Дело № 2-1167/2024 (2-8566/2023;)

УИД 23RS0047-01-2023-007398-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Краснодар 24 сентября 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО4, представителя ответчиков по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о признании сделки недействительной,

установил:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО8 о признании недействительной сделки по отчуждению ФИО3 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>

В обоснование указывая, на основании договора купли-продажи земельного участка, к/н №, по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес> сын истца, - ФИО8, приобрел вышеуказанный земельный участок. В последующем данный земельный участок передан истцу для того, чтобы последний возвел на нем жилой дом, для себя и своей семьи. Ответчик выдал истцу нотариальную доверенность, которой уполномочил совершать все необходимые действия для возведения жилого дома. Начиная с 2021 года, истец проживает в этом незавершённом строительством жилом доме совместно со своей семьей, а именно женой и двумя несовершеннолетними детьми. Строительством вышеуказанного жилого дома занимался истец, денежные средства, затраченные на возведение строения, ответчиком, истцу не передавались. 17.06.2023 в дом к истцу приехали сотрудники полиции и пояснили, что к ним с заявлением обратился новый собственник земельного участка о том, что на участке незаконно находится истец и его члены семьи. Исходя из сведений, размещенных в открытом доступе на портале Госуслуги, истцу стало известно, что в отношении участка проведены регистрационные действия, номер регистрационной записи № № от 20.03.2023. В связи с тем, что законодательством введены ограничения на информацию, расположенную в ЕГРН, у истца отсутствует возможность самостоятельно установить второю сторону, по сделке от 20.03.2023. Полагает, что сделка является недействительной. Произведенное ответчиком отчуждение земельного участка, на котором находился незавершенный строительством, но используемый для проживания истца и его членов семьи жилой дом, нарушает как личные неимущественные жилищные права истца, так и имущественные, так как непосредственно он занимался строительством вышеуказанного дома. В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец и его представитель судебном заседании требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указано, истцом не представлены достаточные, бесспорные, убедительные и допустимые доказательства, подтверждающие наличие договоренности либо какого-то иного соглашения между истцом и ответчиком о создании общей собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, 

<

адрес>. Отсутствие договора между истцом и ответчиком предусматривающего совместное строительство и (или) возникновение права общей собственности на жилой дом и земельный участок является отсутствием оснований для удовлетворения требований истца. Само по себе проживание истца с семьей в спорном недостроенном доме с бесспорностью не свидетельствует о достижении между ними соглашения о создании общей собственности. Существование семейных традиций и обычаев, возможное непосредственное участие истца в строительстве домовладения, возможное приобретение им строительных материалов за счет собственных денежных средств, не может быть принято во внимание. Пояснил, что ФИО2 желает пользоваться имуществом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и следует из материалов дела, 29.03.2021 между ФИО11 (в лице ФИО12) (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 504 кв.м., объектов недвижимого имущества на указанном объекте не расположено, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

13.04.2021 ФИО8 на основании нотариальной доверенности № № (зарегистрирована в реестре: №), уполномочил ФИО7 быть представителем во всех компетентных организациях и учреждениях города Краснодара и Краснодарского края, представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Роснедвижимости, органах межевания по установлению границ земельного участка, Департаменте архитектуры и градостроительства. ФГУ "Ростехинвентаризация" и иных органах технической инвентаризации, департаменте муниципальной собственности и городских земель, Росреестре, органах местного самоуправления, территориальном ИФНС, МУП "Градинформ", архивах, МФЦ, МВК, Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и его филиалах, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его филиалах, нотариальной конторе, оценочных организациях, и других компетентных органах, архивах города и края, газо-, и энерго- службах, АО «Краснодаргоргаз», АО «Газпром газораспределение Краснодар, ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», ООО «Газпром трансгаз Краснодар», органах пожарного надзора и иных организациях, получить технический и кадастровый паспорта, технический и градостроительный план, с правом согласования границ земельных участков, получать выписки из ЕГРН в отношении земельного с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунскпй сельский округ ст-ца Старокорсунская, 

<

адрес> и расположенных на нем строений жилого и нежилого назначения, осуществлять действия по присвоению административного адреса, оплачивать сборы, пошлины, делать от его имени заявления, ходатайства и объяснения, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения; 

производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы, с правом: 

проводить согласования со всеми компетентными организациями, учреждениями и предприятиями, подавать уведомления о начале и об окончании строительства и о соответствии возведенных построек;

получить необходимые Разрешения, Постановления, подавать и получать необходимые справки, удостоверения и прочие документы во всех компетентных организациях, учреждениях и предприятиях, в том числе в вышеуказанных

быть его представителем во всех организациях и учреждениях в том числе в вышеперечисленных по всем вопросам, связанным с согласованием проекта, проведением и подключением коммуникаций (газификации, электрификации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, связи) для чего предоставляю право участия в публичных слушаниях по вопросу получения отклонений от предельных параметров строительства, с правом оформления всей необходимой документации для подключения газа, воды, канализации, электроэнергии по вышеуказанному адресу, с правом заключения договоров и т.д. 

Согласно договору купли продажи от 17.03.2023 ФИО8(продавец) продал ФИО2 (покупателю) принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от 29.03.2021 земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, 

<

адрес>. Регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец указывает, что произведенное ответчиком отчуждение земельного участка, на котором находился незавершенный строительством, но используемый для проживания истца и его членов семьи жилой дом, нарушает как личные неимущественные жилищные права истца, так и имущественные, так как непосредственно он занимался строительством вышеуказанного дома, в связи с чем он обратился в суд о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право выбора конкретного способа такой защиты принадлежит истцу как заинтересованному лицу.

В соответствии со ст. 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2)

Исходя из смысла ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В соответствии со ст. 156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к односторонним сделкам, соответственно, применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В силу пункта 1 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу действующего законодательства доверенность как односторонняя сделка представляет собой сложный юридический состав, включающий в себя волю представляемого (на совершение основного юридического действия и на отчуждение своих субъективных прав представителю) и уполномочие, т.е. есть письменное оформление полномочий и вручение их третьи лицам или представителю.

Мерой надлежащего поведения, в том числе, разумной осмотрительности представителя, при совершении сделки от имени представляемого, могут выступать только объективные имущественные ориентиры.

Согласно разъяснениям п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, а именно нотариальная доверенность № 

<

адрес>6 (зарегистрирована в реестре: №-11), выданная ФИО3 на имя ФИО7, которая датирована 13.04.2021. Доверенность выдана на три года, то есть до 13.04.2024. ФИО8 расписался, что он, как участник сделки, понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, условия сделки соответствуют его действительным намерениям. Данная доверенность недействительной не признана, ФИО3 не отозвана.

При этом, договор купли-продажи спорного земельного участка заключен между ФИО3 и ФИО2 17.03.2024, то есть в период действия доверенности №.

Таким образом, право ФИО8 на распоряжение земельным участком, а равно как и его отчуждение, могло возникнуть у ответчика не ранее 13.04.2024.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Сделка, условия которой противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирована как ничтожная полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на ее ничтожность.

В соответствии со ст.166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявлять сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте N указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. По смыслу названной нормы права под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно положениям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

При этом суд принимает во внимание, что по смыслу статей 11, 12 ГК РФ во взаимосвязи с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Данное положение корреспондирует ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО8, ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделку по отчуждению ФИО3 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение десяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 08 октября 2024 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук