Дело № 2-2034/2021

УИД: 39RS0004-01-2021-002706-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Лагуза Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Он приобрел данную квартиру в собственность, и на момент заключения договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы два человека. Один из них в настоящее время снялся с регистрационного учета, а ответчик ФИО2 зарегистрирован, хотя не являлся собственником данной квартиры и место его нахождения предыдущим собственникам было неизвестно. ФИО2 он никогда не видел, где он может находиться ему неизвестно, на момент приобретения им квартиры ответчик в указанном жилом помещении не проживал, его вещей в квартире нет, и в настоящее время в этой квартире живет истец и делает ремонт. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, обязывает его производить оплату за квартиру, в том числе, за ответчика, учитывать регистрацию ФИО2, а также и при осуществлении сделок с квартирой в целом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности серии 39АА № 1350785 от 27 октября 2016 года - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Из поступившей от ФИО2 в суд телефонограммы от 10 июня 2021 года следует, что по адресу регистрации он не проживает. Адрес фактического места жительства назвать отказался. Не снимался с регистрационного учета самостоятельно, потому что некуда (л.д. 42).

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2021 года (л.д. 13-18).

Как следует из п. 3.1. договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2021 года, продавцы заверяют, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 и ФИО2, что не является обременением, а также заверяют, что иных лиц, фактически проживающих, временно зарегистрированных и имеющих право на проживание в указанной квартире, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, призванных на действительную военную службу, убывших в районы Крайнего Севера и других, имеющих право в законном порядке претендовать на проживание в квартире нет.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы ОРГРФ Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области от 01 июня 2021 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Из искового заявления следует, что ФИО2 истец никогда не видел, где он может находиться, ему неизвестно, на момент приобретения им квартиры ответчик в указанном жилом помещении не проживал, его вещей нет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются поступившей в суд телефонограммой от ответчика ФИО2, из которой следует, что по адресу регистрации он не проживает. Адрес фактического места жительства назвать отказался. Не снимался с регистрационного учета самостоятельно, потому что некуда.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. Таким образом, спорная жилая квартира не является местом жительства ответчика и он подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнены в полном объеме, членом семьи или родственником нового собственника спорного жилого помещения ФИО2 не является, обязательств по содержанию спорного жилья не выполняет, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 интереса к пользованию спорной квартирой, последний суду не представил, суд полагает, что ФИО2 после продажи спорного жилого помещения предыдущими собственниками утратил право пользования данным жильём, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>