Дело №2-762/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 октября 2018 года г. Лебедянь 

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Тарасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой, принявшими наследство, являются ответчики. Земельный участок при доме, площадью 3731 кв.м. согласно записям в похозяйственной книге №4 за 1997-2001 годы принадлежит ФИО4 на праве аренды. Согласно п.5 вышеуказанного предварительного договора купли продажи истец и ответчики договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен после оформления жилого дома и земельного участка в собственность ответчиков не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил все свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: принял жилой дом, передал ответчикам предусмотренные договором денежные средств за спорный жилой дом. В настоящее время истец владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, начал производить капитальный ремонт дома, зарегистрировался в нём по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги за дом. Однако до настоящего времени ответчики не зарегистрировали за собой право собственности на спорный жилой дом, что исключает возможность заключения основного договора купли-продажи. При беседе с ответчиками они просили истца отложить срок заключения основного договора купли-продажи дома на более поздний. Однако до настоящего времени ответчиками не совершено никаких действий по оформлению права собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьёй 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны 

обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>7* и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, с другой стороны принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта не завершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки №, составленных ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 30 кв.м., изменение площади за счёт газификации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 принадлежит на праве аренды земельный участок, общей площадью 3731 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что следует из копии свидетельства о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

Статьёй 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Из сведений о совершённых нотариальных действиях нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в её производстве имеется наследственное дело № года, открытое к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в нотариальную контору обратились: сын умершей ФИО6, дочери умершей ФИО2 и ФИО5, свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нотариусом наследникам не выдавалось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 ФИО5 и ФИО6 является наследниками ФИО4 первой очереди по закону по 1/3 доле каждый. В установленный законом срок после смерти ФИО4 ответчики приняли наследство, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/3 доле данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО8, именуемыми продавцы, с одной стороны и ФИО1, именуемым покупатель, с другой стороны был заключен предварительный договор купли–продажи жилого дома и земельного участка согласно п.1 которого продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить жилой дом, общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный из земель населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен после оформления жилого дома и земельного участка в собственность ФИО2, ФИО5 и ФИО6, на условиях, установленных настоящим договором, которые стороны договорились считать существенными, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пунктов 6-7, 12, 15 вышеуказанного договора следует, что договорная стоимость жилого дома и земельного участка, являющихся предметом настоящего договора составляет: земельный участок 70000 рублей, жилой дом 200 000 рублей, общая сумма сделки составляет 270000 рублей. Данная цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта и не требует составления отдельного документа. Покупатель осмотрел жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, недостатков не обнаружил, претензий по состоянию и качеству не имеет. Обязательства продавцов и покупателей будут считаться исполненными при подписании сторонами основного договора купли продажи.

Согласно выписки из домовой книги в доме № расположенном по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО1

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, рассматривая дело в рамках заявленных требований, принимает признание иска представителями ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, с учётом анализа приведённых норм материального права, учитывая признание иска ответчиками, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершён в надлежащей форме. Ответчики передали истцу вышеуказанные жилой дом и земельный участок, истец расплатился за данное имущество до подписания предварительного договора купли – продажи. ФИО1 исполнил свои обязательства по предварительному договору, ответчики свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняют, свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом после смерти ФИО4 не получили, своё право собственности на данный жилой дом не зарегистрировали, в установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли продажи спорного жилого дома с истцом не заключили. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие регистрации перехода права собственности к ответчикам на спорный жилой дом и то обстоятельство, что они в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок не заключили с истцом основной договор купли-продажи спорного жилого дома, 

не могут служить основаниями для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.04.2017 года ФИО1 исполнил в полном объёме.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчиков судебные издержки, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина