Дело № 2-4142/2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

18 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордеева И. И.,

при секретаре Петрове В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района МО об установлении границ земельного участка.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 801 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кадастровые границы такого земельного участка не установлены. При межевании было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающем документе, однако Управлением архитектуры и градостроительства администрации Солнечногорского муниципального района ему отказано в согласовании границ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание представителя не направил, возражений против заявленных требований не поступало. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Кадастровые границы такого земельного участка установлены.

Также истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 801 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2002г. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Согласно представленных в материалы дела сводных чертежей, заключения кадастрового инженера, фотопланов, оба земельных участка находятся в едином землепользовании истца с 2000 года, обнесены единым забором в уровень со всеми соседними участками. На земельных участках расположен жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, находящийся в собственности. Земельный участок истца освоен и огорожен более 15 лет капитальным забором, споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию не выявлено. Из межевых документов, составленных кадастровым инженером ФИО4 следует, что границы земельного участка согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению, все соседние земельные участки также огорожены и прошли государственный кадастровый учет с установлением границ. 

Решениями Солнечногорского городского суда Московской области от 09 февраля 2017 года по гр. делу №2-221/2017 и от 30 июня 2016 года по гр. делу №2-2618/2016 было установлено, что фактические границы участков истца и фактические границы смежных с ним соседних земельных участков соответствуют сложившемуся на протяжении более 15 лет землепользованию; что фактические границы участков истца и границы смежного с ним соседнего земельного участка соответствуют установленному длительное время ограждению.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 440/66 предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м. Площадь земельного участка истца увеличивается на 294 кв.м., что меньше минимального установленного размера, что не противоречит ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося длительное время порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежным с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным сводным чертежом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ, земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1095 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Гордеев