18RS0027-01-2023-000390-70 Дело № 2-15/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года село ФИО1

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к Ч.Е.В. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, и встречному исковому заявлению Ч.Е.В. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» об увеличении выкупной цены и возложении обязанности заключить договор, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее - Администрация Увинского района, истец по первоначальному иску) первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик по первоначальному иску) об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Исковое заявление мотивировано тем, что распоряжением Администрации муниципального образования «Увинский район» от 16 августа 2017 года № 270-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с пожаром. Многоквартирный дом не включен в перечень многоквартирных домов, жители которых подлежат переселению на основании региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019-2025 годы. Постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 09 сентября 2022 года *** принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: ***, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе ответчика, с выплатой денежной компенсации. Право собственности ответчик на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, компенсация подлежит выплате исходя из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 07 ноября 2022 года ответчиком получено уведомление о принятии решения об изъятии квартиры и 1/6 доли земельного участка, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

С учетом изложенного, истец по первоначальному иску просил суд: изъять у Ч.Е.В. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «жилой фонд», площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, с возмещением стоимости в размере 58333,33 руб.; изъять у Ч.Е.В. жилое помещение (квартиру) ***, общей площадью *** кв.м., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: ***, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа с возмещением стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 184050 руб.; взыскать с ответчика государственную пошлину. 

Определением Увинского районного суда УР от 22 декабря 2024 года принято к производству суда заявление об изменении исковых требований, определено считать исковые требования предъявленными в следующей редакции: изъять у Ч.Е.В. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «жилой фонд», площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, с возмещением стоимости в размере 58333,33 руб.; изъять у Ч.Е.В. жилое помещение (квартиру) ***, общей площадью *** кв.м., и общее имущество, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: ***, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа с возмещением стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 184050 руб. и стоимости общего имущества в многоквартирном доме в размере 161133 руб.; взыскать с ответчика государственную пошлину.

Определением Увинского районного суда УР от 19 июля 2023 года к производству суда принято встречное исковое заявление Ч.Е.В. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики», в котором истец по встречному иску просит суд, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании 24 сентября 2024 года: установить выкупную цену за жилое помещение *** и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***, в размере 461890,80 руб., в том числе, стоимость квартиры – 335711,82 руб., стоимость 1/6 доли в праве собственности на земельный участок – 126178,98 руб.; обязать Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», заключить договор на условиях, предлагаемых истцом по встречному иску.

В судебном заседании представитель Администрации Увинского района по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, приведя доводы и основания, изложенные в иске. Встречный иск не признал, просил суд в его удовлетворении отказать. 

Ответчик Ч.Е.В. и ее представитель в судебном заседании первоначальный иск не признали, полагая, что сумма выкупа недвижимого имущества подлежит увеличению до требуемых во встречном исковом заявлении сумм, договор подлежит заключению на указанных во встречном исковом заявлении условиях. Встречное исковое заявление поддержали по основаниям и доводам в нем изложенным.

Прокурор Увинского района, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела. 

Выслушав участников, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из положений ст. 279 Гражданского кодекса РФ следует, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Из материалов дела судом установлено, что распоряжением главы муниципального образования «Увинский район» от 16 августа 2017 года № 270-р признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, с указанием о необходимости собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в срок до 31 декабря 2020 года (л.д. 7).

Решением Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 29 октября 2021 года *** Администрация муниципального образования «Увинский район» как юридическое лицо ликвидировано. 

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 27 декабря 2021 года № 92 Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» является правопреемником Администрации муниципального образования «Увинский район». 

Постановлением администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 09 сентября 2022 года *** принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: ***, и расположенные в многоквартирном доме по адресу: ***, жилые помещения у правообладателей, в том числе, квартиру № *** (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 13-14) правообладателем указанного жилого помещения с кадастровым номером ***, по адресу: ***, площадью *** кв.м., является Ч.Е.В.

Уведомлением *** от 28 сентября 2022 года Ч.Е.В. извещена о необходимости подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Согласие на подписание соглашения собственник не высказал.

В рамках данного гражданского дела спор между сторонами относительно изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд отсутствует, однако, имеется спор относительно размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество. 

С целью определения размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество суд в рамках гражданского дела проведена оценочная судебная экспертиза. 

Из заключения эксперта *** от 10 апреля 2024 года следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость 1/6 доли земельного участка по состоянию на дату экспертизы составляет 461890,80 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме – 335711,82 руб.; 1/6 доли в праве собственности на земельный участок – 126178,98 руб. 

Суд принимает в качестве доказательства стоимости изымаемого недвижимого имущества именно указанное заключение эксперта, поскольку оно выполнено уполномоченным экспертом в ходе производства по гражданскому делу, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, недопустимым доказательством судом не признано. 

Таким образом, исходя из постановления администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 09 сентября 2022 года *** об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, которым принято решение об изъятии принадлежащих ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспоренного, не признанного недействительным, а также установленных обстоятельств о не достижении сторонами соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, соблюдения процедуры изъятия, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Увинского района к Ч.Е.В. в части требования об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку стоимость требуемой истцом по первоначальному иску компенсации за изымаемое недвижимое имущество явно не соответствует установленной судом в ходе рассмотрения данного дела, требования истца по первоначальному иску в части установления указанной стоимости суд оставляет без удовлетворения с одновременным удовлетворением требования истца по встречному иску в указанной части. 

Требования истца по встречному иску о возложении обязанности на Администрацию Увинского района заключить договор на требуемых истцом условиях суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку законом не предусмотрено заключение указанного договора в случае разрешения спора в судебном порядке. В указанном случае спор признается урегулированным вступившим в законную силу судебным решением. 

С учетом правил ст. 103 ГПК РФ в связи с освобождением истца по первоначальному иску от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики», ИНН ***, к Ч.Е.В., паспорт серия ***, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично.

Изъять у Ч.Е.В.: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «жилой фонд», площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***; жилое помещение (квартиру), общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***; долю в общедомовом имуществе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу и для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Взыскать с Ч.Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

В удовлетворении иска в части установления выкупной цены за все изъятое имущество в сумме 403516,33 руб. отказать. 

Встречное исковое заявление Ч.Е.В. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» об увеличении выкупной цены за изымаемое имущество удовлетворить частично. 

Установить выкупную цены за: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «жилой фонд», площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***; жилое помещение (квартиру), общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***; долю в общедомовом имуществе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в размере 461890,80 руб. 

В удовлетворении встречного иска Ч.Е.В. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» в части возложения обязанности на Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» заключить договор на требуемых истцом по встречному иску условиях, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Увинский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года. 

Судья С.Н. Торхов