№ 2-2182/2025

УИД 23RS0031-01-2025-000212-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е. 

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными, перерасчете задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт и пени, перерасчете задолженности.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> г. Краснодаре. 

Оплату взносов на капитальный ремонт истец не производила с ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия информации о размере взноса. Из счета–квитанции за декабрь 2023 года узнала о наличии задолженности в сумме 27 247,81 руб.

ФИО1 полагает, что начисленный размер задолженности по уплате взносов предыдущим собственником за период с декабря 2014 года по май 2024 года в размере 25 252,27 руб. а также пени в размер 1 286, 86 руб., предъявленный ей к погашения, является незаконным, рассчитанным за пределами срока исковой давности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. 

Просит признать незаконными действия НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по начислению задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 252,27 руб., пени в размер 1 286,86 руб.; обязать произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, по установленному тарифу 5,32 руб. за кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по тарифу 6,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., применить последствия пропуска ответчиком срока исковой давности, исключить из расчета задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала.

Представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска возражала, указывая, что задолженность истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 342,87 руб. 

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что требования о взыскании задолженности по уплате взносов не заявлено, оснований применения сроков исковой давности не имеется, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт определяется жилищным законодательством как услуга, выполнение которой финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.

Согласно части 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 ст.170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 1 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Взнос на капитальный ремонт, как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Рождественская Набережная, 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, что предусматривает особый правовой статус взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, на лицевом счете жилого помещения отражаются все операции по взносам, начисления и поступающие на протяжении всего периода времени платежи с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт от всех владеющих помещением собственников помещений.

Платежные документы формируются на основе данных лицевого счета, в которых и отражаются все данные по начислениям и произведенной оплате на протяжении всего срока.

Таким образом, ввиду наличия задолженности по уплате взносов в отношении жилого помещения №, Региональный оператор правомерно, в силу требований ч. 3 ст. 158, 183 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг указывает в платежных документах на уплату взносов задолженность по их уплате.

Начисление взносов осуществляется в соответствии с размером, определяемым приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, т ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», (минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 (девять) рублей 47 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 (одиннадцать) рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, начислено взносов на сумму 26 342,87 руб. и произведен перерасчет в связи с выявлением неточности в площади жилого помещения (с 71,46 кв. м. на 74,7 кв.м.) на сумму 26 209,47 руб., то есть всего на сумму 58 254,54 руб. из расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (86 мес.) в размере 397,40 руб. ежемесячно (из расчета 74,7 кв. м. * 5,32 руб.) и всего на сумму 34 176,74 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 мес.) в размере 519,17 (из расчета 74,7 кв. м. * 6,95 руб.) и всего на сумму 15 575,10 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 мес.) в размере 707,41 (из расчета 74.7 кв. м. * 9,47 руб.) и всего на сумму 4 244,45 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 мес.) в размере 856,81 (из расчета 74.7 кв. м. * 11,47 руб.) и всего на сумму 856,81 руб.

В феврале 2015 г. за проведенный капитальный ремонт начислен целевой сбор в размере 3401,77 руб.

В счет уплаты взносов за весь период поступило 31 911,67 руб.: ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 19388,67 руб. в счет уплаты основной задолженности и 5 934,88 руб. в счет уплаты пени, который разнесен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - от службы судебных приставов по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по целевому сбору в размере 3401,77 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - (от Истца) в сумме 2 688,95 руб. (в связи с тем, что в назначении платежа истцом был указан период за январь 2024, поступившая сумма разнесена за январь 2024 года в размере 519.17 руб., оставшаяся сумма в размере 2169,78 руб. разнесена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ- суммы в размере 519,17 руб. и 344,93 руб. (сумма 519,17 разнесена за февраль 2024, 344,93 руб. в счет уплаты взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Далее от истца ежемесячно поступали оплаты в период с апреля 2024 по январь 2025 года, которые зачислены за соответствующие периоды, т.е. с апреля 2024 по январь 2025.

Таким образом, по лицевому счету рассматриваемого жилого помещения числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26342,87 руб. - основной долг, 3 290,15 руб. - пени.

Нарушений финансовой дисциплины у ответчика при зачислении поступивших средств в фонд капитального ремонта в отношении квартиры, принадлежащей ФИО1, судом не установлено, как и совершение региональным оператором действий, нарушающих права и законные интересы собственника жилого помещения.

В части доводов ФИО1 о необходимости исключения из платежных квитанций сведений о наличии задолженности за период, превышающий срок исковой давности, суд отмечает следующее.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен судом на основании ходатайства истца (статья 205 ГК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что применение исковой давности возможно только в рамках рассмотрения дела, возбужденного судом по иску лица, обратившегося с требованием о защите нарушенного права, и только по заявлению ответчика - лица, нарушившего права истца в спорном материальном правоотношении.

Как следует из материалов дела, региональный оператор с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара судебный приказ № отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с истца задолженности по взносам на капитальный ремонт приведет к лишению возможности регионального оператора использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению задолженности, перерасчете задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.