РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 13 июня 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,- ФИО4,

представителя ответчика ООО «ДС АГРО» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ДС АГРО» о признании договора субаренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в период их брака с ФИО3, на основании договора аренды земли от 10.03.2013 года, зарегистрированного 22.03.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, было приобретено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 12.11.2018 года между ответчиками заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок был передан в пользование ООО «ДС АГРО». Считает, что данный договор нарушает ее права как участника общей собственности, поскольку ее нотариально удостоверенное согласие на заключение договора субаренды земельного участка от 12.11.2018 года ее супругом ФИО3 получено не было.

Просит суд признать недействительным договор субаренды земельного участка, заключенный 12.11.2018 года между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «ДС АГРО», применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 11.06.2019 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал, что Мигунова не давала нотариального согласия на заключение договора субаренды. Считает, что нарушены ее права, поскольку земельный участок мог быть сдан в субаренду за большую арендную плату.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующий в силу доверенности от 13.06.2019 года, исковые требования признал. Показал, что арендуемый участок земли ФИО3 и ФИО1 обрабатывали совместно. Затем ФИО3, без согласия супруги сдал участок в субаренду. Не знает, ставил ли в известность ФИО3 ООО «ДС АГРО», о том, что заключает договор субаренды без согласия супруги.

Представитель ответчика, ООО «ДС АГРО», ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.06.2019 года, возражала против иска. Показала, что договор субаренды был заключен сторонами, прошел регистрацию в Россреестре, земельный участок передан по акту приему-передачи ООО «ДС АГРО». Ведутся посевные работы. Право аренды ФИО3 не является совместной собственностью супругов. Требования ст. 35 СК РФ не распространяются на такие сделки. Поддержала письменный отзыв. Просила в иске отказать.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представителя для участия в суде не направили. В отзыве по иску указали, что 22.03.2013 года проведена регистрация договора аренды земельного участка, в пользу ФИО3 Договор субаренды земельного участка в пользу ООО «ДС АГРО» был зарегистрирован Управлением 27.11.2018 года. Оснований для приостановления сделки не имелось. Сделка является оспоримой. При этом, отсуствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной. Права истицы не нарушаются, так как имущественные права, приобретенные в период брака, являются совместной собственностью супругов.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд принял определение о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, за исключением участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ).

В силу п. 2 ст.609ГК РФ,ст.26ЗК РФ договор аренды, субаренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 и ФИО1 состоят в браке с 25.10.1997 года по настоящее время.

10.03.2013 года между собственниками земельного участка и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для использования в сельском хозяйстве, общей площадью 

<

данные изъяты>., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № кадастровый №. Земельный участок передан в аренду сроком на 15 лет. Годовой размер арендной платы определяется в размере 

<

данные изъяты> от валового сбора зерновых культур сложившихся у Арендатора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.03.2013 года, регистрационная запись №

По договору субаренды земельного участка от 12.11.2018 года ФИО3 (арендатор) передал, а ООО «ДС АГРО» (субарендатор) принял на условиях субаренды во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды земли от 10.03.2013 года. Земельный участок передается субарендатору на срок до 31.12.2023 года. Годовой размер арендной платы определяется в размере 

<

данные изъяты> от валового сбора зерновых культур сложившихся у Субарендатора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 27.11.2018 года, номер регистрации: №.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. 

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. 

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по 5 договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ). 

Согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию. Это правило соответствует общим положениям гражданского законодательства о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц (ст. 253 ГК РФ). Совершать сделки по распоряжению общим имуществом (дарение, купля-продажа, обмен и др.) супруги могут как вместе, так и каждый в отдельности. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Таким образом, законом установлена презумпция (предположение) согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов. Это означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия. Супруг, чье согласие на сделку получено не было, вправе в соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и оспорить такую сделку. Вместе с тем его требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено судом лишь в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, т.е. действовала заведомо недобросовестно.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу вышеуказанных норм закона и положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать, что покупатель по спорной сделке знал о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются супругами, проживают совместно, имеют общий бюджет, договор субаренды заключен с аналогичными правами и обязанностями, предусмотренными для сторон, по договору аренды.

Доказательств того, что ООО «ДС АГРО» знало о несогласии ФИО1 на заключение договора субаренды суду не представлено.

Из материалов дела не установлена недобросовестность ответчика ООО «ДС АГРО» при заключении оспариваемого договора субаренды. Договор субаренды реально исполняется, земельный участок передан ООО «ДС АГРО» по акту приема-передачи, и используется по целевому назначению.

Доводы представителя истца о нарушении права ФИО1 тем, что мог быть заключен договор субаренды с большей арендной платой, не обоснован.

Исходя из изложенного, оснований для признания договора субаренды недействительным, не имеется.

В данном случае права ФИО1 не нарушены, поскольку из пояснений представителей истца и ответчика ФИО3, установлено, что все причитающиеся денежные средства по договору субаренды поступают в семейный бюджет супругов М-вых.

Отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Иных оснований для признания сделки недействительной, стороной истца не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании договора субаренды недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ДС АГРО» о признании договора субаренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2019 года.

Судья Н.Н. Власова