УИД: 50RS0010-01-2023-002755-60

Дело № 2-3377/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, из которого следует, что между ними и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» 07.08.2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30.06.2021 года передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Окончательная цена договора составила 4 970 073 рублей 73 копейки. Денежные средства в названном размере были внесены участниками долевого строительства из собственных и заемных средств. Однако, в нарушение условий договора, объект был передан участникам долевого строительства только 14.02.2022 года. Неправомерными действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, который они оценивает в 50 000 рублей. Также для реализации своего права на обращение в суд, истцы понесли почтовые расходы по направлению ответчику досудебной претензии и искового заявления в размере 321 рублей 67 копеек и расходы по оформлению доверенности в размере 4 400 рублей.

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 14.02.2022 года в размере 720 826 рублей 36 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы по оформлению доверенности в размере 4 400 рублей, почтовые расходы в размере 321 рублей 67 копеек. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, их представитель направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истцов. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Направил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцами неверно произведен расчет неустойки. Полагает, что размер неустойки за период с 01.07.2021 года по 14.02.2022 года составляет 408 208 рублей 72 копейки. Причиной задержки являлись объективные обстоятельства, поскольку в ходе строительства жилых домов возникла необходимость выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, магистральных наружных инженерных сетей, а также строительства социальной инфраструктуры. Кроме того, Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 года «108-ПГ «О введении режима повышенной готовности» на территории Московской области был введен режим повышенной готовности. В связи с этим деятельность застройщика приостанавливалась в период с марта 2020 года по май 2020 года, после приостановки была затруднена, поскольку застройщику пришлось ее возобновлять с учетом ограничительных мер, направленных по соблюдению карантинных требований по COVID 19. Просил принять конррасчет ответчика к неустойке, снизив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года они не подлежат взысканию. В случае взыскания, просит также снизить их размер и снизить размер судебных расходов. 

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 07 августа 2020 года между ООО « Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участникам квартиру, имеющую характеристики, отвечающие его требованиям, с выполненными в ней отделочными работами, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру с выполненными отделочным работами от застройщика.

Согласно п. 4.1 Договора, его цена составляет 4 970 073 рублей 72 копейки.

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства - в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2021 года, то есть не позднее 30.06.2021 года. 

Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. 

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцам только 14 февраля 2022 г. Из содержания акта следует, что окончательная цена договора составляет 4 990 415 рублей 95 копеек (л.д.27-28)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцам, ответчиком нарушены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.07.2021 года по 14.02.2022 года. Неустойка за данный период времени составляет 419 028 рублей 59 копеек: 4 990 415, 95 х 5,50% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору – 30.06.2021 года) : 150 х 229.

При этом, учитывая период просрочки, принимая во внимание причины ее допущения, а также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку в равных долях в размере 280 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 25.05.2023 года представителем истцов в адрес ответчика была направлена претензия, в которой представитель истцов просил выплатить неустойку. Претензия ответчиком была получена 29.05.2023 года и до настоящего времени не исполнена. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд полагает, что штраф в размере 155 000 рублей (280 000 + 30 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование не исполнялось 1,5 месяца). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 30 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии с п.21 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу почтовых расходов по направлению ответчику претензии и искового заявления.

Как следует из материалов дела, за направление претензии истцами понесены расходы в размере 75 рублей 60 копеек (л.д.20).

Согласно описи почтового отправления, представителем истцов в адрес ответчика одним отправлением были направлены два исковых заявления, в том числе иск ФИО3 и ФИО4 и иск ФИО1 и ФИО2 (л.д.21). 

Согласно кассовому чеку, стоимость данного отправления составила 246 рублей 07 копеек.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес ответчика в размере 123 рублей 03 копеек (246,07 / 2) и почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии в размере 75 рублей 60 копеек, а всего 198 рублей 63 копеек (75,60+123,03). 

Также истцами заявлено требования о взыскании расходов за оформление нотариальных доверенностей на сумму в 4 400 рублей (л.д.32, 33). 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в данном случае доверенности выданы истцами не для участия представителя в конкретном деле или судебном заседании, а выдана, в том числе с правом на представление их интересов в административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, оснований для взыскания данных расходов в сумме 4 400 рублей с ответчика в пользу истцов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 14.02.2022 года в размере 140 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 99 рублей 31 копейка.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 14.02.2022 года в размере 140 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 99 рублей 31 копейка.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года