Дело № 2-2982/2023

21RS0025-01-2023-001883-84

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Заочное 

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары 

под председательством судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Пузыревой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении записи об обременении в ЕГРН, 

при участии представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Гардесс» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении записи об обременении в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Гардесс» и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №: 

<

адрес>, по цене 8000 000,00 руб. Согласно п. № договора оплата производилась в следующем порядке: 4000 000,00 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации, 4000 000,00 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона №.

Обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке не погашена. 

Со ссылкой на ст.ст.164,488,352,408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не участвовал, извещен в установленном порядке. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Гардесс» и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №: 

<

адрес>, по цене 8 000 000,00 руб. Согласно п. № договора оплата производилась в следующем порядке: 4000 000,00 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации, 4000 000,00 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона №.

Обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб. ( л.д. 19-25).ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № покупатель общество с ограниченной ответственностью «Гардесс» исполнил в полном объеме, перечислив ФИО на счет № 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 8 000 000,00 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Гардесс» 

<

данные изъяты> зарегистрировало право собственности на здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательства в пользу ФИО на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Как усматривается из сведений из ЕГРН, до настоящего времени запись о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества по указанному выше адресу не погашена.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обязательство по оплате истцом обществом с ограниченной ответственностью «Гардесс» исполнено в полном объеме. 

Соответственно, в силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» (

<

данные изъяты>) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись об обременении в ЕГРН № в пользу ФИО в отношении офисного здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, основание - договор купли-продажи недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет возврата государственной полшины 6000,00 руб. 

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней. 

Председательствующий: судья И.А. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.