дело №2-717/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 апреля 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием

представителя истца ООО «УК «Фаворит» - ФИО1,

представителей третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург»- ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Фаворит» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в 

<

адрес> дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения проверки газового оборудования, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано, что между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «УК «Фаворит» заключен договор управления МКД. В результате проведения работ АО «Газпром газораспределение Оренбург» по опрессовке стояка во втором подъезде дома приостановлена подача газа его жильцам, в связи с неисправностью газоиспользующего оборудования в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. С целью восстановления подачи газа в квартиры жильцов необходимо произвести осмотр газоиспользующего оборудования в квартире ответчика. Однако собственником квартиры в предоставлении доступа отказано. Просит обязать ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> на время проведения проверки газового оборудования, взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Определением суда от 26 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Представитель истца ООО «УК «Фаворит» ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен телефонограммой, в письменных возражениях пояснил, что проживает в 

<

адрес> и предоставить доступ в жилое помещение сможет в период с 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить. 

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что строение расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «Октябрьский Жилкомсервис №» (ООО «УК «Фаворит») заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Из представленной выписки из ЕГРП следует, что собственником 

<

адрес> указанного жилого дома является ФИО4

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомого газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УК «Фаворит» и АО «Газпром газораспределение Оренбург», ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками последнего в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведены работы по испытанию на герметичность газовых стояков. В результате испытаний выявлено, что во втором подъезде указанного дома внтуриподъездный газопровод испытаний на герметичность не прошел. Ввиду чего произведено отключение газового стояка с установкой резьбовой заглушки.

Согласно пункту 43 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N410 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должно проводиться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. 

В состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме входят являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (пункт 2 Правил).

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома- управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению (пункты 16, 17 Правил). 

Подпунктом «г» пункта 42 вышеуказанных Правил установлена обязанность заказчика обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как следует из объяснений представителей АО «Газпром газораспределение Оренбург», работы по проверке исправности газопроводов проводились в период с 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что по мере предоставления доступа в жилые помещения и обследования газоиспользующего оборудования газопровод испытания на герметичность не прошёл. По результатам проведения работ было отключено от газоснабжения оборудование с неудовлетворительным состоянием. После этого газопровод испытание на герметичность внутриподъездного оборудования не прошёл, при этом доступ в квартиру ответчика не предоставлен, из чего сделан вывод, что причиной негерметичности газопровода является неисправность оборудования в квартире ответчика. 

Таким образом, установлено, что техническое обслуживание многоквартирного дома должно производиться истцом в объеме требований, установленных Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения осмотра, выявления причин неисправности газоиспользующего оборудования по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако ответчик препятствуют доступу работников обслуживающей организации, что препятствует приведению оборудования жилого дома в надлежащее техническое состояние.

ООО «УК «Фаворит» собственнику 

<

адрес> по л.

<

адрес> ФИО4 направлялась претензия о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра, выявления причин неисправности газоиспользующего оборудования. Поскольку до настоящего времени доступ в жилое помещение № дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником спорной квартиры не предоставлен, то требования иска подлежат удовлетворению. 

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома и лицом, ответственным за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, является истец. Соответственно истцу принадлежит право требования по настоящему иску.

Учитывая, что непосредственно работы по проверке газового оборудования проводят работники АО «Газпром газораспределение Оренбург», то суд возлагает на ответчика обязанность обеспечить доступ и указанным лицам. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Обязать ФИО4 на время проведения проверки газового оборудования предоставить доступ в жилое помещение по 

<

адрес>, в 

<

адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» и акционерного общества «Газпром газораспределение Оренбург».

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>