К делу № 2-7175/17

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

«09» августа 2017 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе председательствующего судьи Ледванова М.В., при секретаре Эприкяни В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. № « О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в Западном внутригородском округе г.Краснодара» между администрацией муниципального образования г.Краснодар и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Срок действия договора до 06.03.2022г. Согласно п. 1 договора истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес> кадастровый № для строительства сервисного центра. В соответствии с п. 2.4. раздела 2 договора арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.26 с предложением погасить задолженность. Однако до настоящего времени ответчик никаких мер направленных на погашение долга не предпринял, возражения на акт сверки не представил. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием г. Краснодар составила 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 5.2. раздела 5 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 10.04.2017 г. составляет 405844,79 руб.

В судебном заседании истец и ответчик, не явились, хотя о дне, месте времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. № « О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в Западном внутригородском округе г.Краснодара» между администрацией муниципального образования г.Краснодар и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товариществ или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 договора истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес> кадастровый № для строительства сервисного центра по оказанию услуг населению.

В соответствии с п. 2.4. раздела 2 договора арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.7 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность.

Ответчик никаких мер направленных на погашение долга не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.02.2013 г. по 09.11.2015 г. перед муниципальным образованием г. Краснодар составила 1097 726,76 рублей..

Пунктом 5.2. раздела 5 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка пеню в размере 405 844,79 руб. за период по 09.11.2015г., а также начиная с 10.11.2015г. по день фактического исполнения обязательств. 

Руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с 01.02.2013 г. по 09.11.2015 г., пеню в размере 405 844,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 10.11.2015г. по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: