ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 августа 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5, истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-92) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между ФИО2 (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - Договор), по условиям которого истец и ответчик обязались в срок до **/**/**** заключить договор купли-продажи (основной договор) жилого дома и земельного участка в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец обязуется купить жилой дом (на кадастровый учет не поставлен) и земельный участок, находящиеся по адресу: ...., сельское поселение ..... В качестве задатка в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, Продавцу перечислены денежные средства в размере 100 000 руб. Однако, как указывает истец, основной договор купли-продажи так и не был заключен.

Согласно исковым требованиям истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли – продажи от **/**/**** в двойном размере в сумме 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО5, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание просили о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований, не представлено.

Третье лицо ФИО2 Ш.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного истцом заявления, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

При наличии сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 6 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 в лице ФИО6 (именуемым по договору Продавец) и ФИО1 (именуемым по договору покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.Согласно Договору стороны обязуются в срок до **/**/**** заключить договор купли-продажи (основной договор) жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в земельный участок и расположенный на нем дом находящиеся по адресу: ...., сельское поселение .... (п.4).

Пунктом 6.2 Договора определено, что Покупатель в день подписания настоящего договора, в обеспечение его исполнения, вносит продавцу денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка, входящие в стоимость объекта недвижимости. В случае если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток остается у продавца (п.6.3). В случае, если основной договор не будет заключен по вине Продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере (п.6.5).

Предварительный договор купли-продажи подписан сторонами. Факт его заключения сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Как установлено судом, в день подписания предварительного договора от **/**/**** в счет исполнения обязательств по договору истцом были переданы денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств, а также чеком по операции от **/**/****.

Ответчиком в нарушение исполнения обязательств земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., сельское поселение ...., продан иному лицу **/**/****, то есть до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, с учетом приведенных норм материального права, исходя из того, что в определенный в предварительном договоре срок с предложением о заключении основного договора купли-продажи Продавец и Покупатель друг к другу не обращались, основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, принимая во внимание, что по своей правовой природе соглашение о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у Продавца и Покупателя возникают определенные договором имущественные обязанности, при этом не исключается возможность обеспечения задатком и предварительного договора, сумму в размере 100 000 руб. следует признать уплаченной в качестве аванса, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с не заключением основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. 

Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п.4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Установлено, что сумма 100 000 руб. в данном случае обеспечивала обязательство покупателя перед продавцом заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию. 

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то в силу того обстоятельства, что сделка купли-продажи недвижимости между сторонами не состоялась по вине Продавца, задаток подлежит возврату ответчиком истцу в двойном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, суд полагает также возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженца Узбекистана, паспорт FA №, выдан МВД **/**/****, в пользу ФИО1 сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купили – продажи от **/**/**** в двойном размере в сумме 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.