Дело № (2-652/2025)

УИД 05RS0№-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сел. Ботлих 15 января 2026 года

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующей- судьи Омаровой Ш.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-652/2025) по иску ООО» Вектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени к ней,

установил:

ООО» Вектор» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени к ней.

В обосновании своего иска она ссылается на следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскатель - ООО УК «ВЕКТОР» является управляющей организацией, управляющей указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №,заключенного с застройщиком - ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК Б», на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Приказом Государственной жилищной инспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ ежемесячная плата за содержание жилых и нежилых помещений утверждена в размере 15 рублей за один квадратный метр. Площадь помещения, занимаемого должником, согласно выписке из ЕГРН, составляет 81,7 кв. метров. Соответственно, ежемесячная плата за содержание помещения составляет 1225,5 рубль (81,4 х 15).

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанную услугу составляет 45447,21 рублей, пеня в размере 8449,8 рублей. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Подробный расчет задолженности прилагается в приложении

В связи с тем, что ответчик не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, истец обращался к мировому судье судебного участка №

<

адрес> Республики Дагестан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общего домового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> Республики Дагестан судебный приказ №от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ФИО1 был отменён.

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Подробный расчет задолженности прилагается в приложении.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО1, являющегося собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, в пользу ООО УК «ВЕКТОР» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45447,21 рублей, пеню 8449,80 рублей, а также расходы по оплате госпошлины - 4000 рублей, а всего 55897,01 рублей.

Представитель истца – ООО УК «ВЕКТОР», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен, по его ходатайству разбирательство данного дела было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовая корреспонденция, отправленная в его адрес возвращена отправителю –суду с отметкой :»истек срок хранения ».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ч 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

В соответствии п 7ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему ( ст.10 ЖК РФ ).

Таким образом, обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществои возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются стст.153-158 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, чтона основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном о по адресу : 

<

адрес>»а», проведенного в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом способ управления многоквартирным жилым домом посредством управления управляющей организации, такой управляющей организацией указанного многоквартирного дома выбрали Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Вектор» ( ООО «УК «Вектор« ). ОГРН :

<

***>, ИНН :

<

***>,КПП : 055401001.

Из приобщенных к материалам дела копии приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан ( ФИО5) « О внесении изменений в реестр лицензий Республики Дагестан на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами « Уведомления Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан ( ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>» включен в Перечень многоквартирных домов в отношении которых Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Вектор» ( ООО «УК «Вектор« ) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению.

Таким образом, судом установлено, что истец ООО УК «ВЕКТОР» является управляющей организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу : 

<

адрес>»а».

Этим же протоколом утверждена плата за содержание в размере 15 рублей за один квадратный метр в жилых помещениях и 15 рублей за один квадратный метр в нежилых помещениях

Состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приводятся в платежных документах в бумажном виде,направляемых собственникам квартир в почтовые ящики ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца. следующего за истекшим месяцем, на отдельном документе.

Из данных документов, в частности, усматривается, что истец предоставляет следующие виды ЖКУ: водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, электроэнергию по ОДН, содержание и текущий ремонт.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>. Площадь помещения, занимаемого им. составляет 81,7 кв. метров.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Как установлено судом и следует из выписки из истории лицевого счета 

<

***>. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>. ФИО4, не выполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем у негоперед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание жилого и общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45445,21 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, определен истцом с учетом утвержденных Государственной жилищной инспекцией РД сумм и площади доли помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку в силу закона собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание жилого помещения и общедомового имущества в многоквартирном доме, в связис чем с ФИО1 взысканию подлежит задолженность в размерев сумме 45445,21 руб.за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный расчет, суд соглашается также с данным расчетом, поскольку он арифметически веренКонтррасчет ответчиком не представлен, расчет истца признан арифметически верным и обоснованным.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения 333ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении 333Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки передачи объекта инвестирования, компенсационный характер неустойки, отсутствие существенных негативных последствий для истца нарушением срока передачи ему объекта долевого строительства, стоимость жилого помещения и размер начисленной неустойки, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной нарушения срока передачи объекта.

Вместе с тем, оснований для уменьшения размера неустойки, судом не установлено, заявленная неустойка является соразмерной размеру задолженности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.На основании вышеизложенных норм суд приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО1 пеню за не оплаченную плату за содержание жилого помещения и общедомового имущества в размере 8449руб., 80 копеек

Таким образом,суд приходит к выводу, что иск ООО « УК Вектор « к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с 31.12..2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45447,21 руб и пени в сумме 8449,80 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиями в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей, платежное поручение № от 02.09.2025г. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Вектор»к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени к ней –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 22.09.1981года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, паспорт гражданина РФ :в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Вектор», ОГРН :

<

***>, ИНН :

<

***>,КПП : 055401001, задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ составляет 45447,21 рублей, пеня 8449,80, расходы по оплате госпошлины - 2000 рублей, а всего 55897,01 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысяча) руб. 00 коп.Ответчик вправе подать в Ботлихский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Омарова Ш.М.