дело № 2-538/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2017 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ЮУ КЖСИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1667784 рубля 95 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 1485488 рублей, а также начислении с 27 сентября 2016 года по день исполнения обязательства процентов за пользование займом в размере 12,9 % годовых от суммы основного долга (л.д. 5-7).

В обоснование иска указано, что ФИО1, как заемщику-залогодателю, АО «ЮУ КЖСИ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило заем на сумму 1565000 рублей сроком с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца под 13,9 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры 

<

адрес>, под залог этого имущества. АО «ЮУ КЖСИ» является владельцем закладной, подтверждающей права залогодержателя по договору займа с ФИО1 С апреля 2016 года ответчик нарушает обязательства по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, выплат в полном объеме не производит, в связи с чем к ФИО1 предъявлено требование о взыскании долга по договору займа с обращением этого взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮУ КЖСИ» (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа № по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1565000 рублей сроком с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца под 13,9 % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры 

<

адрес>, а заемщик обязался возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику (л.д.11-24, 28-32). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал в залог приобретенную на заемные средства квартиру 

<

адрес> (л.д.33-46 закладная). 

По данным Управления Росреестра по Челябинской области квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 70,71-выписки из ЕГРН).

Договором займа предусмотрена обязанность ответчика возвращать кредит, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки (п.1.2.9). За надлежащее исполнение обязательств процентная ставка уменьшается на 1 % (п.1.2.2.2.). 

На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.п.2.5.2, 2.5.3 Общих условий предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

В силу п. 2.4.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при допущении просрочек по внесению очередных платежей, а в силу п.2.4.4.2 обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении условий заемного обязательства. 

Согласно пункту 1.2.8.1 договора займа исполнение обязательства обеспечивается залогом квартиры 

<

адрес>.

По утверждению истца, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки им не выполнены.

На основании материалов дела установлено, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по своевременной и в полном объеме уплате займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность. 

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, принятому судом, задолженность ФИО1 по состоянию на 26 сентября 2016 года составила 1667784 рубля 95 копеек, в том числе: сумма основного долга – 1559228 рублей 54 копейки, проценты за пользование заемными денежными средствами – 100322 рубля 06 копеек, пени – 7996 рублей 57 копеек, проценты на просроченные платежи в счет возврата займа – 237 рублей 78 копеек (л.д.9-10). 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части досрочного взыскания с ответчика задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом. 

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, истец вправе требовать досрочного взыскания задолженности по этому обязательству. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно отчету ООО «Исток ЧВК» об оценке рыночной стоимости квартиры № от 20 февраля 2016 года рыночная стоимость квартиры 

<

адрес> - 1856860 рублей рублей, следовательно, начальная продажная стоимость указанного жилого помещения при реализации на торгах составляет 1485488 рублей (1856860 рублей *80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Также подлежат удовлетворению требования истца о начислении предусмотренных договором процентов за пользование займом в размере 12,9 % годовых на остаток суммы основного долга с 27 сентября 2016 года по день фактической уплаты денежных средств ответчиком. 

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 22538 рублей 93 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» задолженность по состоянию на 26 сентября 2016 года по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1667784 рубля 95 копеек (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят четыре руб. 95 коп.), в том числе: основной долг – 1559228 рублей 54 копейки, проценты за пользование заемными денежными средствами – 100322 рубля 06 копеек, пени – 7996 рублей 57 копеек, проценты на просроченные платежи в счет возврата займа – 237 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование суммой займа по ставке 12,9 % годовых на остаток непогашенной суммы основного долга с 27 сентября 2016 года по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» госпошлину в сумме 22538 рублей 93 копейки (Двадцать две тысячи пятьсот тридцать восемь руб. 93 коп.). 

Обратить взыскание на предметы ипотеки – квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый №, расположенную 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость квартиры - 1485488 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий