Дело № 2-2170/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

с участием прокурора Панасенко Е.А.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 о выселении, встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о выселении из жилого помещения по адресу: XXXX без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение находится в собственности Уссурийского городского округа и оно свободно от регистрации лиц. Однако МУП «XXXX» установлено, что в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов и регистрации проживают ФИО1, ФИО2, у которых отсутствует договор социального найма на спорное жилое помещение, и нет решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения, в связи с чем, отсутствуют основания для проживания. Поскольку требование освободить жилое помещение ответчики не исполняют, истец просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения. 

ФИО1, ФИО2 заявили встречный иск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование иска указали, что фактически проживают по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ года, дом пустовал, и они вселились в него, сделали ремонт, квитанции за наем не поступали, услуги электроэнергии оплачены, они пользуется домом по назначению, добросовестно и непрерывно, без претензий со стороны администрации города, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ просят признать за ними право собственности на жилое помещение, право собственности округа прекратить.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным выше, пояснил, что ответчики проживают по спорному адресу нарушая права истца, требование о выселении игнорируют, просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, поскольку основания возникновения у ответчиков права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, их представитель с требованием о выселении не согласились, заявили о пропуске срока исковой давности, поскольку они имуществом владеют более пятнадцати лет, то они вправе требовать признания за ними права собственности на это имущество.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, а встречные требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, полагает требования истца о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности необходимо отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX находится в собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа (л/д7). 

Поквартирная карточка свидетельствует о том, что жилое помещение является свободным от регистрации граждан (л/д6).

Актом проверки факта самовольного занятия муниципального жилого помещения, свободного от регистрации граждан по месту жительства от ДД.ММ.ГГ (л/д8) установлено, что в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживают ФИО1, ФИО2, уведомление с требованием освободить жилое помещение осталось без внимания со стороны ответчиков, которые имеют иное жилье в г.Уссурийске (с регистрацией л/д4,5), и на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации не состоят.

ФИО1, ФИО2 не отрицают, что занимают спорное жилое помещение, считают, что приобрели право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, и собственник от принадлежащего ему имущества не отказывался.

ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих довод о том, что при проживании в спорном жилом помещении они не знали и не могли знать об отсутствии у них оснований возникновения права собственности на данное жилое помещение, в связи с чем, владение указанным имуществом добросовестным быть признано не может и исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1, ФИО2 на основании каких-либо правоустанавливающих документов, дающих право на занятие указанной жилой площади, суду не представлено.

То обстоятельство, что ФИО1, ФИО2 постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, не является основанием возникновения у этих лиц права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В части требований о выселении ФИО1, ФИО2 суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Договор социального найма, решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, дающие ответчикам право владения и пользования спорным жилым посещением, отсутствуют.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая приведенные выше нормы действующего жилищного законодательства РФ, суд полагает, что у ответчиков не возникло жилищных прав на спорное жилое помещение, требование Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу XXXX без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

При этом заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельным, Администрацией заявлено требование об устранении препятствий собственнику в пользовании имуществом, которое является способом защиты вещного права, предусмотренного ст. 304 ГК РФ. На такие требования срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона - ст. 208 ГК РФ.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение по адресу XXXX силу приобретательной давности отказать.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу XXXX без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина