Дело № 2-1923/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

при помощнике судьи Ряковском Н.А., секретаре Зарецкой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 

<

номер обезличен>, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>; признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>; признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Мэра 

<

адрес обезличен> ГСК “Охотник-1” предоставлен земельный участок площадью 4772 кв.м. в бессрочное (постоянное пользование) для эксплуатации и обслуживания гаражей. Истцы являются членами ГЭК “Охотник-1”, владеют и пользуются гаражными боксами 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>. Принадлежащие истцам гаражные боксы построены собственными силами за счет собственных средств. Согласно заключениям экспертов спорны гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. Как следует из выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Истцы обращались в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, на что были получены уведомления об отказе выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием информации о выданных разрешениях на строительство или реконструкцию гаражей, рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 - ФИО5 действующая на основании доверенностей от 13.05.2019 и 14.05.2019 соответственно, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Томска ФИО6, действующая на основании доверенности № 7082 от 16.10.2019, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представил отзыв на исковое заявление, котором возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что площадь земельного участка, на котором располагаются спорные гаражные боксы, согласно данным ЕГРН составляет 2742 (+/-18) кв.м., что не соответствует площади земельного участка, указанной в постановлении Мэра г. Томска и соответствующем государственном акте, согласно которым площадь отведенного кооперативу участка составляет 4 772 кв.м. Заключение о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности является ненадлежащим доказательством, поскольку вывод эксперта сделан на основе Постановления Правительства РФ, утратившего юридическую силу.

Представитель третьего лица ГЭК “Охотник-1”, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из постановления Мэра города Томска от 21.07.1998 

<

номер обезличен> “О перерегистрации гаражно-строительному кооперативу “Охотник-1” права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по 

<

адрес обезличен> для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей”, рассмотрев ходатайство ГСК “Охотник-1” о юридическом оформлении права на земельных участок, постановлено перерегистрировать ГСК “Охотник-1” право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 4772 кв.м. по 

<

адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.

На основании вышеуказанного постановления выдан государственный акт 

<

номер обезличен>, согласно которому ГСК “Охотник-1” предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,4772 гектаров в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей 

<

адрес обезличен>

Из представленного технического паспорта по состоянию на 11.05.2010, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> возведено нежилое строение, состоящее из гаражных боксов, в том числе гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 32,5 кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 81,6 кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 66,1 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата обезличена> подтверждается, что 

<

дата обезличена> образован ГЭК “Охотник-1”.

Справкой от 22.04.2019 подтверждается, что ФИО1 является членом ГЭК “Охотник-1”, владеет и пользуется гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет.

Справкой от 26.02.2019 подтверждается, что ФИО3 является членом ГЭК “Охотник-1”, владеет и пользуется гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет.

Справкой от 26.02.2019 подтверждается, что ФИО2 является членом ГЭК “Охотник-1”, владеет и пользуется гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет.

Справкой от 22.04.2019 подтверждается, что ФИО4 является членом ГЭК “Охотник-1”, владеет и пользуется гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена> подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена> подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена> подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена> подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Как следует из материалов оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита объекта: нежилое помещение ГЭК “Охотник-1” (26 гаражных боксов), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненных ООО “Научный экологический проектный центр” от 16.04.2019, на основании расчета рассеивания и проведенного анализа полей концентрации в соответствии с п. 1.2. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 объект является источником воздействия на окружающую среду обитания и здоровье человека, так как максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ за границей территории предприятия превышают 0,1 ПДК. На основании проведенного расчета рассеивания установлено, что в границах рассматриваемого объекта, а также прилегающих к нему территориях превышения 1 ПДК отсутствуют, что является следствием соблюдения санитарно-гигиенических и экологических норм по фактору химическое загрязнение атмосферы; эксплуатация завершенного объекта строительства - гаражный комплекс на 26 боксов, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания (гаражные боксы) по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненного ООО “Арсенал-Проект”, гаражные боксы являются объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого строения (наземный гараж-стоянка) по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненному ООО “Томский экспертный центр” 24.04.2019, нежилое строение, предназначенное для стоянок индивидуальных легковых автомобилей соответствует государственным санитарным правилам и нормам: “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03”, “СанПиН 42-128-4690-88 “Санитарные правила содержания территорий населенных мест”. Эксплуатация завершенного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из заключения о технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО “Всероссийское добровольное пожарное общество” 18.11.2019, архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемых объектов и размещение на местности, а именно: индивидуальных гаражей 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> которые являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 обращались в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с заявлением о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, однако им было отказано, что подтверждается соответствующими ответами Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 15.10.2019 

<

номер обезличен>, от 15.07.2019 

<

номер обезличен>, от 15.07.2019 

<

номер обезличен>, от 15.07.2019 

<

номер обезличен>.

Довод представителя ответчика о том, что Заключение о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности является ненадлежащим доказательством, поскольку вывод эксперта сделан на основе Постановления Правительства РФ, утратившего юридическую силу, опровергается материалами дела, поскольку стороной истца представлено Заключение о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности спорных объектов недвижимости от 18.11.2019, в котором экспертом сделан вывод на основе действующих нормативно-правовых актов, регламентирующих соответствие объектов недвижимости требованиям пожарной безопасности.

Ссылка представителя ответчика на несоответствие площади земельного участка в размере 4772 кв.м. согласно государственному акту площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> в размере 2742 кв.м., не принимается судом во внимание, поскольку чертеж границ земельного участка, отведенного кооперативу, в государственном акте полностью соответствует границам земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> из геоинформационной системы Департамента архитектуры и градостроительства от 07.05.2019. Кроме того, исходя из представленных документов, гаражному кооперативу предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования большей площади (4772 кв.м.), чем земельный участок, на котором расположены спорные объекты (2742 кв.м.), при этом сведений о том, что здание, в котором расположены спорные гаражные боксы, возведено на каком-то ином земельном участке, не предоставленном кооперативу для строительства гаражных боксов, в материалы дела не представлено, учитывая, что на основании данных МБУ «Архитектурно-планировочное управление» от 07.05.2019 местоположение земельного участка и его границы определены относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес обезличен> Таким образом, учитывая, что площадь застройки земельного участка согласно государственному акту от 21.07.1998 составляет 4772 кв.м., то есть не превышает площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес обезличен> в размере 2742 кв.м., несоответствие площади земельного участка в сторону ее уменьшения в данном случае правового значения не имеет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорные гаражные боксы, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.11.2019.

Верно

Судья Т.П.Родичева

Секретарь Л.В.Зарецкая 

УИД 70RS0002-01-2019-003672-79