Дело № 2-4628/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Тайлаковой Ю.А.

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Рубцовска о признании права собственности на квартиры. В обоснование требований указали, что решением Рубцовского городского суда от *** за каждым из истцов признано право на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по адресу: .... В Росрестре на регистрацию, возникшего на основании указанного судебного решения права собственности, документы у истцов не приняли, со ссылкой на необходимость обращения в Администрацию города Рубцовска с заявлением о присвоении долям жилого дома номеров квартир, поскольку указанный дом на два хозяина. Постановлением Администрации города Рубцовска от *** по указанному жилому помещению, *** доле жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1, была присвоена квартира № ***, а *** доле, принадлежащей на праве собственности ФИО2 – квартира № ***. Однако на регистрацию поквартирного права собственности в Росреестре документы у истцов вновь не приняли, со ссылкой на возникновение противоречий между решением Рубцовского городского суда от *** и постановлением Администрации города Рубцовска от ***, поскольку возникла необходимость признания их дома многоквартирным. Без обращения в суд с настоящим иском, истцы лишены возможности зарегистрировать сове право собственности на жилое помещение, что влечет нарушение прав собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истцы просили признать жилой дом № ***, расположенный в ... многоквартирным, право ФИО1 на *** долю в праве собственности на жилой дом № ***, расположены в ..., определить как право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** по ..., право ФИО2 на *** долю в праве собственности на жилой дом № ***, расположенный в ..., определить как право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** по ... 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явлись, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в уточненном иске, в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просил принять на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... за каждым.

Указанное решение суда вступило в законную силу ***.

Из имеющихся в материалах гражданского дела № *** технического паспорта, заключения № *** усматривается, что жилой дом (А) с верандой (а) – одноэтажный, в плане прямоугольной формы, без подвала, с двускатной чердачной крышей над жилом домом (А) и односкатной над верандой (а). Жилой дом (А) с верандой (а) разделен на две части внутренними глухими стенами и имеет два самостоятельных входа, в каждой части дома расположены печи отопления. 

Указанные в техническом паспорте подтверждают наименование и количество конкретных помещений и данные по площади

Из материалов дела усматривается, что данный дом фактически изначально состоял из двух квартир.

В статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оценивая пояснения участников процесса, представленные письменные доказательства, в том числе и технические паспорта, суд приходит к выводу, что в доме фактически две квартиры, имеется вход в каждую из квартир; с момента проживания в квартирах владельцы определили порядок пользования домом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Спора между ФИО1 и ФИО2 по порядку пользования указанными долями не было и не имеется.

Из технических паспортов следует, что квартиры имеют самостоятельные входы в жилые помещения собственников, состоят из комнаты и кухни.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что назначение дома № *** по ... указано как многоквартирный дом.

Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом № *** по ... фактически представляет собой двухквартирный жилой дом и по этим основаниям относится к многоквартирным домам.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** *** доле жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1, была присвоена квартира № ***, *** доле принадлежащей на праве собственности ФИО2 – квартира № ***. 

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании дома, расположенного по адресу: ... многоквартирным и признании *** долей жилого дома собственника ФИО1 квартирой №***, *** долей собственника ФИО2 квартирой №*** заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать жилой дом № ***, расположенный по адресу: ... многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № ***, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, состоящую из жилой комнаты, кухни, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в жилом доме № *** по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № ***, состоящую из жилой комнаты, кухни, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в жилом доме № *** по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова