуществлял содержание и управление многоквартирным домом ... .... 

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. года были утверждены тарифы на --.--.---- г. год. 

--.--.---- г. года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания «Уютный дом и Ко», и с --.--.---- г. года управлением и содержанием данного дома занимается общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом и Ко». 

Ответчики, будучи дольщиками данного дома на основании договора долевого участия в строительстве дома №-- по ул... ..., --.--.---- г. года были внесены в реестр участников строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории города Казани. 

Решением Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. с них в пользу ЖСК «Домострой» были взысканы денежные средства с каждого по 563 373 рубля 09 копеек в счет возмещения расходов на завершение строительства квартиры №-- данном доме.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ... ... построен, и с --.--.---- г. года содержался и обслуживался ЖСК «Домострой». Следовательно, квартира №-- в данном доме, общее имущество данного дома, которые также принадлежат ответчикам соразмерно их доле, также обслуживались и содержались истцом. 

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности на предъявление требования о взыскании указанной задолженности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

--.--.---- г. года истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности к ответчику.

--.--.---- г. года в связи с внесенными изменениями в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, исковое заявление истца было возвращено на основании подпункта 1.1пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

--.--.---- г. года истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа. 

--.--.---- г. года мировым судьей судебного участка №4 по Ново – Савиновскому судебному району г. Казани Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за период с --.--.---- г. года. 

--.--.---- г. года определением мирового судьи судебного участка №4 по Ново – Савиновскому судебному району г. Казани Республики Татарстан судебный приказ на основании возражений ФИО1 ФИО19 отменен, разъяснено право заявителя обратится в порядке искового производства.

Согласно почтовому штемпелю на конверте, судебным участком №4 Ново- Савиновского района города Казани копия данного определения была отправлена истцу только --.--.---- г. года. Следовательно, после получения истцом копии определения и до подачи им настоящего иска в суд (--.--.---- г. года), шестимесячный срок не пропущен. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Аналогичный срок установлен, утвержденным на общем собрании от --.--.---- г. года, договором управления многоквартирным домом №-- 

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по оплате коммунальных платежей за --.--.---- г. года истекает --.--.---- г. года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в силу с пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервался с момента обращения истца в суд за защитой нарушенного права. В связи с чем, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

А потому исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей за период с --.--.---- г. --.--.---- г. года (до момента передачи дома в управляющую компанию) обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Из представленного истцом расчета следует, что за период с --.--.---- г. года ответчик имеет долг по содержанию и жилищно-коммунальным платежам в размере 70 464 рубля 49 копеек.

При исчислении размера задолженности, суд считает возможным руководствоваться расчетом истца, не доверять которому у суда нет оснований.

При этом, доводы ответчиков о том, что истцом неправомерно предъявлено к взысканию плата за услугу «Охрана», «Управление домом» и взнос на «Капитальный ремонт» не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям. 

Как установлено материалами дела, в спорный период дом управлялся истцом- ЖСК «Домострой», который был избран на общем собрании собственников в качестве управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений от --.--.---- г. года никем не оспорено, - это решение действует.

Все тарифы по жилищно- коммунальным услугам по данному дому, а также и услуга «Охрана» утверждены решениями общих собраний собственников помещений либо общего собрания членов ЖСК «Домострой».

В соответствии с Уставом ЖСК «Домострой», кооператив создан для удовлетворения потребности физических и юридических лиц- членов кооператива в жилье и иных объектах современной, социальной и инженерной инфраструктуры, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома ... ..., приобретения недвижимого имущества и/или инвестирования в строительство на территории России, за счет собственных и/или привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным недвижимым имуществом. 

В соответствии с разделом 2.2. Устава, основными видами деятельности кооператива является, в том числе:

Содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества кооператива, которое завершено строительством, приобретение и/или построено кооперативом для его членов, а также благоустройство прилегающей территории.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.38 Устава, для достижения определенных Уставом целей, кооператив вправе организовать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию.

А потому доводы ответчиков о том, что истец не обладал специальной правоспособностью для управления данным домом, не обоснован и не соответствуют действующему на тот период законодательству. 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, в связи с тем, что данный дом достраивался за счет средств собственников своими силами, в ходе строительства дома было очень много краж общего имущества дома третьими лицами. 

С целью предотвращения указанных краж была организована истцом охрана дома, данная услуга была утверждена и включена в квитанцию оплаты коммунальных услуг на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г. года.

Взнос на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ является обязательной составляющей структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

- Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Исходя из изложенного следует, что обязанность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт установлена в соответствии со статьей 154 ЖК РФ, по тарифам, установленным решением общего собрания от --.--.---- г. года. А решением общего собрания от --.--.---- г. года был определен только способ формирования фонда капитального строительства путем перечисления взносов на счет регионального оператора.

Также доводы ответчиков о том, что они не являются членами ЖСК «Домострой», договор на управление домом с ЖСК они не заключали, не освобождает ответчиков от обязанности по несению расходов на содержание своего имущества, в том числе и от уплаты по управлению домом истцом. 

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчиков Х-вых задолженности по содержанию дома и коммунальных услуг за период с --.--.---- г. --.--.---- г. года обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Доказательств того, что ответчиками за указанный период оплачены какие-либо суммы в оплату жилищно-коммунальных услуг, суду также не представлено. 

Согласно пункту 14 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету ЖСК «Домострой» пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с --.--.---- г. года составляют:

За период с --.--.---- г. года (386 дней): 70 497 рублей 90 копеек * 386 дней * 8,25% *1/300 = 7 483 рубля 35 копеек.

За период с --.--.---- г. года (165 дней): 70 497 рублей 90 копеек * 165 дней * 11% *1/300 = 9 842 рубля 59 копеек.

За период с --.--.---- г. года (97 дней): 70 497 рублей 90 копеек * 97 дней * 10,50% *1/300 = 5 523 рубля 24 копейки.

За период с --.--.---- г. года (189 дней): 70 497 рублей 90 копеек * 189 дней * 10% *1/300 = 10 249 рублей 31 копейка.

За период с --.--.---- г. года (36 дней): 70 497 рублей 90 копеек * 36 дней * 9,75 *1/300 = 1 903 рубля 44 копейки.

За период с --.--.---- г. года (48 дней): 70 497 рублей 90 копеек * 48 дней * 9,25% *1/300 = 2 407 рублей 77 копеек.

За период с --.--.---- г. года (91 день): 70 497 рублей 90 копеек * 91 день * 9,0% *1/300 = 4 441 рубль 37 копеек.

За период с --.--.---- г. года (3 дня): 70 497 рублей 90 копеек * 3 дня * 8,50% *1/300 = 138 рублей 28 копеек.

Таким образом, общая сумма пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с --.--.---- г. года составляет в размере 41 989 рублей 35 копеек (7 483 рубля 35 копеек + 9 842 рубля 59 копеек + 5 523 рубля 24 копейки + 10 249 рублей 31 копейка + 1 903 рубля 44 копейки + 2 407 рублей 77 копеек + 4 441 рубль 37 копеек + 138 рублей 28 копеек).

Указанный расчет неустойки ответчики также не оспаривали.

В случае удовлетворения исковых требований, ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ. 

С учетом обстоятельств данного дела, длительности просрочки, размера неоплаченных жилищно–коммунальных услуг, материального положения ответчиков, их возраст, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых с ответчиков пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20 000 рублей.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей, и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором №№-- на оказание услуг от --.--.---- г. года и Дополнительному соглашению №-- к договору №-- на оказание услуг от --.--.---- г. года на сумму 18 000 рублей, которые в силу статьи 100 ГПК РФ, подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 10 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 975 рублей. 

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с --.--.---- г. --.--.---- г. года в размере 70 497 (семьдесят тысяч четыреста девяносто семь) рублей 90 копеек; пени в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек; 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения юридических расходов и 2 914 (две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 94 копейки в порядке возврата государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО16 о взыскании пени и судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.