Дело № 2-188/2025

76RS0008-01-2024-002173-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при помощнике судьи Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании двухквартирного жилого дома домом блокированного типа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес скрыт> домом блокированного типа, где Блок 1 принадлежит ФИО1, а Блок 2 – ФИО2 и ФИО4.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес скрыт>), на основании Договора купли-продажи от 26.10.2021 года. В 2022 году истец оформила земельный участок, который был отмежеван по факту пользования участком, где одна из границ участка проходит по середине расположенного на нем дома т разделяет участок по стене дома, разделяющей 

<

адрес скрыт>. Был проведен кадастровый учет участка и зарегистрировано за истцом право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 10.05.2022 года. Квартира № 2 принадлежит ответчикам, которые в оформлении истцом земельного участка не возражали, при этом свой участок так и не стали оформлять. Поскольку в квартире истца не было центрального отопления, были получены технические условия на подключение к центральной системе теплоснабжения от 09.07.2022 года, в соответствии с которыми ИП 

<

Б.С.П.> был сделан проект и проведены работы по монтажу системы теплоснабжения, которая стала совместной с соседней квартирой. В сентябре 2022 года истцу пришлось обратиться в МУП г.о. г. Переславль-Залесский Ярославской области «Теплосервис», поскольку стали возникать проблемы с теплоснабжением. Работники «Теплосервиса» в результате осмотра системы теплоснабжения квартиры истца слелали вывод, что возникшая проблема возникла в соседней квартире, поскольку система теплоснабжения общая на две квартиры. Работники «Теплосервиса» отрезали трубопроводы, выполнили окольцовку соседней квартиры, в связи с тем, что у них нет доступа в 

<

адрес скрыт>, о чем истцу на руки был выдан 20.09.2022 года Акт об отключении теплоснабжения. Истец обратилась к ответчикам для решения этой проблемы, но они ответили, что это им не нужно. После истец снова обратилась в «Теплосервис», чтобы они разделили систему теплоснабжения, чтобы истцу не зависеть от своих соседей, но было сообщено, что в многоквартирном доме нельзя, чтобы в каждой квартире была отдельная система теплоснабжения. Чтобы не было прямой зависимости между собственниками квартир, чтобы у каждого были самостоятельные коммуникации, двухквартирный дом возможно разделить на самостоятельные блоки. Истец предложила ответчикам перевести двухквартирный дом в дом блокированного типа, чтобы у каждого были самостоятельные коммуникации, чтобы не зависели друг от друга, на что ответили, что они этим заниматься не будут. Истец обратилась в ООО «Архитектура», чтобы сделали проект раздела жилого дома, а также провели работы на предмет возможности сделать двухквартирный дом домом блокированного типа. 22.11.2022 года было выдано заключение по обследованию домовладения на предмет определения блокированности частей дома и выдан проект раздела дома, где 

<

адрес скрыт>, а 

<

адрес скрыт> Согласно указанного заключения был сделан вывод о том, что рассматриваемое домовладение относиться согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. Земельные участки под блоками сформированы и фактически разделены. Поскольку ответчики не идут с истцом на контакт как в отношении решения совместных обязанностей по содержанию дома, так и в отношении изменения статуса дома на дом блокированного типа, вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец, представитель по доверенности ФИО5 требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении требований возражали, указывая, что жилой дом не отвечает признакам дома блокированного типа, имеется общее чердачное пространство, общие коммуникации.

Представитель третьего лица ООО «ГКС» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, площадью 104,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположен по адресу 

<

адрес скрыт>. В жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> (л.д.84-86).

Истец является собственником квартиры, площадью 43 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес скрыт> с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д.15-17).

Ответчики являются собственниками квартиры, площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в ? доле каждая (л.д.87-88).

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 76:11:190308:400, площадью 767 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.149-150,153-159).

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, утвержденных решением Переславль-Залесской городской Думы от 26.01.2023 года № 2 в отношении земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, земельный участок расположен в зоне Ж-1.1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах сельских населенных пунктов, одним из основных видов разрешенного использования является блокированная жилая застройка (л.д.120-122).

Истец указывает, что жилой дом является домом блокированного типа, может быть разделен на блоки.

В подтверждение своих доводов представляет Заключение по обследованию домовладения на предмет определения блокированности частей дома, выполненное ООО «Архитектура», время проведения обследования 29.11.2022 года. Домовладение состоит из двух самостоятельных объектов блока 1 и блока 2. В каждом блоке согласно предложенного проекта раздела имеется свой отдельный вход. При каждом блоке имеется свой земельный участок. В каждом блоке оборудованы свои жилые комнаты, кухонные и санитарные узлы с подключением к инженерным сетям. В каждый блок подведены с отдельными вводами сети электроснабжения, канализации, сети газоснабжения (от привозных баллонов). Сети отопления и водоснабжения имеют общий ввод в дом. Имеется возможность их разделения. Разделительная стена без проемов на 1 этаже между блоками в основном строении имеется, фундамент под нее из кирпича в подполье выполнен. При каждом блоке имеются индивидуальные входы или люки в подполье, индивидуальные лазы на чердак. Разделительная перегородка между блоками на чердаке и в подполье имеется. Как видно из приведенного выше рассматриваемое домовладение относиться согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.34). 

ООО «Архитектура» выполнен проект раздела жилого дома. Описание строительных работ, необходимых для проведения раздела жилого дома: требуется проведения работ по разделу вводов и сетей отопления и водоснабжения. Подключение блока 1 к центральной системе отопления согласно проекта № 03/22-ОТ и техусловий МУП «Теплосервис» от 09.06.2022 года. Подключение блока 1 к водопроводу по отдельному вводу (л.д.40-47).

Ответчики возражая предоставляют заключение 

<

номер скрыт>, выполненное ИП 

<

М.П.Н.>, в соответствии с которым исходя из определений нормативной документации данный жилой дом является многоквартирным жилым домом – двухквартирный жилой дом. Произведены строительно-монтажные работы в двухквартирном доме, имеющем общие фундамент, фасад, кровлю и общие инженерные коммуникации, а такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, при этом согласие от собственника 

<

адрес скрыт> получено не было. При проведении обследования выявлен ряд критических дефектов, напрямую влияющих на безопасность эксплуатации жилого дома. Техническое состояние жилого дома при наличии выявленных критических дефектов в соответствии с ГОСТ 31937-2024 оценивается как аварийное состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерь устойчивости объекта). Строительные конструкции с выявленными критическими дефектами не могут обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. На момент осмотра 

<

адрес скрыт> имеет пристройку, ориентировочно 30-40 м2, не зафиксированную на планах БТИ и в иных представленных документах. Кровля конструктивно выполнена единой над всем зданием с деревянными несущими конструкциями и покрытием над квартирой 1 из асбоцементных волнистых листов, над квартирой 2 из металлоцерепицы. Подкровельное пространство не утепленное, единое над всем зданием, над квартирой 2 выполнена замена несущих деревянных конструкций кровли. Водоснабжение централизованное, ввод со стороны 

<

адрес скрыт> разделением в подполье 

<

адрес скрыт> индивидуальными узлами учета. Теплоснабжение централизованное, ввод со стороны 

<

адрес скрыт>, узлы учета отсутствуют (л.д.192-221). 

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности. 

Многоквартирный дом как объект недвижимости физически не прекратил существование, не снесен, одному лицу все жилые помещения не принадлежат, а, следовательно, всем собственникам принадлежит общее имущество многоквартирного дома, которое не может быть выделено в натуре.

Сторонами не оспаривалось, что в спорном имуществе имеется общее чердачное пространство, общие сети отопления и водоснабжения. Сети отопления квартиры ответчиков расположены в квартире истца.

Таким образом, спорное здание не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что истцом осуществлена реконструкция многоквартирного дома без получения соответствующего разрешения. 

Таким образом, заявленное к разделу здание в настоящее время обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности в ЕГРН на существующий объект недвижимого имущества после реконструкции, не зарегистрировано.

Таким образом, истцом заявлено о разделе объекта недвижимого имущества, который существует в измененном виде.

Данные обстоятельства выносились судом на обсуждение сторон. Истец заявленные требования поддержал, иных требований суду не заявил. Суд рассматривает спор по заявленным требованиям.

Оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) к ФИО2 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>), ФИО3 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.