по делу *** *** 07 октября 2025 года

УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем Абдурахмановой Е.М 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

в обоснование иска указано, что в соответствии с актом выбора участка под строительство индивидуальных гаражей-боксов в *** от *** года ПФ "Скворицы" отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей. На основании постановления Гатчинской комиссии горрайсовета ВОА (протокол № *** от *** года) истцу был выдан паспорт гаража № ***, удостоверяющий ее право собственности. На протяжении последних лет истец, так же как и собственники других гаражей, вкладывала личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификацию, строительство дорог и т.д. До настоящего времени истец уплачивает членские взносы в ВОА. Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж, в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок, или документ о его выделении под размещение гаражей. Истец просила признать за ней право собственности на гараж № ***, площадью 35,1 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на территории КАС «Терволово» по адресу: ***. 

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

*** на общем собрании автомотолюбителей КАС "Терволово" принято решение о создании первичной организации ВДОАМ КАС "Терволово".

На основании приказа *** от *** земельный участок, расположенный в *** площадью 0,5 га, предназначенный под постройку личных гаражей в соответствии с проектом застройки поселка, передан первичной организации общества автомобилей п/ф "Скворицы" Гатчинского райгорсовета ВДОАМ.

Земельный участок площадью 0,5 га был передан ПО Гатчинской ВДОАМ - КАС "Терволово" под строительство гаражей работников п/ф Скворицы. В настоящее время деятельность КАС "Терволово" прекращена, право собственности на гаражи по адресу: ***, за Гатчинской городской и районной организацией общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не оформлялось. Земельный участок под гаражами в аренду или собственность Гатчинской городской и районной организацией общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не оформлен.

На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от *** в 2002 году ФИО2 выдан паспорт гаража № ***, 1989 года постройки.

По вступлению в брак ФИО2 была сменена фамилия на ФИО3, а затем на ФИО1.

Судом установлено, что истец обращался в Гатчинский отдел Управления Росреестра по *** с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ***, гараж № ***.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 подтверждается, что спорный гараж № ***, является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное сооружение из кирпича, расположенное на фундаменте, площадью 35,1 +/- 0,1 кв.м, расположенное в границах кадастрового квартала ***.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект. 

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, гражданкой России, паспорт *** *** выдан *** *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, ***, право собственности на нежилое здание – бетонный одноэтажный гараж № *** площадью 35,1 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по адресу: ***, ***

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено ***