2-689/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 21 мая 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., с участием старшего помощника прокурора г.Нерюнгри Полковской Л.В., при секретаре Филипповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) серии 14-АА №, спорное жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности. Член семьи прежних собственников жилого помещения ФИО3 после продажи квартиры выехал из нее. При заключении договора купли-продажи продавцы гарантировали, что член их семьи снимется с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента подписания договора. Однако данное обязательство не выполнено. Ответчик в данной квартире не проживает, оплату квартплаты и коммунальных услуг не производит, расходы по содержанию жилого помещения не несет, однако сохраняет регистрацию по указанному адресу. При этом местонахождение ответчика им неизвестно. Сохранение ответчиком ФИО3 регистрации по указанному адресу препятствует осуществлению в полном объеме правомочий собственника.

Истцы ФИО1 и ФИО2 были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако в суд не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Данные ходатайства судом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. При этом он извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес> Однако судебные повестки по указному адресу ответчику вручены не были в связи с его непроживанием, что подтверждается извещениями оператора почтовой связи.

Другими сведениями о месте нахождения (месте пребывания) ответчика ФИО3 суд не располагает.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом указанного положения неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3, суд исходит из того, что факт его непроживания по последнему известному месту жительства подтвержден. Данные, подтверждающие неизвестность места нахождения ответчика, имеются.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование иска, исследовав материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора г. Нерюнгри РС (Я) Полковской Л.В., которая полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами В., О., А., от имени которых, на основании доверенности действовала ФИО2 и покупателем ФИО1, продавцы продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора).

Из пункта 2.2 указанного договора купли-продажи квартиры следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцам В., О., А. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права серии 14-АА №, №, №, выданных Нерюнгринским городским филиалом Государственной регистрационной палаты РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоял член семьи: ФИО3

Из пункта 2.5 договора купли-продажи следует, что продавцы гарантировали снятие с регистрационного учета члена своей семьи в течение трех месяцев с момента подписания договора.

Как установлено судом, на момент приобретения ФИО1 и ФИО2 указанной квартиры ответчик ФИО3 в ней уже не проживал. 

Из пункта 4.1 договора купли-продажи следует, что указанная квартира на момент заключения договора никому не продана, не обещана в дарении, не заложена, и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых они в момент заключения настоящего договора знали или не могли не знать.

В соответствии с пунктом 6.3 договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру переходит покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 14-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Как следует из справки паспортного стола ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО3

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся членом семьи прежних собственников спорного жилого помещения семьи Н-вых, которая распорядилась квартирой, продав ее ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае переход права собственности на спорное жилое помещение от прежних собственников истцам в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи являлся основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиком ФИО3

Ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении совместно с собственниками ФИО1 и ФИО2 Членом семьи собственников ответчик не является и никогда не являлся.

Никаких данных, свидетельствующих о том, что между прежними собственниками жилья, настоящими собственниками и ответчиком было установлено какое-либо иное соглашение по пользованию жилым помещением, кроме предусмотренного законом, а также о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования квартирой, суду не представлено.

У суда нет данных, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО3 предъявляет права на спорное жилое помещение и, в частности, желает сохранить за собой право пользования им. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Из обстоятельств дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2, которые являются законными собственниками спорного жилого помещения, не могут в полной мере реализовать право на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением из-за того, что ответчик ФИО3, фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истцов направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права собственника жилого помещения, но и способом устранения нарушений права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года (пункт 31), и статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Л.И.Голованова