Дело № 2-1846/2020

УИД 26RS0035-01-2020-003207-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Михайловск 15 сентября 2020 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л. Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката Никольского И. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обязательств по договорам залога поручительства прекращенными, освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с иском к АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обязательств по договорам залога поручительства прекращенными, освобождении имущества от ареста. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество)- в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании по договорам поручительства и обращении взыскания на задолженное имущество, исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, а именно были удовлетворены требования: о взыскании солидарно с Курса Л.Н, ФИО3, ФИО1, в пользу Коммерческой банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество)- в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 677783 рублей 64 копеек, из которых: просроченный основной долг - 599907,73 руб.; просроченные проценты на основной долг - 26061, 30 руб.; проценты на просроченный основной долг - 86345,99 руб.; проценты на основной долг (по ставке 12,50 % годовых - 5468,62 руб.. Обращения взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: -жилого дома литер А, инвентарный №:А: 10000, площадь 210, 70 кв. м., этажность 1, с мансардой, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид права: собственность, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установленная начальная продажная стоимость в размере - 2935939,68 рублей; -земельного участка, кадастровый (или условный) №, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства, площадью 881, 00 кв. м., вид права: собственность, 

<

адрес>, установленная начальная продажная стоимость в размере - 500000 рублей; - нежилое помещение, кадастровая (условный) №, общей площадью 100. кв. м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещение 21,22, 23 установив начальную продажную стоимость в размере - 800000 рублей. А так же суд удовлетворил требования ответчика о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 7325 рублей 95 копеек. Как следует из Решения Шпаковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же из поданного искового заявления Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБ (акционерное общество) - в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агент по страхованию вкладов» в Шпаковский районный суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и имеющимся материалам в данном гражданском деле, Решением Арбитражного суда 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ по делу № «РЭБ» (АО)) (ОГРН №, ИНР №) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего были возложены в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество (КБ «РЭБ» (АО)), с одной стороны и ООО «Ренессанс» (ОГРН №, ИИ №), с другой стороны, был заключен Кредитный договор № с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1.1., 2.2. Кредитного договора Кредита принял на себя обязательства по предоставлению заемщику кредита в размере 3000000 (три миллион рублей в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором. Кредит предоставляется на срок 54 месяца по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Кредитного договора). Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ дело № взыскано по иску КБ «РЭБ» (АО) с ООО «Ренессанс»: задолженность по кредиту 599 907 рублей 73 копейки; задолженность по процентам 112 407 рублей 29 копеек; задолженность по пени 5498 рублей 62 копейки; задолженность по оплате государственной пошлины 15 1116 рублей 00 копеек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Росэнергобанк» и ФИО1 были заключены: договор поручительства №; договор ипотеки нежилого помещения № (в редакции доп. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому в залог передано следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью 100,8 кв. м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещение 21, 22, 23 установив начальную продажную стоимость в размере- 800000 рублей; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано следующее имущество, принадлежащее ФИО1: -жилой дом, литер А, инвентарный №:А: 10000, площадь 210, 70 кв. м., этажность 1, с мансардой, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид права: собственность, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установленная начальная продажная стоимость в размере -2935939,68 рублей; -земельный участок, кадастровый ( или условный) №, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства, площадью 881, 00 кв. м., вид права: собственность, адрес объекта: 

<

адрес>, установленная начальная продажная стоимость в размере - 500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» КБ РЭБ» (АО) ФИО1 (согласно материалам дела) по 

<

адрес>, была направлена претензия с требованием солидарно с должником выполнить условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погасив просроченную задолженность в течении 10 «десяти) дней. ДД.ММ.ГГГГ Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» КБ РЭБ» (АО) был подан иск в Шпаковский районный суд Ставропольского края о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество с вышеуказанных должников и как указанно выше ДД.ММ.ГГГГ Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края требования Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» акционерное общество) (КБ «РЭБ» (АО)) в лице конкурсного управляющего -Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были удовлетворены. Согласно п. 4 п.п. 4.6 Договора Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ год заключённого между ФИО1 и Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество) (КБ «РЭБ» (АО)), данный Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного и надлежащего исполнения Обязательств. Таким образом, согласно ст. 190, п. 6 ст. 367 ГК РФ, Постановления Президиума ВАС от 8 шов 2010 г №, п. 4 п. п. 4.6 Договора Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, условие действии поручительства до фактического исполнения основного договора не может считаться условием о сроке в Договоре Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО1 и Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционера общество) (КБ «РЭБ» (АО)) и прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. В связи с тем, что момент наступления права требования в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО1 и Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество) (КБ «РЭБ» (АО)) не определен, таким моментом следует определять возникновение у ООО «Ренессанс» задолженности перед кредитором и так как Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество) (КБ «РЭБ» (АО)) в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации «Агентство в страхованию вкладов» в адрес поручителей в том числе и в адрес ФИО1, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием исполнить обязательств по кредитному Договору в связи с просроченной задолженностью, право требования по исполнению обязательств по кредитному Договору от ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» возникло с момента просрочки платежей, а как установлено материалами дела согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ год Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», знала о имеющийся задолженности должника (ООО «Ренессанс») до предъявления данной претензии. В связи с тем, что исковое заявление Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционер» общество) (КБ «РЭБ» (АО)), в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к поручителям, в том числе и к ФИО1 к поручителям, в том числе и к ФИО1 о взыскании по договорам поручительства и обращении взыскания на задолженное имущество в Шпаковский районный суд Ставропольского края было подано ДД.ММ.ГГГГ, на основании изложенного, руководствуясь с 190, п. 6 ст. 367 ГК РФ, обязательства ФИО1 по поручительству перед Коммерческим банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество) (КБ «РЭБ» (АО)) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были прекращены в течении года, момента возникновения права требования обязательства у кредитора перед должником, а именно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По этим же основаниям обязательства по договору залога недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и ответчиком также считаются прекращенными. Так, в соответствии с материалами дела, ФИО1 является лишь поручителем, а не заемщиком. Заемщиком являлось ООО «Ренессанс». Согласно п. 5.1 Договора ипотеки нежилого помещения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе однократного независимо от суммы неисполненного обязательства, в том числе при нарушении срока внесения очередного платежа, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. Таким образом, обязательства ФИО1 по договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) также считаются прекращенными, также как и обязательства по договору поручительства, т.к. Заемщик перестал исполнять свои обязательства по погашению кредита по состоянию на июль 2017 года, принимая во внимание, что из содержания претензии ответчика, последнему было достоверно известно о наличии задолженности ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ, а иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении одного года. Согласно договору ипотеки нежилого помещения, предметом залога является нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, помещение 21,22, 23. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ годя, объектом ипотеки также является жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. На основании Решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был выдан исполнительный лист серии № и возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, №, которое находится на исполнении судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФИО4 по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте УФССП по СК. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Межрайонного ОСП по ВАП ФИО4 на заложенное имущество, указанное в настоящем исковом заявлении был наложен арест, что подтверждается Постановлением о наложении ареста на имущество Актом ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано выше, ФИО1 должником по кредитному договору не являлся обязательства по договорам поручительства и залогу недвижимого имущества перед кредитором у него прекращены, в связи с чем ФИО1 заявляет требование об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста, т.к. в ином случае, право собственности на принадлежащее ему имущество может перейти к третьим лицам без наличия на то законных оснований. Также поясняет, что предъявить встречный иск при рассмотрении гражданского дела Шпаковским районным судом по иску Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не представилось возможным по причине рассмотрения дела в его отсутствие.

На основании изложенного, просит суд:

Признать обязательства по договору ипотеки нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) о залоге нежилого помещения, кадастровый «условный) №, общей площадью 100, 8 кв. м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещение 21, 22, 23 с установленной начальной продажной стоимости в размере - 800000 рублей – прекращенными.

Признать обязательства по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и КБ «Росэнергобанк» - прекращенными.

Освободить недвижимое имущество:

-жилой дома литер А, инвентарный №:А:10000, площадь 210, 70 кв. м., этажность 1, с мансардой, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид права собственность, адрес (местоположение): 

<

адрес>

-земельный участок, кадастровый ( или условный) №, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства, площадью 881, 00 кв. м., вид права: собственность, адрес объекта: 

<

адрес>;

- нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью 100, 8 кв. м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещение 21, 22, 23 - от ареста.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования подержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 адвокат Никольский И. Л., в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК», в лице конкурсного управляющего ГК « Агентство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Курса Л. Н., ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования КБ «РОЭНЕРГОБАНК» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГП «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворены.

Взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 677783 рублей 64 копеек, из которых: просроченный основной долг - 599907,73 руб.; просроченные проценты на основной долг - 26061,30 руб.; проценты на просроченный основной долг - 86345,99 руб.; проценты на основной долг (по ставке 12,50 % годовых) - 5468,62 руб.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: 

- жилой дом литер А, инвентарный №, площадь 210,70 кв.м., этажность 1 с мансардой, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид права: собственность, адрес (местоположение): 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере – 2935939,68 рублей;

- земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 881,00 кв.м., вид права: собственность, адрес объекта: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере – 500000 рублей;

- нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью 100,8 кв.м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещения 21,22,23 установив начальную продажную стоимость в размере – 800000 рублей.

Взыскано с ФИО2 в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере 7325 рублей 95 копеек.

Взыскано с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере 7325 рублей 95 копеек.

Взыскано с ФИО3 в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере 7325 рублей 95 копеек.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что КБ ««РОЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) (займодавец) и ООО «РЕНЕССАНС» (заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3000000 рублей сроком на 54 месяца, а заемщик обязался возвратить займодавцу суммы кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, Банком были заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Согласно договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед заимодавцем солидарно с заемщиком за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком были заключены Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества):

1. № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: 

- земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 881,00 кв.м., вид права: собственность, адрес объекта: 

<

адрес>. Документы-основания: Постановление главы Шпаковской сельской администрации Ставропольского края Шпаковского района, № от ДД.ММ.ГГГГ. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2008г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Оценочная стоимость, согласованная Сторонами 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

- жилой дом литер А, инвентарный №, площадь 210,70 кв.м., этажность 1 с мансардой. Кадастровый №, назначение: жилой дом, вид права: собственность, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Документы основания: Постановление главы Шпаковской сельской администрации Ставропольского края Шпаковского района, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

адрес>. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ Оценочная стоимость, согласованная Сторонами - 2935939 (два миллиона девятьсот тридцать пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 68 копеек.

2. №/ДЗ2 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: 

- нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью 100,8 кв.м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещения 21,22,23. Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения цокольного этажа № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Описание Помещения содержится в кадастровом паспорте помещения, выданным Отделом по Шпаковскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от «26» октября 2015 года. Оценочная стоимость, согласованная Сторонами - 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно выпискам из единого государственного реестра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в залоге у КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» находится следующее недвижимое имущество принадлежащее ответчикам:

- жилой дом литер А, инвентарный №, площадь 210,70 кв.м., этажность 1 с мансардой. Кадастровый №, назначение: жилой дом, вид права: собственность, адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 881,00 кв.м., вид права: собственность, адрес объекта: 

<

адрес>; 

- нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью 100,8 кв.м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещения 21, 22, 23.

Согласно договору оценочная стоимость предметов залога определена сторонами в договорах залога. 

По условиям заключенных договоров залога, предметом залога является имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в приложениях к договорам залога имущества. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества принадлежащего должнику ФИО1, а именно: жилой дом с КН: 26:11:020226:1500, площадью 210,70 кв.м., этажность 1 с мансардой, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок с КН: №, площадью 881,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с КН: 26:11:020201:4920, общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, помещения 21, 22, 23.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении залогового имущества: жилой дом с КН: №, площадью 210,70 кв.м., этажность 1 с мансардой, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок с КН: №, площадью 881,00 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление об оценке имущества должника ФИО1, а именно: нежилое помещение с КН: №, общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, помещения 21, 22, 23.

ДД.ММ.ГГГГ за № «РЭБ» (АО), в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в адрес должников направлена претензия с уведомлением о наличии просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма оставшейся срочной ссудной задолженности по кредиту – 216821,94 рублей; суммы просроченной ссудной задолженности – 343085,79 рублей; проценты за пользование срочной ссудной задолженности – 2079,12 рулей; проценты за пользование просроченной задолженностью – 3705,83 рублей; сумма просроченных процентов – 21514,21 рублей; пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов – 423,08 рублей. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет: 587629,97 рублей.

Нежилое помещение с КН: №, общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, помещения 21, 22, 23 находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. В отношении указанного имущества зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ипотеки на основании договора ипотеки нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №, срок ограничения установлен с ДД.ММ.ГГГГ 54 месяца со дня предоставления кредита. С ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Шпаковского РОСП УФССП России по СК. С ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по СК. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с КН: №, площадью 210,70 кв.м., этажность 1 с мансардой, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. В отношении указанного имущества зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ипотеки на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №, срок ограничения установлен с ДД.ММ.ГГГГ 54 месяца считая с даты фактического предоставления кредита. С ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Шпаковского РОСП УФССП России по СК. С ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании определения Шпаковского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по СК. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с КН: №, площадью 881,00 кв.м., расположенный по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. В отношении указанного имущества зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ипотеки на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №, срок ограничения установлен с ДД.ММ.ГГГГ 54 месяца считая с даты фактического предоставления кредита. С ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Шпаковского РОСП УФССП России по СК. С ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по СК. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с частью 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Применяя указанное положение ГК РФ, и исходя из его прямого толкования, для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.).

При этом иск кредитора к поручителю может быть удовлетворен лишь в случае наступления названного в пункте 1 статьи 363 ГК РФ обстоятельства - неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитор не предъявит иска к поручителю.

Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования (в том числе по требованиям о возмещении вреда, возврате неосновательного обогащения), поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства, если договором поручительства не установлен иной срок для предъявления кредитором требований к поручителю.

Если поручительством обеспечивается обязательство, срок исполнения которого в момент заключения договора поручительства наступил и которое не исполнено должником, то при отсутствии иного указания в договоре поручительства оно прекращается, если кредитор в течение года со дня заключения договора поручительства не предъявит иска к поручителю.

При этом, как указал Верховный Суд, необходимо учитывать, что указанные сроки не являются сроками исковой давности, к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ГК РФ сделка является совершенной под отлагательным условием, если момент возникновения прав и обязанностей напрямую связан с наступлением какого-либо события. В отношении таких договоров действуют другие правила.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума ВАС России от 12 июля 2012 г. N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", в связи с тем, что поручительство устанавливается на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства, судам следует исходить из того, что данное обстоятельство не может быть квалифицировано как условие, обуславливающее сделку поручительства, поэтому к отношениям кредитора, должника и поручителя положения статьи 157 ГК РФ применению не подлежат. 

Вместе с тем, в том же Постановлении N 42, отражено, что судам необходимо учитывать, что договор поручительства может быть заключен под условием; к отлагательным условиям, обусловливающим вступление договора поручительства в силу, могут быть отнесены такие обстоятельства, как заключение кредитором с должником или третьими лицами иных обеспечительных сделок (например, договора ипотеки), изменение состава участников или органов управления общества-поручителя или должника и т.п..

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодержатель знал или должен был знать.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно кредитному договору 81638 от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставляется заемщику сроком на 54 месяца со дня предоставления кредита и оканчивается в день последнего месяца срока, предшествующий дате зачисления кредита на счет заемщика(окончание срока).

Согласно условиям договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, залог действует до полного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства перед залогодержателем.

Исходя из пп.5.1 и пп. 14.1 Договоров, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, залогодержатель имеет право в любое время по своему усмотрению обратить взыскание на предмет ипотеки.

Исходя из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик воспользовался своим правом и обратил взыскание на предмет залога: жилой дом с КН: №, площадью 210,70 кв.м., этажность 1 с мансардой, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок с КН: №, площадью 881,00 кв.м., расположенный по 

<

адрес>; нежилое помещение с КН: №, общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, помещения 21, 22, 23. 

Исходя из вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о признании обязательств по договорам ипотеки и поручительства прекращенными.

Поскольку остальные требования истца производны от требования о признании обязательств прекращенными, то в их удовлетворении также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в исковых требованиях ФИО1 к АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обязательств по договорам залога поручительства прекращенными, освобождении имущества от ареста, - отказать в полном объеме.

В признании обязательства по договору ипотеки нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) о залоге нежилого помещения, кадастровый «условный) №, общей площадью 100, 8 кв. м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещение 21, 22, 23 с установленной начальной продажной стоимости в размере - 800000 рублей – прекращенными, - отказать.

В признании обязательства по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и КБ «Росэнергобанк» - прекращенными, - отказать.

В освобождении недвижимое имущества:

-жилой дома литер А, инвентарный №, площадь 210, 70 кв. м., этажность 1, с мансардой, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид права собственность, адрес (местоположение): 

<

адрес>;

-земельный участок, кадастровый ( или условный) №, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства, площадью 881, 00 кв. м., вид права: собственность, адрес объекта: 

<

адрес>;

- нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью 100, 8 кв. м., этаж: цокольный, расположенное в здании по 

<

адрес>, помещение 21, 22, 23 - от ареста, - отказать.

Принятые по определению Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде приостановления исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества обращенного к взысканию, - отменить по вступлению в законную силу данного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов