Дело № 2-2020/2020

УИД: 51RS0002-01-2020-003123-83

Мотивированное 

решение

 составлено 27 июля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Первая УК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** в защиту прав потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Первая УК» о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указала, что в администрацию *** обратилась ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения адрес*** с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «Первая УК». В результате проведения проверки составлен акт от *** №***, согласно которому ООО «Первая УК» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома ***. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, истец просил обязать ООО «Первая УК» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно-техническое состояние. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать ООО «Первая УК» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить работы по осушению подвального помещения с устранением причины затопления и последующей дезинфекцией, дезинсекцией; восстановить оформление продуха со стороны дворового фасада в районе подъезда №***. 

Представитель ответчика ООО «Первая УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Принимая во внимание, что ООО «Первая УК» является юридическим лицом, своего представителя в суд не направил, суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила. 

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого дома определены Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила №170).

Правила №170 являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности подтверждено Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27.

Согласно п. 3.4.1. Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, а также защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. 

Как указано в пункте 4.1.15. Правил №170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Согласно пункту 3.4.2. Правил №170 подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.4.4. Правил №170 в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

Как указано в пункте 5.8.3. Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией, что 

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** 

Управляющей организацией в многоквартирном доме *** на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, является ООО «Первая УК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от *** 

В администрацию *** обратилась ФИО1 с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «Первая УК» и понуждении управляющей организации привести подвальное помещение указанного дома в надлежащее санитарно-техническое состояние. 

По данному обращению ММБУ «Новые формы управления» было проведено обследование подвального помещения дома ***.

Согласно акту №*** от ***. по результатам проведенного обследования комиссией установлено следующее:

- наличие следов парения в районе входной двери в подвальное помещение в подъезде №***, запаха сточных вод в подъездах №***

- при осмотре через продухи, расположенных в районе подъезда №*** со стороны главного и дворового фасадов, наблюдается парение, подтопление подвального помещения, наличие запаха сточных вод и шумов, свидетельствующих об утечках на инженерных сетях. 

Принято решение о необходимости организовать работы по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома *** 

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «Первая УК» необходимые ремонтные работы общего имущества дома *** не выполнены.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проведения работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома *** ответчиком ООО «Первая УК». В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств о невозможности выполнения работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома *** в срок, указанный представителем истца, суд находит указанный срок для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Первая УК» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО «Первая УК» (***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить работы по осушению подвального помещения с устранением причины затопления и последующей дезинфекцией, дезинсекцией; восстановить оформление продуха со стороны дворового фасада в районе подъезда №***. 

Взыскать с ООО «Первая УК» (***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева