Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 мая 2017 года 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Валькевич Л.В. 

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит») к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренных кредитным договором №-№ от 30.12.2009г. обязательств по возврату денежных средств, невнесение ответчиком своевременно платежей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, просит:

- расторгнуть кредитный договор №-№ от 30.12.2009г.; 

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:07:0709001:3507, установив ее начальную продажную цену в размере 2505 044 руб., 

- взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 760 долларов США 95 центов (по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда), включающую в себя: сумму невозвращенного кредита – 53790 долларов США 34 цента; сумму начисленных и неуплаченных процентов – 2156 долларов США 70 центов; сумму пени – 813 долларов США 91 цент; 

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы: государственную пошлину в размере 32 985 рублей 04 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 16800 рублей.

Представитель истца АО «КБ «ДельтаКредит» ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах не явки не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №-№ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 61200 долларов США сроком на 242 месяца на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с истцом банке.

Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по указанному адресу на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки спорной квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 611 долларов США 01 цент, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты его предоставления.

В соответствии с п. 3 Кредитного договора, уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться из расчета 10,50% годовых. Проценты на Кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно.

За нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора ответчик обязана уплатить Банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В рамках кредитного договора (п.п. «г» п.4.4.1.) в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестала исполнять свои обязанности по кредитному договору, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

23.03.2016г. со стороны банка ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Из представленного расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по вышеназванному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 56 760 долларов США 95 центов (по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда), включающую в себя: сумму невозвращенного кредита – 53790 долларов США 34 цента; сумму начисленных и неуплаченных процентов – 2156 долларов США 70 центов; сумму пени – 813 долларов США 91 цент.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается факт заключения сторонами кредитного договора, получения ответчиком денежных средств по договору и неисполнения обязательств по нему. По настоящее время задолженность в указанном размере, ответчиком не погашена.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец, в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом, пени ответчиком не оспорен, является арифметически правильным, в связи с чем, сумма задолженности по кредиту подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка, а заключенный между ОА «КБ Дельта кредит» и ФИО1 кредитный договор № от 30.12.2009г. в силу ст.450 ГК РФ, расторжению.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке, (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. 

При этом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом, как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, как усматривается из материалов дела, ответчиком с июня 2015г. платежи в погашение кредита вносились не в полном объеме, суд находит, что исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению.

В подтверждение действительной рыночной стоимости заложенного имущества (квартиры) АО «КБ «ДельтаКредит» представлен отчет об оценке № от 27.05.2016г., выполненный ООО «Профессиональная группа оценки», согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры на дату проведения оценки составляет 3131306 рублей, что по курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 48537 долларов США.

Судом по ходатайству представителя ответчика, в связи с несогласием с представленной оценкой дважды назначалась судебная оценочная экспертиза.

Однако ответчик от проведения экспертизы уклонилась, отказавшись нести расходы по ее оплате.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что доказательств иной стоимости квартиры, на которую обращается взыскание в материалы дела не представлено, суд исходит из представленного истцом отчета о рыночной стоимости квартиры в размере 3131306 рублей, и устанавливает начальную продажную цену спорной квартиры в размере 2 505044,80 рублей.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 32985 рублей 04 коп., по оплате услуг оценщика в размере 5000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 руб., подтвержденные представленными в материалах дела платежными поручениями от 17.05.2016г., 03.06.2016г., 27.07.2016г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОА «КБ Дельта кредит» к ФИО1 о взыскании суммы долга, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №-№ 30.12.2009г., заключенный между ОА «КБ Дельта кредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОА «КБ Дельта кредит» задолженность по кредитному договору № от 30.12.2009г., определенную на 10.05.2016г., в сумме 56760 долларов США 95 центов по курсу Центрального Банка РФ на дату исполнения решения суда, в том числе: задолженность по кредиту – 53790 долларов США 34 цента; задолженность по процентам – 2156 долларов США 70 центов; пени в сумме 813 долларов США 91 цент.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2505 044 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОА «КБ Дельта кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32985 рублей 04 коп., по оплате услуг оценщика в размере 5000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.