Дело № 2-322/2024

УИД 69RS0009-01-2024-000528-30

В окончательной форме 

решение

 составлено 6 ноября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

с участием представителя истцов ФИО2,

в открытом судебном заседании 6 ноября 2024 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также к Социальному фонду России Отделение в Тверской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использование средств материнского капитала,

установил:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с совместным иском к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В основании иска указали, что 3 февраля 2203 г. между ними с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 3 февраля 2023 г., согласно условиями которого, они продали ФИО6 принадлежащие им в праве общей собственности жилого дома жилого дома, с кадастровым номером 69:09:0070306:119, площадью 77,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №3, площадью 1650 кв.м, с разрешенным видом использования для обслуживания жилого дома, и жилого дома, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Указывают, что по условиям договора сумма сделки составляла 1 500000 рублей, из которых стоимость жилого дома 1300000 рублей.

Расчеты согласно условиям договора должны быть осуществлены в том, числе с использованием средств материнского капитала в сумме 133794 рубля 44 коп. 

Дополнительным соглашением к договору от 3 февраля 2024 г. было установлено, что 1366205 рублей 56 коп. покупатель выплачивает продавцам после регистрации перехода права собственности в срок до 3 мая 2023 г..

Средства материнского капитала поступили на счет продавцов, тогда как остальная часть денежных средств не была выплачена продавцам.

По данному поводу, имело место быть обращение в органы внутренних дел, и в ходе проведения проверки ФИО6 не отрицала факт не выплаты оставшейся по договору суммы 1366205 рублей 56 коп, в виду отсутствия у неё необходимых денежных средств.

В адрес ответчицы 1 октября 2024 г. была направлена претензия об исполнении условий договора до 10 октября 2024 г., которая осталась без удовлетворения.

По делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО7 и ФИО8, а также Социальный фонд России Отделение в Тверской области.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 просят суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 3 февраля 2023 г. заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны, и взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 28662 рубля.

В решении суда просят указать на погашение записи о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок № 2 марта 2023 г. и жилой дом № 2 марта 2023 г..

Внести запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО3 в размере 1/4 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 1/2 доли в праве собственности, ФИО5 в размере 1/4 доли в праве собственности, и внести запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО2 поддержала заявленные требования, указав, что ФИО6 не выполняла условия дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 февраля 2023 г., не выплатив продавцам 1366205 рублей 56 коп.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту жительства, однако от получения судебного извещения в почтовой организации уклонилась.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО7 и ФИО8 – ГКУ «Центр социальной защиты населения» Зубцовского муниципального округа Тверской области просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Социальный фонд России Отделение в Тверской области просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, указывая, что по заявлению ФИО6 была произведена выплата средств материнского капитала в сумме 133794 рубля 44 коп. на приобретения жилого помещения, которую в случае расторжении договора просят возвратить покупателей.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, а также ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тверской области, также просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей. 

Суд, выслушав, представителя истца, исследовав представленные письменные объяснения и доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 3 февраля 2023 г., согласно условиями которого, они продали ФИО6 принадлежащие им в праве общей собственности жилого дома жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №:3, площадью 1650 кв.м, с разрешенным видом использования для обслуживания жилого дома, и жилого дома, расположенные по адресу 

<

адрес>.

По условиям указанного договора продавцы обязались передать покупателю в собственность в виде земельного участка и жилого дома, а покупатель принять и оплатить определенную договором цену.

Из положений п.4 договора следует, что стороны оценили стоимость жилого дома в 1300000 рублей, а стоимость земельного участка в 200000 рублей.

В п.5 определен порядок расчетом между продавцом и покупателем, из которого следовало, что сумма 133794 рубля 44 коп. производится за счет средств материнского капитала в соответствии с Законом РФ от29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ), которые перечисляются на расчетные счета продавцов, а именно ФИО3 и ФИО5 в размере 33698 рублей 61 коп. каждому, а ФИО4 – 67397 рублей 22 коп..

Передаточным актом к договору от 3 февраля 2023 г. продавцы передали, а покупатель принял и оплатил стоимость в соответствии с договором.

Вместе с тем, дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимого имущества от 3 февраля 2023 г. стороны в несли изменения в п. 5 договора «Порядок оплаты», установив, что расчеты между продавцами и покупателем по оплате земельного участка и оставшейся суммы за дом производится за счет наличных денежных средств. Денежную сумме 1366205 рублей 56 коп. покупатель обязуется выплатить продавцам после регистрации перехода права собственности, в срок до 3 мая 2023 г.

2 марта 2023 г. были внесены записи в ЕГРН № о регистрации права ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, с разрешенным видом использования для обслуживания жилого дома, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м, расположенных по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 до настоящего времени не произвела оплату истцам по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1366205 рублей 56 коп.

В адрес ФИО6 1 октября 2024 г. была направлена претензия об исполнении договора или о его расторжении.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в исследованных письменных доказательствах, а именно договоре купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 3 февраля 2023 г., передаточном акте от 3 февраля 2023 г., в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимого имущества от 3 февраля 2023 г., выписках из ЕГРН, претензии в адрес ФИО6 от 1 октября 2023 г., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22 августа 2024 г., документами о распоряжении средствами материнского капитала ФИО6 (л.д.15-38, 66-86).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии спунктом 1 статьи 454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласнопункту 1 статьи 488ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются. 

Из разъяснений данный вп. 65постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 г. №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, при разрешении споров, связанных срасторжениемдоговоровпродажинедвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основаниип.3ст.486ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии сост.395ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей450ГК РФ.

В силуп.4ст.453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласност.1103ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей1102,1104ГК РФ

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Аналогичные разъяснения приведены вп. 8Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.

Выбор одного из предусмотренных законом способа защиты имущественного права в силустатей 1,9ГК РФ,ст.ст. 3,131ГПК РФ принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его пониманиип.1 ст.10ГК РФ.

Вп.1постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации» разъяснено, что согласноп. 3 ст.11ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силуп.4 ст.1ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку стороной ответчика не представлены доказательства исполнения договора купли-продажи в полном объеме, а именно уплаты полной стоимости договора, суд считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора в части оплаты.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил полной стоимости оплаты за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 3 февраля 2023 г. подлежит удовлетворению

Поскольку истцом реализовано право на расторжение договора купли-продажи, то применяются последствия, предусмотренныестатьей 453ГК РФ, пункт 4 которой отсылает к правилам о неосновательном обогащении

В силу положенийстатьи 1104ГК РФ подлежит возвращению в натуре имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя.

То есть полученные продавцами по договору купли-продажи недвижимости денежные средства в виде материнского (семейного) капитала, перечисленные Социальным фондом РФ, подлежат возврату в Социальный фонд РФ.

С ответчика ФИО6 в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истцов судебные расходы в виде уплаченной по при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме 28662 рубля (л.д.41).

Меры по обеспечению иска подлежат отмене в момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также к Социальному фонду России Отделение в Тверской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использование средств материнского капитала удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 3 февраля 2023 г. заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны, о продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, с разрешенным видом использования для обслуживания жилого дома, и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м, с разрешенным видом использования для обслуживания жилого дома, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м, расположенных по адресу 

<

адрес>, а именно запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ, восстановив запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО3 в размере 1/4 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 1/2 доли в праве собственности, ФИО5 в размере 1/4 доли в праве собственности, и восстановив запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3.

Обязать возвратить в Социальный фонд России Отделение в Тверской области полученные по купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 3 февраля 2023 г. денежные средства:

- ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес>, паспорт № №) в сумме 33698 (тридцать три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 61 коп.;

- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес>, паспорт №) в сумме 67397 (шестьдесят семь тысяч триста девяносто семь) рублей 22 коп.; 

- ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес>, паспорт № №) в сумме 33698 (тридцать три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 61 коп.

Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес>, паспорт №) в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу каждого судебные расходы в сумме 9554 (девять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля.

Меру по обеспечению иска принятые на основании определения Зубцовского районного суда Тверской области от 14 октября 2024 г. виде запрета совершать регистрационные действия по сделкам с жилым дом, общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком, общей площадью 1650 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> отменить с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Худяков