Производство № 2-157/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000194-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 24 марта 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец, c 2000 года на протяжении всего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, оплачивает счета за электроэнергию.

Указанный гараж истец ФИО2 C.B. купил y военнослужащего, проживающего на 5 км 

<

адрес>, документы на гараж не сохранились, сделку купли-продажи не оформили в установленном законодательством порядке.

Регистрация права собственности на земельный участок и здание гаража не осуществлялась, здание гаража не стоит на кадастровом учете, в связи c чем, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража.

C момента фактического владения и пользования ФИО2 гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, прошло более 15 лет.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из копии паспорта на имя ФИО2 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Их технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ указан ФИО2. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из квитанции ООО «Энергетические сети» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято от ФИО2, за подключение гаража № км.

Из квитанций по оплате за электроэнергию за период с 2016 года по настоящее время следует, что ФИО2 оплачивает электроэнергию за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги ПАО "ДЭК" в лице филиала "Амурэнергосбыт" за период с января 2017 г. – декабрь 2023 г. следует, что абонентом указан ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,0 кв.м.. Задолженности на январь 2024 года не имеет.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2000 года пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного периода времени, принял его в свое владение и пользование. 

Из материалов дела видно, что владение гаражом и земельным участком, никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО2 являлся собственником гаража и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, истец ФИО2 владеет гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО2 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража и земельного участка. В течение всего периода владения гаражом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владел гаражом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного статьей 234 ГК РФ, пользуется гаражом и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.