№ 2-669/2019 11RS0010-01-2019-000943-05 

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Саяркиной К.А., 

с участием прокурора Коданевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по по адресу ..., выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, обязании ответчиков освободить помещение от принадлежащих им вещей.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.** с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа №... от **.**.** в размере 1261358,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20507 руб., проценты по договору займа №... от **.**.** по ставке №... годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по займу, начиная с **.**.** по дату его полного погашения включительно, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по по адресу ..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1653600 руб. В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО1, заложенное имущество в сроки и порядке, установленные Федеральным законом №... от **.**.** «Об исполнительном производстве», не реализовано, поскольку повторные торги признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Эжвинскому району г.Сыктывкара от **.**.** жилое помещение в принудительном порядке передано взыскателю. **.**.** зарегистрировано право собственности истца на квартиру. Ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу, продолжают проживать в жилом помещении. Требование истца о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчиками не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Газпромбанк» в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» при надлежащем извещении не явился. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

УМВД России по г. Сыктывкару, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что заочным решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.** исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по договору займа №... от **.**.** в размере 1261 358,12 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 507 руб.; взысканы проценты по договору займа №...З от **.**.** по ставке ... годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с **.**.** по дату его полного погашения включительно. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу ... (кадастровый №...), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1653 600 руб.

Заочное решение суда вступило в законную силу **.**.**.

Постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов-исполнителей по Эжвинскому району г.Сыктывкара от **.**.** в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру по адресу ... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1653 600 руб. возбуждено исполнительное производство №... 

В связи с тем, что имущество должника ФИО1 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов-исполнителей по Эжвинскому району г.Сыктывкара от **.**.** и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **.**.**, жилое помещение по адресу ... передано в принудительном порядке взыскателю АО «Газпромбанк» по цене 1240200, 00 руб. 

**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми в установленном законом порядке зарегистрировано право АО «Газпромбанк» на спорную квартиру (номер государственной регистрации права №...

**.**.** истцом в адрес ответчиков направлены требования в срок до **.**.** выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета по адресу ...

По данным регистрационного учета ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.**, а также акта фактического проживания от **.**.** в жилом помещении по по адресу ..., по адресу ... зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказываются освободить жилое помещение, проживают в нем и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства. 

Разрешая исковые требования АО «Газпромбанк», суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно требованиям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на предусмотренных законом основаниях, принимая во внимание, что соглашение между сторонами о сохранении за ФИО1 являющейся прежним собственником жилого помещения, и членами ее семьи – ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к истцу не заключалось, а факт проживания и регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права АО «Газпромбанк» на распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., их выселении из указанного жилого помещения с возложением обязанности освободить квартиру от принадлежащих им вещей.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 приведенного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6000 руб. в равных долях, т.е. по 2000 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу ... 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу ...

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

Ответчики вправе подать в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Баудер