РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-000834-62 (2-1030/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новомальтинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что с 01.01.2009 по настоящее время во владении истца находится недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Он содержит имущество, ежемесячно производит платежи за коммунальные услуги. Истцом произведён полный капитальный ремонт, заменены оконные блоки, оборудован балкон, установлены натяжные потолки, межкомнатные двери, заменена вся сантехника и отопительная система. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснил, что администрация с 2008 года по договорам временного пользования предоставляла ему в пользование данное жилое помещение, где он сделал капитальный ремонт, вложил собственные денежные средства, так как квартира находилась в состоянии, непригодном для проживания, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, на его имя открыты лицевые счета, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель ответчика Администрации Новомальтинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области ФИО3, действующая прав по должности главы сельского поселения (л.д. 79), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором просила провести судебное заседание без присутствия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 78). 

Определением от 27.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3, несовершеннолетняя Ф.И.О2 (л.д. 83).

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от 18.04.2024 (л.д. 96), несовершеннолетняя Ф.И.О2 исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО4 суду пояснила, что о спорной квартире им было ничего не известно, умерший Ф.И.О4 о данном жилом помещении также ничего не знал, поскольку квартира досталась ему от матери, с которой он не общался, родственных связей не поддерживал. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что 01.01.2009 между ФИО1 и администрацией сельского поселения Новомальтинского муниципального образования заключен договор временного пользования жилым помещением (данные изъяты) по условиям которого администрация передала жильцу во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком с 01.01.2009 по 31.12.2009 в целях проживания (л.д. 9), который ежегодно продлевался до 31.12.2017 (л.д. 10-16).

13.11.2017 между администрацией сельского поселения Новомальтинского муниципального образования и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение (данные изъяты) к договору временного пользования жилым помещением от 01.01.2009 (данные изъяты), по условиям которого срок действия вышеуказанного договора продлен с 01.01.2018 до 31.01.2023, затем с 01.02.2023 по 31.12.2024 (л.д. 17).

В ответе на обращение ФИО1 в Администрацию Новомальтинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области от 06.02.2024 (данные изъяты) указано, что договор социального найма на жилое помещение заключается, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ, на муниципальный и государственный жилой фонд. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью администрации Новомальтинского сельского поселения. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (л.д. 24).

Выпиской из ЕГРН от 14.02.2024 подтверждается, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2001, зарегистрированного в 

<

данные изъяты> 13.12.2001 (л.д. 28, л.д. 101 оборот, л.д. 102).

Ф.И.О4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 47).

Нотариусом Иркутского нотариального округа Ф.И.О9 заведено наследственное дело (данные изъяты) в отношении имущества умершего Ф.И.О4, согласно которому с заявлениями о принятии наследства обратились его супруга ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ф.И.О3, Ф.И.О2, выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2015, при этом, в состав наследственного имущества спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не включалась, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 45 оборот, л.д. 76). 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 вселен в спорное жилое помещение, принадлежащее в настоящее время на праве собственности наследникам Ф.И.О4, на основании договора временного пользования жилым помещением, заключенного с администрацией Новомальтинского сельского поселения Усольского муниципального района, наличие договорных отношений исключает владение истцом имуществом как своим собственным, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.05.2024

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>