Дело № 2-2787/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

с участием прокурора Науменковой Т.П.,

при секретаре Булакиной М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из нанимаемого жилого помещения, об освобождении жилого помещения от принадлежащего ему имущества, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из нанимаемого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 74,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 29.11.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения указанной двухкомнатной квартиры сроком на один год, т.е. до 29.11.2019 года. 29.11.2018 года ФИО2 была принята квартира по акту приема-передачи с описью находящегося в квартире имущества согласно приложения к акту приема-передачи от 29.11.2018 года. Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от 29.11.2018 года плата нанимателем производится ежемесячно в размере – 24000 рублей. В силу п.3.2 договора плата вносится нанимателем в соответствии с п.3.1 настоящего договора 29 числа каждого текущего месяца за каждый последующий месяц, при этом Наймодатель после расчета делает отметку об этом на настоящем договоре и заверяет ее своей подписью. С момента заключения договора найма жилого помещения ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев. 06.02.2019 года, 17.04.2019 года ФИО1 направил ответчику претензии о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в срок до 07.05.2019 года и расторжении договора. Ответчик не отреагировал на направленные претензии.

Определением суда от 23.09.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от 29.11.2018 года, выселении из нанимаемого жилого помещения, об освобождении жилого помещения от принадлежащего ему имущества, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 года за период с 20.03.2019 года по 11.09.2019 года в размере 138400 рублей, неустойки за период с 20.03.2019 года по 11.09.2019 года в размере 4200 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2576 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат Филонов Э.Н., поддержал исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из объяснений представителя истца, свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2006 года (л.д. 12), следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 74,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

29.11.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения вышеуказанной двухкомнатной квартиры сроком на один год, т.е. до 29.11.2019 года (л.д. 13-14). 

29.11.2018 года ФИО2 была принята квартира по акту приема-передачи (л.д. 15) с описью находящегося в квартире имущества согласно приложения к акту приема-передачи от 29.11.2018 года (л.д. 16). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от 29.11.2018 года плата нанимателем производится ежемесячно в размере – 24000 рублей. 

В силу п.3.2 договора плата вносится нанимателем в соответствии с п.3.1 настоящего договора 29 числа каждого текущего месяца за каждый последующий месяц, при этом Наймодатель после расчета делает отметку об этом на настоящем договоре и заверяет ее своей подписью. 

С момента заключения договора найма жилого помещения ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев, с 29.11.2018 года по настоящее время. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 07.05.2019 года (л.д. 61-65), вступившим в законную силу, установлено, что ответчик ФИО2 по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 года не осуществлял соответствующие платежи по найму квартиры, в связи с чем, с него взыскана задолженность по договору найма жилого помещения в размере 87200 рублей, неустойка за период с 29.12.2018 года по 19.03.2019 года в размере 3552 рубля.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

06.02.2019 года, 17.04.2019 года ФИО1 направил ответчику претензии о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в срок до 07.05.2019 года и расторжении договора (л.д. 17-18, 23-25). 

08.05.2019 года истец направил ответчику смс-сообщение и сообщение по Whatsapp на номер телефона ФИО2 – № о расторжении договора найма жилого помещения, сдачи квартиры и имущества, ключей, освобождении квартиры и погашении образовавшейся задолженности (л.д. 26-32).

Ответчик не отреагировал на направленные претензии.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 в нарушение принятых на себя обязательств не исполнил условия договора в части оплаты по договору найма от 29.11.2018 года, при этом каких-либо документов, доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Как не представлено доказательств того, что договор найма спорной квартиры изменен либо расторгнут на момент рассмотрения судом настоящего дела.

Таким образом, истец представил доказательства обоснованности заявленных им требований. Ответчик в судебное заседание не явился, не представил в суд своих возражений, относительно предъявленных к нему требований, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом на защиту. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком прав истца нашел свое подтверждение, в связи с неоплатой по договору найма от 29.11.2018 года.

Кроме того, судом посредством направления судебных извещений и стороной истца с использованием сети интернет неоднократно принимались меры по извещению ответчика и возможности вручения судебной повестки и пакета документов, однако ответчик, будучи извещенным о наличии судебного спора и дате и времени и месте судебного заседания, уклонился от получения судебной корреспонденции, адрес направления корреспонденции суду не представил, какого-либо адреса фактического направления корреспонденции суду не сообщил.

Вследствие изложенного, установив, что ответчиком не представлено доказательств того, что оплата по договору найма была произведена, расчет суммы иска ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен, суд считает требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из нанимаемого жилого помещения, об освобождении жилого помещения от принадлежащего ему имущества, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 138400 рублей подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 года в сумме 4200 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.4.4. договора найма жилого помещения от 29.11.2018, в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

С 20.03.2019 года по 11.09.2019 года включительно – 175 дней, 

24000 х 0,1% х 175 = 4200 рублей.

Таким образом, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, доказательств оплаты по договору найма от 29.11.2018 года не представил, суд полагает подлежащим взысканию сумму неустойки за период 20.03.2019 года по 11.09.2019 года в размере 4200 рублей.

Стороной истца заявлены требования о взыскании судебных расходов связанных с рассмотрением дела в размере 25000 рублей, из которых: 7000 рублей за составлении искового заявления, 18000 рублей за участие в двух судебных заседаниях по 9000 рублей за каждое судебное заседание.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Участие представителя истца, действующего на основании ордера адвоката Филонова Э.Н., в двух судебных заседаниях суда первой инстанции 31.07.2019 года и 23.09.2019 года подтверждается соответствующими протоколами судебных заседаний, в связи с чем, с учетом Постановления Совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» суд полагает разумной сумму в размере 18000 рублей за участие в двух судебных заседаниях по 9000 рублей за каждое судебное заседание.

Принимая во внимание, что составление процессуальных документов, соответствующих требованиям ГПК РФ, является необходимым условием для реализации права на судебную защиту, суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ полагает расходы за составление искового заявления необходимыми, в связи с чем, считает разумной сумму в размере 7000 рублей. 

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере: 7000 + 18000 = 25000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 2576 рублей, которая была оплаченная истцом при подаче иска в суд на основании чеков-ордеров от 11.06.2019 года (л.д. 8-9).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 74,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) № расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 29.11.2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 74,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 74,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащего ему имущества и передать жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 74,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и ключи от нее по акту приема-передачи ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 года за период с 20.03.2019 года по 11.09.2019 года в размере 138400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 года за период с 20.03.2019 года по 11.09.2019 года в размере 4200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы в связи с рассмотрением гражданского дела по оплате госпошлины в размере 2576 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ермолов С.М.

Мотивированное решение составлено 23.09.2019 г.