Дело № 2-1049/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Низовцевой Т.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Ситниковой Н.В.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от (дата) ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 550 000 рублей на срок 182 месяца. Кредит был предоставлен для целей приобретения 

<

.....> квартиры, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка. Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика. Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство ФИО1. (дата) между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства №.... В соответствии с п. 3.1 договора поручительства, поручитель принят на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному возврату кредита. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (дата). Начиная с (дата) заемщиком в нарушение условий закладной и кредитного договора неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, ответ на требование не представлен. По состоянию на (дата) задолженность ответчиков составляет 1 178 728 рублей 59 копеек, в том числе: 1 166 781 рубль 74 копейки– остаток ссудной задолженности, 11 946 рублей 85 копеек– задолженность по оплате процентов. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №... от (дата), рыночная стоимость предмета ипотеки на (дата) составляет 1 715 000 рублей. Соответственно, начальную продажную стоимость предмета ипотеки истец просит установить в размере 80% от рыночной стоимости в сумме 1 372 000 рублей. Размер задолженности ответчиков составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Заемщик систематически, то есть более 3 раз в течение 12 месяцев, нарушал сроки и порядок ежемесячных гашений задолженности по кредитному договору. На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (дата), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от (дата), Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

С учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор №... от (дата); взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 1 178 728 рублей 59 копеек, в том числе: 1 166 781 рубль 74 копейки – остаток ссудной задолженности, 11 946 рублей 85 копеек – задолженность по оплате процентов; обратить взыскание на 

<

.....> квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>; определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 372 000 рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения к иску, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что в связи с внесением ответчиками денежных средств в период рассмотрения дела, (дата) поступили 20 000 рублей, списаны в счет оплаты просроченного основного долга, (дата) поступили 33 000 рублей, списаны в счет оплаты просроченного основного долга, после (дата) платежей от ответчиков не поступало. По состоянию на (дата) размер задолженности ответчиков составляет: 1 178 728 рублей 59 копеек, в том числе: 1 166 781 рубль 74 копейки – остаток ссудной задолженности, 11 946 рублей 85 копеек – задолженность по оплате процентов. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, против принятия судом заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признали, с расторжением кредитного договора не согласны, пояснили, что ими произведено частичное погашение задолженности.

Определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания от (дата), к участию в деле привлечены ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми и прокурор Орджоникидзевского района г. Перми.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит учесть интересы несовершеннолетних детей ответчиков.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) договор может быть расторгнут по решению суда по инициативе одной из сторон при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

Обязательным условием расторжения договора в судебном порядке является досудебная процедура урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). 

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения кредитного договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 364 Кодекса, поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

Ограничение права поручителя на выдвижение возражений, которые мог бы представить должник, не допускается. Соглашение об ином ничтожно (п. 5 указанной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит для приобретения 

<

.....> квартиры, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, в размере 1 550 000 рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, под 13,05 % годовых. 1 000 000 рублей предоставлен на приобретение предмета ипотеки, 550 000 рублей на неотделимые расходы, связанные с квартирой и на капитальный ремонт (л.д. 12-17).

В соответствии п. 3.4 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 19 662 рубля 28 копеек ежемесячно. 

Платежный период определен в п. 3.7 кредитного договора как период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В п. 3.8 кредитного договора предусмотрен размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга – 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В п. 3.9 кредитного договора предусмотрен размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов – 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Разделом 5 кредитного договора предусмотрено обеспечение кредита в виде залога (ипотеки) приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору предмета ипотеки и в виде солидарного поручительства ФИО1 на срок до полного исполнения обязательств по кредиту.

Раздел 4 кредитного договора содержит сведения о предмете ипотеки, которым является 

<

.....> квартира, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>, приобретаемая в общую совместную собственность заемщика и поручителя ФИО1, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 7.4, 7.4.1 и 7.4.1.9 кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (л.д. 15 об.).

Как следует из п. 7.4.4, 7.4.4.1, 7.4.4.2 и 7.4.4.3 договора, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5% от размера оценки предмета залога (ипотеки); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

(дата) между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и ФИО1 (поручитель) был заключен договор поручительства №..., по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 3.1). Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полном возврату кредита, а именно, но не исключительно:

- в сумме обязательство по возврату кредита в размере, указанном п. 3.7 Индивидуальных условий поручительства, предоставленного на срок, указанный в п. 3.8 Индивидуальных условий поручительства и подлежащего погашению ежемесячными платежами. 

- в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки;

- в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга; 

- в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов; 

- в сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору;

- суммой иных обязательств заемщика, предусмотренных кредитным договором (при наличии) (л.д. 20-20 об.).

В разделе 3 договора поручительства определено обязательство, обеспеченно поручительством – кредитный договор №... от (дата), заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик).

Во исполнение условий кредитного договора, сторонами оформлена закладная от (дата), предметом залога (ипотеки) по которой является 

<

.....> квартира, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>, денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 036 000 рублей, государственная регистрация ипотеки осуществлена (дата). Залогодателями по закладной выступают ФИО2 (залогодатель-должник) и ФИО1 (залогодатель), первоначальным держателем ипотеки – Банк ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 23-25).

Во исполнение условий кредитного договора Банк ВТБ 24 (ЗАО) (дата) зачислил денежные средства в размере 1 550 000 рублей на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №... от (дата) ода (л.д. 18), в свою очередь, заемщик, согласно договору, обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

.....> квартира, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>, на указанную квартиру наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) с (дата) на 182 месяца с даты фактического предоставления кредита на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) (л.д.90-93).

Из представленных в материалы дела свидетельств о рождении, о регистрации по месту жительства и сведений Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю следует, что в спорной квартире по 

<

АДРЕС> совместно с ответчиками зарегистрированы их несовершеннолетние дети – С.А.А. (дата) г.р. и С.М.А., (дата) г.р. (л.д. 86-89).

(дата) в адрес ответчиков Банком были направлены требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. 71, 72). Уведомления были получены ответчиками (дата), что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 73-74).

ФИО2 и ФИО1 требование истца оставлено без удовлетворения, имеющуюся задолженность они не погасили.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (дата), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от (дата), Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Из представленного в материалы дела представителем истца расчета задолженности следует, что задолженность ответчиков, с учетом произведенных после принятия искового заявления к производству суда оплат, на (дата) составляет: 1 178 728 рублей 59 копеек, в том числе: 1 166 781 рубль 74 копейки – остаток ссудной задолженности, 11 946 рублей 85 копеек – задолженность по оплате процентов.

Анализируя представленные доказательства их в совокупности, принимая во внимание невыполнение ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита, допущения нарушений графика платежей, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая требования действующего законодательства, а также установленные обстоятельства дела, что ФИО2 условия кредитного договора №... от (дата) существенно нарушил, задолженность не погашена, требование Банка о досрочном возврате кредита не исполнено, что является безусловным основанием к расторжению договора, суд считает, что кредитный договор №... от (дата), заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 следует расторгнуть. 

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств, ответчиками не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно в полном объеме не удовлетворены, подтверждаются расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, ответчиками не оспорен, произведенные в период рассмотрения дела оплаты истцом учтены.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО3 нарушены условия кредитного договора от (дата), а ответчиком ФИО1 – условия договора поручительства от (дата), ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, проценты за пользование денежными средствами не уплачиваются, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 178 728 рублей 59 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает с ФИО2 и ФИО1 в пользу истца сумму задолженности в размере 172 192 рублей 22 копеек солидарно.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом стороны кредитного договора №... от (дата) предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога (ипотеки).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На предмет залога: 

<

.....> квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>31, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании установлено, что ответчиками надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по данным обязательствам ответчики имеют задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Суд учитывает, что нахождение на регистрационном учете в обремененном ипотекой жилом помещении несовершеннолетних детей не является препятствием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно отчету об оценке ООО «

<

.....>» от (дата) №... рыночная стоимость объекта оценки: 

<

.....> квартиры, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>,составляет 1 715 000 рублей (л.д. 32-70)

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться отчетом об оценке от (дата), поскольку он определяет действительную рыночную стоимость объекта, отчет ответчиками не оспорен, своего отчета ФИО2 и ФИО1 не представили.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 заложенное имущество - 

<

.....> квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

АДРЕС> определив способ ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 372 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов с ответчиков, а именно, расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 634 рублей 80 копеек.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска Банк ВТБ (ПАО) была оплачена государственная пошлина по платежному поручению №... от (дата) на сумму 20 364 рубля 80 копеек (л.д.3).

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 364 рубля 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от (дата). 

Взыскать солидарно с ФИО2 (дата) года рождения, уроженца 

<

АДРЕС>, ФИО1, (дата) года рождения, уроженки 

<

АДРЕС>, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 1 178 728 рублей 59 копеек, в том числе: 1 166 781 рубль 74 копейки – остаток ссудной задолженности, 11 946 рублей 85 копеек – задолженность по оплате процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 364 рубля 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

.....> квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

АДРЕС> принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 372 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда постановлено (дата). 

Судья 

<

.....> Н.А. Аликина

<

.....>