Дело №2-989/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «2» июля 2018 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, 

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения. 

В обосновании своих требований истец суду указала, что 12 августа 2017 года между ней, ФИО и ФИО был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора аренды дом был передан ответчику и членам его семьи (супруга и двое детей) для проживания сроком 36 мес. с 12 августа 2017 г. по 12 августа 2020 г. включительно. По условиям договора арендатор обязуется, в том числе, уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в договоре; своевременно оплачивать счета за воду и электроэнергию; по окончании срока аренды передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохранном виде; своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу по своей вине. Арендная плата согласно п. 4.1. договора аренды составляет 80 000 рублей в месяц. В связи с тем, что арендодатель проживает в 

<

данные изъяты>, денежные средства перечислялись на банковскую карту арендодателя. С сентября 2017 года ответчик перестал перечислять деньги за аренду дома, обещал, что заплатит, а в декабре 2017 года перестал выходить на связь, не отвечал на телефонные звонки, в связи с чем в конце декабря 2017 года она была вынуждена приехать в г. Сочи. По приезду арендатора и членов его семьи дома не обнаружила, при этом, дом находился в ненадлежащем состоянии: поцарапаны стены и двери, оборваны обои, сломана мебель. Долг ответчика за три месяца аренды (сентябрь, октябрь, ноябрь) составил 240000 рублей. Причиненный ущерб имуществу (сломанную мебель, испорченный ремонт) она оценивает в 300 000 рублей. За период с 12 сентября 2017 года и по 12 декабря 2017 года за 92 дня проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5 089,32 рублей. Кроме того, по договору аренды, заключенному между ней и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги. Принятые обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего по состоянию на ноябрь 2017 года образовалась задолженность по коммунальным услугам перед ПАО «ТНС энерго Кубань» в сумме 11200 рублей 61 коп., которая оплачена ею 16 декабря 2017 года, что подтверждается счетом на оплату. Поскольку условия, указанные в договоре аренды жилого дома, ответчиком нарушены, у нее имеется право требовать возмещения неполученного дохода по аренде дома за декабрь 2017 года. Сумма упущенной выгоды составляет 80 000 рублей. В связи с тем, что она проживает в 

<

данные изъяты>, была вынуждена обратиться за юридической консультацией и подготовкой необходимых документов для защиты прав к представителю. Стоимость услуг представителя определена договором на оказание юридической помощи в размере 25 000 рублей - досудебная подготовка, которая включает в себя составление претензии и искового заявления, участие в судебных заседаниях.

Просит взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму задолженности по арендной плате в размере 240000 рублей, сумму задолженности по оплате электроэнергии в размере 11200,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 089,32 рублей за период с 12 сентября 2017 года по 12 декабря 2017 года, компенсацию материального ущерба в размере 300 000 рублей; упущенную выгоду в размере 80 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 600 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Как установлено в настоящем судебном заседании 12 августа 2017 года между ФИО и ФИО был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора аренды дом был передан ответчику и членам его семьи (супруга и двое детей) для проживания сроком 36 мес. с 12 августа 2017 г. по 12 августа 2020 г. включительно. 

По условиям договора арендатор обязуется, в том числе, уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в договоре; своевременно оплачивать счета за воду и электроэнергию; по окончании срока аренды передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохранном виде; своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу по своей вине. 

Арендная плата согласно п. 4.1. договора аренды составляет 80 000 рублей в месяц. В связи с тем, что арендодатель проживает в 

<

данные изъяты>, денежные средства перечислялись на банковскую карту арендодателя.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Ответчик с сентября 2017 года перестал перечислять денежные средства за аренду дома. В конце декабря 2017 года по приезду в г. Сочи истица обнаружила, что арендатора и членов его семьи нет дома, при этом, дом находился в ненадлежащем состоянии: поцарапаны стены и двери, оборваны обои, сломана мебель. 

Долг ответчика за три месяца аренды (сентябрь, октябрь, ноябрь) составил 240000 рублей. Причиненный ущерб имуществу (сломанную мебель, испорченный ремонт) ФИО оценивает в 300 000 рублей. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Согласно расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с 12 сентября 2017 года и по 12 декабря 2017 года составляет 5 089,32 рублей. 

Из договора аренды, заключенному между ФИО и ФИО., следует, что последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за квартиру.

Принятые обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего по состоянию на ноябрь 2017 года образовалась задолженность по коммунальным услугам перед ПАО «ТНС энерго Кубань» в сумме 11200 рублей 61 коп., которая оплачена ФИО 16 декабря 2017 года, что подтверждается счетом на оплату.

Поскольку условия, указанные в договоре аренды жилого дома, ответчиком нарушены, у истца имеется право требовать возмещения неполученного дохода по аренде дома за декабрь 2017 года. Сумма упущенной выгоды составляет 80 000 рублей. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из квитанции следует, что истец оплатил государственную пошлину в размере 5600 рублей.

Согласно договора оказания юридических услуг от 16.12.2017 г. и квитанции, ФИО оплатила денежные средства в размере 25000 рублей за юридические услуги.

Таким образом, сумма уплаченной государственной пошлины и расходы на оплату юридических услуг подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму задолженности по арендной плате в размере 240000 рублей, сумму задолженности по оплате электроэнергии в размере 11200,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 089,32 рублей за период с 12 сентября 2017 года по 12 декабря 2017 года, компенсацию материального ущерба в размере 300 000 рублей; упущенную выгоду в размере 80 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- подпись. Машевец С.Ю.