РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/17 по исковому заявлению М.И.И. к ООО УК Луч об обязании произвести действия,

У С Т А Н О В И Л:

М.И.И. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира приобретена по договору уступки права требования №... датаг. датаг. под угрозой невыдачи ключей от застройщика вынужден был заключить договор с компанией ООО УК «Луч». Застройщиком адрес являлось муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития». Полномочия по договору переданы от МП г.о. Самара «БРИ иР» ООО «Витраж-Спецстрой». Дом передан ООО УК «Луч» вместе с документацией. С дата. истец неоднократно устно и письменно требовал от ООО УК «Луч» ключи, а также доступ в подсобное помещение, расположенное на 6 этаже, которое являлось общим имуществом многоквартирного адрес. Неоднократно обращался во все инстанции, но ключи ООО УК «Луч» не предоставили. Просит обязать ответчика в разумный недельный срок предоставить М.И.И., собственнику адрес доступ и ключи от общего имущества дома вспомогательных помещений «мусоропровода», расположенного на 6 этаже адрес в адрес.

дата. определением Октябрьского районного суда адрес к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Б.А.А., Государственная жилищная инспекция адрес.

Истец М.И.И. и его представитель М.А.Ф., действующая на основании доверенности от дата. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Е.Т.С., действующая на основании доверенности от дата. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо Б.А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что им в дата г. был заключен договор инвестирования с застройщиком, по которому он приобрел помещение кладовой по цене *** руб. В дата он получил ключи от застройщика на данное помещение и с указанного времени им пользуется. 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Жилищный кодекс в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса также установил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что М.И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. №....

Согласно договору управления многоквартирным домом №... от датаг. управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Луч».Как следует из материалов дела и пояснений сторон, на каждом этаже многоквартирного адрес имеются кладовые, вход в которые отгорожен запирающейся дверью. Данные кладовые были образованы при строительстве дома, на их месте предполагалось наличие мусоропровода, от оборудования которого застройщик впоследствии отказался, и данное место было оборудовано в кладовые. Изменения в проектную документацию не вносились.

дата между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО УК «Луч» был заключен договор подряда №.../ПВН от дата, согласно которому МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» обязуется выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами, ремонтные работы по созданию и отделке на каждом этаже жилых секций помещений вспомогательного назначения, стоимость данного договора составляет *** рублей, общая стоиость работ по ремонту всех помещений (кладовых) составила *** руб.

ООО УК «Луч» в счет оплаты работ по ремонту кладовых перечислило МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата.

Оставшиеся денежные средства для ремонта кладовых МП г.о. Самара «БРиР» получило от участников долевого строительства по договорам инвестирования.

Так, между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» и Б.А.А. дата заключен договор инвестирования, по которому застройщик передает участнику инвестирования право инвестирования в строящемся 11-16 этажном жилом доме (секция 3-5) … в городе Самара, адрес, … помещения вспомогательного назначения общей площадью *** кв.м., расположенное на 6 этаже. 

По договору Б.А.А. передал застройщику МП г.о. Самара «БРиР» в счет инвестирования данной кладовой *** руб. Данный договор никем не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан. 

По акту приема-передачи вспомогательного назначения вышеуказанное помещение дата от застройщика было передано Б.А.А. с комплектом ключей от входной двери.

дата внеочередным общим собранием собственников помещений утвержден порядок предоставления кладовок в пользование, установлен размер платы и порядка внесения платежей за пользование помещениями вспомогательного назначения и целевого использования полученных денежных средств, ООО УК «Луч» наделено полномочиями на заключение договора пользования помещением вспомогательного назначения.

Решения, принятые на общем собрании дата никем не оспорены, недействительными не признаны.

Между ООО УК «Луч» в лице директора Г.А.А. и Б.А.А. заключен договор пользования помещения вспомогательного назначения от дата., согласно которому передается в бессрочное пользование нежилое помещение вспомогательного назначения, площадью *** кв.м., расположенное на 6 этаже, секции №... по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем кладовка для хозяйственного хранения.

Согласно п.1.2 Договора помещение кладовка является местом общего пользования многоквартирного дома, находящегося отдельно от лестничной площадки.

Приложением к указанному договору является договор инвестирования.

На основании акта приема-передачи от дата. управляющая компания передала, а владелец принял помещение вспомогательного назначения площадью *** кв.м., расположенное на 6 этаже, секции №... по адресу: адрес, общая сумма произведенного ремонта помещения составляет *** руб.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение вспомогательного назначения, площадью *** кв. м, расположенное на 6 этаже, секции №... по адресу: адрес находится в пользовании Б.А.А. дата г., ключи также находятся у него с дата г., помещение передано ему в пользование на основании договора и акта приема-передачи от дата, дата в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от дата 

Договор пользования помещением вспомогательного назначения между ООО УК «Луч» и М.И.И. не заключался, доказательств того, что всеми участниками долевой собственности принято решение о предоставлении ему кладовой суду не представлено.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных М.И.И. требований у суда не имеется. Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.И.И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено - 30.05.2017г.

Судья Лобанова Ю.В.