Дело N 2 – 431/2021 УИД 76RS0022-01-2020-003371-79 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 26 " марта 2021

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., 

при секретаре Дудкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 26.03.2021 производство по делу в части исковых требований к ФИО12, ФИО13 об обязании обеспечения доступа было прекращено в силу отказа истца от поддержания данных исковых требований.

Истец дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, ответчики в судебное заседание не явились.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из домовых книг многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и справкам зарегистрированы совершеннолетние:

- в квартире № № члены семьи умершего собственника: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 8 - 10);

- в квартире № № собственница ФИО3 (л.д. 11, 12);

- в квартире № № собственница ФИО5 (л.д. 16, 17);

- в квартире № № по договору социального найма: ФИО6 (л.д. 18 - 20);

- в квартире № № собственник ФИО7 (л.д. 21, 22);

- в квартире № № собственница ФИО10 и член ее семьи ФИО11 (л.д. 28 - 30).

Согласно выпискам из домовых книг многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> и справкам:

- в квартире № № зарегистрированных не имеется, собственница ФИО8 (л.д. 23);

- в квартире № № зарегистрированных не имеется, собственница ФИО9 (л.д. 27).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 за № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 

В исковом заявлении истец указал, что как управляющая компания, лишен возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по причине чинения ответчиками препятствий в доступе в спорные жилые помещения. 

Указанное утверждение не нашло своего подтверждения в материалах дела.

Истец представил в суд копии уведомлений от 28.07.2020 о необходимости обеспечения доступа 20 августа 2020 в период с 09 час. до 16 час., направленных:

- в квартиру № № на имя собственника ФИО14 умершей в 2019 году (л.д. 31, 41); 

- в квартиру № № собственнице ФИО3 (л.д. 32, 41);

- в квартиру № № ФИО15 (л.д. 34, 41);

- в квартиру № № по договору социального найма: ФИО6 (л.д. 35. 41);

- в квартиру № № собственнику ФИО7 (л.д. 36, 41);

- в квартиру № № собственнице ФИО8 (л.д. 37, 41);

- в квартиру № № собственнице ФИО9 (л.д. 39, 41).

- в квартиру № № собственнице ФИО10 (л.д. 40. 41).

При этом не были направлены аналогичные уведомления в адрес: 

- в квартиру № № членам семьи умершего собственника ФИО1 и ФИО2;

- в квартиру № № члену семьи собственника ФИО11. 

Истец представил в суд копии уведомлений от 10.11.2020 о необходимости обеспечения доступа 20 ноября 2020 в период с 09 час. до 16 час., направленных:

- в квартиру № № на имя собственника ФИО14 умершей в 2019 году и членам ее семьи ФИО1, ФИО2 (л.д. 42, 52); 

- в квартиру № № собственнице ФИО3 (л.д. 43. 52);

- в квартиру № № ФИО5 (л.д. 45. 52);

- в квартиру № № по договору социального найма: ФИО6, несовершеннолетней ФИО16 (л.д. 46, 52);

- в квартиру № № собственнику ФИО7 (л.д. 47, 52);

- в квартиру № № собственнице ФИО8 (л.д. 48, 52);

- в квартиру № № собственнице ФИО9 (л.д. 50, 52).

- в квартиру № № собственнице ФИО10 и члену ее семьи ФИО11 (л.д. 51. 52).

Суд отмечает, что истец направлял уведомления в адрес ФИО8, ФИО9 не по адресу их регистрации по месту постоянного проживания. В связи с чем, указанные уведомления нельзя признать надлежащими. 

По ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ФИО4.

В адрес ответчицы ФИО4, собственнице квартиры № №, истец никогда никаких уведомлений о необходимости обеспечения доступа в квартиру не направлял. 

Кроме того, истец, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил каких-либо доказательств (акт отсутствия доступа в квартиру и т.п.), подтверждающих факт чинения ответчиками каких-либо препятствий в доступе в квартиры. 

Следует отметить тот факт, что техническое обслуживание газового оборудования квартиры № 

<

адрес> в настоящее время произведено.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права. 

В то же время, установленные судом обстоятельства не позволяют сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и иных лиц, что в силу приведенных норм гражданского законодательства, а также в силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ является обязательным условием для судебной защиты. 

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в целом следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская