Дело № 2-522/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску КО.кова О. А. к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец КО.ков О.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирована ответчик ФИО1 и которая в ней не проживает; на основании п. 7.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени с регистрационного учета ФИО1 не снята. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением (л.д.3).

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.3,11,24,26).

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по всем, имеющимся в деле адресам, адресу регистрации; судебные извещения возвращены в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения (л.д.12,25,27).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, а в силу пункта 68 названного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данной связи суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, считает, что ФИО1 была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела и ее неявка в суд по указанным основаниям есть ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем, не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ходатайств об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств, не заявлено. В связи с чем, суд рассмотрел настоящее гражданское дело на основании имеющихся на момент рассмотрения дела доказательств. 

Исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассмотрев иск в пределах заявленных требований (в том виде, в каком они сформулированы истцом), суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственником 

<

адрес> является истец КО.ков О.А.

Указанная квартира принадлежит истцу КО.кову О.А., единолично, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности КО.кова О.А. зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, что подтверждается копиями указанного договора (л.д.4-5), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

По указанному жилому помещению вносятся денежные средства за коммунальные услуги (л.д.7-8).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО1 членом семьи собственника не является; являлась прежним собственником, совместно с иным лицом (

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого), которые распорядились жилым помещением, заключив с КО.ковым О.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, которая, как продавец, обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 7.3, 7.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.4).Судом установлено, что в настоящее время ответчик в квартире не проживает, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, из спорного жилого помещения ответчик выехала добровольно, её имущества в квартире нет, членом семьи собственника не является, договор с собственником об условиях проживания не заключала, коммунальные платежи не оплачивает. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами, пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств. Оценивая вышеуказанные документы, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости (ст. ст. 67, 71, 181 ГПК РФ), согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной не оспаривались и под сомнение не ставились, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответной стороной не представлено.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не свидетельствует с достаточной достоверностью о том, что ФИО1 намерена пользоваться спорным жилым помещением; с ДД.ММ.ГГГГ ответчик никаких притязаний на указанное жилье не заявляла; обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета; ФИО1 в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снялась, что свидетельствует о нарушении ею условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как ответчик, не являясь членом семьи собственника, добровольно с регистрационного учета не снимается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае, в связи с регистрацией ответчика нарушаются законные права истца – собственника жилого помещения, который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей и за ответчика. В связи с чем, по мнению суда, доводы истца о нарушении его законных прав ответчиком являются обоснованными и подтверждены достаточными доказательствами.

Таким образом, с учетом представленных истцом доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что КО.ков О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве прежнего собственника, однако в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает; членом семьи собственника жилого помещения не является; не несёт затраты на содержание спорного жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает; в настоящее время ответчик формально сохраняет регистрацию в спорной квартире; обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанной квартире, заключив с истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реализовав свое право собственности. Это позволяет суду сделать вывод, что ответчик своими фактическими действиями отказалась от права пользования спорным жилым помещением, утратила право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доказательств наличия фактических обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований к отказу в удовлетворении иска, материалы дела не содержат, ответчиком в суд не представлено. Доказательства временного либо вынужденного не проживания ответчика в спорном жилом помещении суду также не представлены. 

То обстоятельство, что ответчик на протяжении длительного времени сохраняет регистрацию в спорном жилье, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КО.кова О. А. к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, гражданку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки 

<

адрес>, с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 05 июля 2017 года.

Судья Н.В. Хасанова