РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием: истца ФИО6,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/17 по иску ФИО6 к Администрации муниципального образования город Алексин, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж с подвалом, об установлении его местоположения и исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Алексин, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж с подвалом, об установлении его местоположения и исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании разрешения на строительство № от 01.03.2011 года, выданного отделом по градостроительству и архитектуре администрации МО город Алексин, было разрешено строительство капитального гаража с подвалом №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В 2013 году он завершил строительство в указанном месте капитального гаража с подвалом. Общая площадь гаража по внутреннему обмеру составила 72,90 кв.м, в том числе площадь гаража по внутреннему обмеру - 48,30 кв.м, площадь подвала по внутреннему обмеру - 24,60 кв.м.

С этого же времени он является членом гаражного кооператива 

<

данные изъяты> и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГК 

<

данные изъяты>. Согласно указанной справке, а также в соответствии с. п.4 ст.218 ГК РФ, полагает, что он приобрел право собственности на гараж № в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты>. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Для составления технического плана здания гаража, с целью постановки принадлежащего ему гаража на кадастровый учёт и последующей регистрации права собственности на него, он обратился к кадастровому инженеру (Алексинское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).

В процессе проведения кадастровых работ по подготовке указанного плана кадастровым инженером было установлено, что спорный гараж расположен на местности в границах поворотных точек: точки 1 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 2 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 3 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 4 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 1 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y.

Кроме того, была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения принадлежащего ответчику - ФИО5, земельного участка с кадастровым № под гаражом №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, и которые необходимо исправить (кадастровый инженер - ФИО1, дата постановки участка на кадастровый учёт 19.09.2012 года).

Также была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения принадлежащего ответчику - ФИО4, объекта капитального строительства с кадастровым № - гаража №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, и которые необходимо исправить (кадастровый инженер - ФИО2, дата постановки объекта на кадастровый учёт 02.06.2015 года).

Обнаруженные кадастровые ошибки препятствуют ему осуществить кадастровый учёт спорного гаража во внесудебном порядке в связи с тем, что координаты его гаража пересекают границы принадлежащих ответчикам объектов, ошибочные сведения о которых в настоящее время содержатся в государственном кадастре недвижимости. Разрешить спор во внесудебном порядке не удалось.

Поскольку координаты границ спорных объектов, принадлежащих ответчикам, не соответствуют их фактическому расположению, сведения о них подлежат исключению из ГКН, а границы его гаража подлежат установлению по вышеуказанным координатам в соответствии с техническим планом здания от 19.04.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие налоги и сборы. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным. К тому же, без устранения вышеуказанных кадастровых ошибок, допущенных при определении местоположения объектов ответчиков, площадь и границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж, не могут быть сформированы, чем существенно нарушаются его права собственника.

Просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом общей площадью 72,90 кв.м, в том числе площадью гаража по внутреннему обмеру - 48,30 кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру - 24,60 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ объекта капитального строительства - нежилого здания гаража с подвалом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу действительных координат поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО2, по поворотным точкам: точки 1 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 2 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 3 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 4 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y; точки 1 с координатами 

<

данные изъяты> в осях X/Y.

В судебном заседании: 

истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. При этом истец просил установить местоположение границ объекта капитального строительства - нежилого здания гаража с подвалом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта № от 19.06.2017 года, признать за ним право собственности на указанный гараж №. Исключить (аннулировать) сведения в государственном кадастре недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости) о границах земельного участка с кадастровым № под гаражом №, площадью 43 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения индивидуальных гаражей», принадлежащем ФИО5, и смещение кадастровых границ (объекта капитального строительства - ОКС) с кадастровым № под гаражом №, площадью 94,7 кв.м, принадлежащим ФИО4, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – председатель ГК 

<

данные изъяты> ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом указал, что ФИО6 является членом ГК 

<

данные изъяты> и оплачивает членские взносы.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу пункта 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года N 122-ФЗ (действовавшего до 01.01.2017 года). 

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре). 

В соответствии с ч. 8 ст. 38 данного Федерального закона площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 7 и 9 ст. 38 названного Федерального закона)

В силу положений п.7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО6 с 2013 года является фактическим владельцем нежилого здания гаража с подвалом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Гараж им построен на основании разрешения на индивидуальное строительство № от 01.03.2011 года, выданного отделом по градостроительству и архитектуре администрации МО город Алексин, что также подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГК 

<

данные изъяты> от 14.07.2014 года (л.д. 10,11).

Как усматривается из технического плана здания, заключения № от 19.04.2017 года ООО 

<

данные изъяты> гараж №, общей площадью по внутреннему обмеру 72,9 кв.м, этажность 2 (в том числе подземных -1) по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом, год постройки здания 2013, гараж № расположен в границах ГК 

<

данные изъяты>

Границы земельного участка не определены в системе координат МСК 71.1. В схеме расположения здания на земельном участке объект указан в пределах кадастрового квартала №. 

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит здание, кадастровый (условный) №, назначение: нежилое здание, площадью 94,7 кв.м, количество этажей:-2, в том числе подземных-1, адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016 года.

Как усматривается из материалов дела, ответчику ФИО5 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.03.2010 года, принадлежит гараж, назначение: нежилое здание общей площадью 34,7 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, общей площадью 43,0 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 19.04.2010 года и № от 08.11.2012 года.

ФИО5 произведено межевание земельного участка, который поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №, система координат МСК-71.1, что подтверждается межевым планом земельного участка от 28.08.2012 года.

Истец с целью надлежащего оформления прав на принадлежащий ему гараж обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ по составлению технического плана здания в связи с его созданием.

В ходе выполнения кадастровых работ по составлению технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером, после обработки материалов измерений и сведений государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения принадлежащего ответчику - ФИО5, земельного участка с кадастровым № под гаражом №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, и которые необходимо исправить (кадастровый инженер - ФИО1, дата постановки участка на кадастровый учёт 19.09.2012 года).

Также была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения принадлежащего ответчику - ФИО4, объекта капитального строительства ОКС с кадастровым № - гараж №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, и которые необходимо исправить (кадастровый инженер - ФИО2, дата постановки объекта на кадастровый учёт 02.06.2015 года). 

Таким образом, осуществить кадастровый учет объекта капитального строительства нежилого здания-гаража ФИО6 не представляется возможным, в связи с выявившимися кадастровыми ошибками.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 22.05.2017 года по данному гражданскому делу назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Заключением эксперта № от 19.06.2017 года ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства», выявлено, что информация о координатах (X, У), которая содержится в сведениях ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, (ОКС) - с кадастровым №, содержит кадастровую ошибку вычисления, допущенную кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ, не соответствует действительным координатам (X, У) и фактическому положению объектов капитального строительства расположенных на местности - гаража №, принадлежащего ФИО5 и гаража №, принадлежащего ФИО4

Экспертом дополнительно выявлено, что информация о координатах (X,У), которая содержится в техническом плане здания на гараж № о местоположении поворотных точек границ объекта капитального строительства, выполненном 19.04.2017 года Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», кадастровый инженер ФИО2, заказчик работ ФИО6 содержит кадастровую ошибку измерения и вычисления, не соответствуют действительным координатам (X, У) и фактическому положению объекта капитального строительства расположенному на местности - гаража №, принадлежащего ФИО6

В результате выполнения экспертизы определены действительные координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 57 кв.м, занимаемого гаражом №, а также действительные координаты поворотных точек границ объекта капитального строительства (ОКС) - 2-х этажного нежилого здания гаража с подвалом №, площадью 72,9 кв.м, принадлежащего ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Расчет площади и координат земельного участка под гаражом № расположенным по адресу: 

<

адрес> выполнен экспертом по точкам измерений в системе координат МСК 71.1.

Координаты (Х,У) границ земельного участка площадью 57кв.м под гаражом, расположенным по адресу : 

<

адрес>, установлены экспертом и представлены в (таблице 1).

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Координаты (Х,У) границ объекта капитального строительства (ОКС) - 2-х этажного нежилого здания гаража с подвалом, площадью 72,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены экспертом и представлены в (таблице 2).

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Экспертом установлено смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № под гаражом № и смещение кадастровых границ (ОКС) - с кадастровым номером №, относительно пунктов Государственной геодезической сети от фактического местоположения объектов капитального строительства, расположенных на местности, а именно выявлена кадастровая ошибка, содержащаяся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в местоположении координат (X, У) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № под гаражом №, принадлежащем ФИО5, и кадастровая ошибка в определении местоположения координат (X, У) поворотных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № под гаражом №, принадлежащим ФИО4

Экспертом определен каталог координат земельного участка под гаражом № в ГК 

<

данные изъяты> (ФИО6).

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Заключение эксперта суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств, применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом: - предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; - компетентным специалистом в области исследования объектов землеустройства и земельных участков, имеющим достаточный опыт работы по данному направлению деятельности. Заключение эксперта основано на материалах дела и результатах работы по их анализу, а изложенные в нем выводы обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы и согласуются с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. 

Установленное в ходе экспертизы местоположение границ объекта капитального строительства и границ земельного участка истца суд признает правильным, поскольку выводы эксперта мотивированы, что участниками процесса не оспаривалось, а потому исковые требования об установлении местоположения границ объекта капитального строительства – нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, заключением эксперта подтвержден факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № под гаражом №, принадлежащем ФИО5, и смещение кадастровых границ (объекта капитального строительства - ОКС) с кадастровым № под гаражом №, принадлежащем ФИО4 возникшей вследствие неверного определения их местоположения на местности.

Проанализировав представленные в суд доказательства с позиции вышеприведенных норм права, суд находит наличии в ГКН кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем определения границ спорного земельного участка по координатам поворотных точек границ земельного участка и объекта капитального строительства, указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Иных координат суду не представлено.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе - Росреестр).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Судом установлено, что ФИО6 является членом кооператива, за ним закреплен гараж №, он уплачивает членские взносы, что также подтверждается заявлением председателя ГК 

<

данные изъяты>

ФИО6 выдана справка о выплате кооперативного пая 03.07.2014 года за гараж № ГК 

<

данные изъяты> основание заявление и протокол общего собрания кооператива 

<

данные изъяты>.

Как установлено судом разрешением № от 01.03.2011 года, выданным отделом по градостроительству и архитектуре администрации МО город Алексин Алексинского района ФИО6 разрешено строительство капитального гаража в ГК 

<

данные изъяты>, на основании постановлений от 25.02.1998 года № «Об организации гаражного кооператива 

<

данные изъяты> и утверждении Устава», от 05.07.1999 года № «О закреплении земельного участка за ГСК 

<

данные изъяты> и разрешении строительства гаражей» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Срок действия разрешения до 05.03.2013 года.

Судом установлено, что спорный гаража был возведен ФИО6 в 2013 году, что подтверждено также материалами дела.

Возражений против размещения ФИО6 гаража на территории ГК 

<

данные изъяты> судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК 

<

данные изъяты> для строительства гаражей, выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, расположен в ряду других гаражей. ФИО6 является членом ГК 

<

данные изъяты>. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к Администрации муниципального образования город Алексин, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж с подвалом, об установлении его местоположения и исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Признать за ФИО6, право собственности на гараж с подвалом, общей площадью 72,90 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения индивидуальных гаражей», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 57кв.м под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат (Х,У) поворотных точек, установленных в заключении эксперта № от 19.06.2017 года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение границ объекта капитального строительства (ОКС) - 2-х этажного нежилого здания гаража с подвалом, площадью 72,9 кв.м -, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат (Х,У) поворотных точек, установленных в заключении эксперта № от 19.06.2017 года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Каталог координат земельного участка под гаражом №, установленных в заключении эксперта № от 19.06.2017 года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить (аннулировать) сведения в государственном кадастре недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости) о границах земельного участка с кадастровым номером № под гаражом №, площадью 43 кв.м категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения индивидуальных гаражей», принадлежащем ФИО5, и смещение кадастровых границ (объекта капитального строительства - ОКС) с кадастровым № под гаражом №, площадью 94,7 кв.м, принадлежащим ФИО4,, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья