К делу № 2-565/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «РЭУ № 7 Химки» о признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 02.07.2018, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Химкинский городской суд Московской области к АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки» о признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, недействительным.

В обосновании заявленных требований указали следующее: истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме. Согласно п. 11 протокола общего собрания, собственниками определено место хранения копии протокола общего собрания у инициатора общего собрания, то есть у ФИО2, однако, у указанного лица оно отсутствует. Истцы полагают, что отсутствие события проведения общего собрания собственников автоматически влечет за собой отсутствие юридического факта, который входит в юридический состав, а потому не могут наступить соответствующие юридические последствия, выражающиеся в возникновении, изменении или прекращении правоотношения, таких как смена управляющей организации. Нарушение требований к порядку созыва, проведения и последующего извещения о приняты решениях общего собрания собственников, отсутствие реального волеизъявления собственников на смену управляющей организации, а также отсутствие самого события проведения общего собрания, указывают на ничтожность решений общего собрания и являются основанием для признания их недействительными.

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющиеся собственниками квартир №

<

№ обезличен>, 16, 33, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, пояснили суду, что какие-либо извещения в их адрес не поступали, участия в общем собрании не принимали, бланки голосования не заполняли и не подписывали.

Ответчик – представитель АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - МП «ДЕЗ ЖКУ» в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования, так как общее собрание проведено с нарушениями требований действующего законодательства, истцы участия в собрании не принимали, протокол не подписывали.

Третье лицо - представитель ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель - ФИО4, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что участия в общем собрании собственников МКД не принимала, о смене управляющей компании узнала из платежных документов, ранее каких-либо уведомлений о проведении общего собрания не получала.

Свидетель - ФИО5, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснил суду, что участия в общем собрании собственников МКД не принимал, какие-либо уведомления о его проведении не вывешивались, по почте не поступали, какие-либо заявления, решения о смене управляющей компании не подписывал.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. 

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчиках.

Из представленного в материалы дела обезличенного протокола 

<

№ обезличен> от 

<

дата> следует, что с 

<

дата> 19 час. 00 мин. по 

<

дата> до 20 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Согласно протокола 

<

№ обезличен> от 

<

дата> инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступала «Лариса Юрьевны - собственник квартиры № __».

В соответствии с указанным протокол, собственники помещений (квартир) уведомлены надлежащим образом о предстоящем собрании за 10 дней до проведения общего собрания собственников помещений. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>. Регистрация участников собрания осуществлялась с 18 час. 30 мин. до 19 час. 00 мин. Начало очного обсуждения состоялось в 19 час. 00 мин. Голосование на очном обсуждении вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводилось путем передачи представителем управляющей организации письменных решений собственников по указанным в повестке дня вопросам. Заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 

<

дата> по 

<

дата> до 20 часов 00 минут. В заочной части голосования, заполненные решения (бюллетени) передавались по адресу: 

<

адрес>, кв. __- инициатору общего собрания собственников Ларисе Юрьевне. Дата начала приема решения (бюллетеня для голосования) от собственников по вопросам, поставленным на голосование 

<

дата> с 19 час. 00 мин. Дата окончания приема решения (бюллетеня для голосования) от собственников по вопросам, поставленным на голосование 

<

дата> в 20 час. 00 мин. По данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь владеющих всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 10 001,3 кв.м., которые составляют 100 % голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 782,4 кв.м. жилых помещений в доме, которые составляют 57,82% голосов. 

На голосование вынесены следующие вопросы: 1) избрание председателя общего собрания, а также наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) избрание секретаря собрания, а также наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 3) расторжение договора управления МКД, заключенного с МП «ДЕЗ ЖКУ» путем его расторжения в одностороннем порядке; 4) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 5) выбор управляющей организации МКД – АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки»; 6) утверждение и заключение договора управления МКД с управляющей организацией АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки»; 7) определение срока действия договора управления многоквартирным домом на 5 лет, с возможностью пролонгации; 8) заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями г.о. Химки; 9) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом на уровне муниципального тарифа г.о. Химки; 10) выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений, его решениях и иных значимых событий, касающихся управления многоквартирным домом на информационных досках, расположенных в многоквартирном доме, в том числе направления решений, материалов собрания для принятия участия в общем собрании на электронную почту собственников помещений посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также вложения документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД; 11) выбор и утверждение места хранения протокола и других документов собрания – у инициатора общего собрания собственников по адресу: 

<

адрес>, кв. __.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2. ГК РФ). 

В данном случае предметом спора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, которое, как указывают истцы фактически не было проведено.

ГУ МО «ГЖИ МО» по запросу суда предоставлены копия договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>, реестр собственников помещений МКД, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, лист регистрации от 

<

дата>, в котором заполнены два пункта (квартира 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>).

Истцы в исковом заявлении указали и пояснили в ходе судебного разбирательства, что о собрании они не знали, в протоколе общего собрания собственников и реестре собственников помещений МКД не расписывались, документы на хранение не получали, о смене управляющей компании им стало известно из платежных документов.

Давая оценку доводам истцов о том, что общее собрание собственников помещений в МКД не проводилось, а также показаниям свидетеля, суд приходит к выводу о том, что установить правомочность собрания установить невозможно.

Таким образом, оснований полагать, что указанные в обезличенном протоколе председатель и секретарь общего собрания подписывали его, у суда отсутствуют.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки» о признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для аннулирования в реестре лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лицензиата АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки», восстановления записи об управлении многоквартирным домом лицензиатом МП «ДЕЗ ЖКУ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 

<

дата>. 

Судья В.А. Татаров