Гр.дело № 2-109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 30 мая 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представляющей интересы несовершеннолетнего Г.С., муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации Муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании состоявшимся договора приватизации жилого помещения, признании ответчиков не приобретшими право собственности в соответствии с договором приватизации, признании договора приватизации недействительным в части,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего Г.С., Муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации Муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании состоявшимся договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ на жилой дом по адресу: /адрес/, признании ответчиков ФИО2, ФИО6 не приобретшими в порядке приватизации право собственности на жилой дом /адрес/ признании указанного договора недействительным в части условия передачи жилого помещения в собственность семьи из четырех человек. В обоснование исковых требований указано, что между Первомайским сельским Советом в лице Первомайского «Маслозавода» и ФИО1, /дата/ был заключен договор /номер/, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. В соответствии с указанным договором недвижимое имущество было куплено «Покупателем» за 1838 рублей 88 коп. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов /дата/. Дом передан «продавцом» в собственность «покупателю» с учетом количества членов семьи - четыре человека. Истец полагает, что договор от /дата/ является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор не оспорен, на дом никто не претендует. В связи с отсутствием регистрации договора в Росреестре, решить вопрос о признании права собственности можно только в судебном порядке. Изменения в договор внести не представляется возможным, так как второй стороны договора нет, Первомайский маслозавод ликвидирован. Фактически дом поступил в собственность истца. На момент заключения договора дети истца ФИО6 были несовершеннолетними, являлись членами семьи, но фактически не были стороной в договоре приватизации. Приватизационное дело в архиве не сохранилось. Из спорного жилого помещения дети истца давно выехали добровольно, не несут бремя содержания, у них имеется свое жилье. Согласно заявлению, поданному ФИО2 в комиссию по приватизации Первомайского маслозавода, она от участия в приватизации отказалась. На момент приватизации на дату /дата/, в доме были зарегистрированы: истец, ФИО2 и дети ФИО6 Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ подтверждает регистрацию права на земельный участок площадью 712 кв.м. по адресу: /адрес/, субъектом которого является истец. Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствуют. Г.Р. умер /дата/, его наследниками являются его дети - ФИО7, жена ФИО5, которые согласны с договором приватизации, по которому истец является собственником спорного имущества. Со ссылкой на ст.1, 180, 450 ГК РФ, Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просят исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в спорном жилом доме проживают и зарегистрированы только он и его супруга - ФИО2, которая от приватизации отказалась. Объект недвижимости, указанный в договоре приватизации является именно жилым домом, а не квартирой, как ошибочно указано в исковом заявлении. Спор в отношении права на указанный объект недвижимости отсутствует, никто из ответчиков не претендует на этот объект.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме, о чём представила письменное заявление, приобщённое к материалам дела. Дополнительно пояснила, что согласна с обстоятельствами, указанными в исковом заявлении, спор в отношении жилого помещения отсутствует; при заключении договора приватизации она подала заявление об отказе от участия в приватизации. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего Г.С., в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации МО Первомайское сельское поселение – ФИО8, действующая на основании доверенности от /дата/ со сроком действия 1 (один) год, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения в полном объеме согласна с заявленными исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков. 

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками. 

Исследовав представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела судом установлено, что /дата/ между Первомайским сельским Советом в лице Первомайского «Маслозавода» и ФИО1 на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ в отношении жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 40,63 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/. Как следует из указанного договора, продажная цена дома установлена оценочной комиссией в размере 1 838 рублей 88 копеек, количество членов семьи – 4. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

Из текста заявления ФИО2, поданной ею в Комиссию по приватизации жилья при Первомайском «Маслозаводе», следует, что ответчик ФИО2 выразила свое согласие на приватизацию спорного жилого дома единолично ее мужем ФИО1, отказавшись от участия в приватизации. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. Как следует из представленной выписки, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, имеет площадь 60,7 кв.м., номер этажа – 1, кадастровый /номер/, кадастровая стоимость 629457 рублей 79 копеек. 

Из свидетельства о государственной регистрации права /иные данные/ от /дата/, истец ФИО1 с /дата/ является собственником земельного участка /адрес/ 

Как следует из архивной справки от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, по похозяйственным книгам по адресу /адрес/ значится:

В похозяйственной книге №33 за 1991-1996 годы: ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена, ФИО3, Г.Р.. В разделе 3 «Жилой дом, являющийся собственностью хозяйства» указан вид собственности – «личный (м/завод – запись зачеркнута)», дополнительные сведения – принадлежит на праве собственности Гурко Анатолию Федоровичу – договор /номер/от /дата/.

В похозяйственной книге №30 за 1997-2001 годы: ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена, ФИО3 /дата/ года рождения – сын, выбыл /адрес/, Г.Р. /дата/ года рождения – сын. В разделе 3 указано: частное жилье, общие сведения – личный. В дополнительных сведениях – договор приватизации /номер/ от /дата/ (ФИО1).

В похозяйственной книге №33 за 2002-2006 годы: ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена, Г.Р. /дата/ года рождения – сын, выбыл /дата/ /адрес/. В разделе 3 «Жилой фонд» - общие сведения «личный», владелец дома ФИО1 на основании договора приватизации /номер/ от /дата/.

В похозяйственной книге №33 за 2015-2019 годы: ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена. В разделе 3 «Жилой фонд» - общие сведения «личный», владелец дома ФИО1.

Как следует из справки о составе семьи №712 от 12.02.2019 по адресу: /адрес/, на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО1 /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена.

Согласно сведениям, содержащимся в архивной справке №63 от 13.02.2019, выданной Администрацией Первомайского района, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР "Об образовании новых районов Новосибирской области" от 22 июня 1939 года образован Пышкино-Троицкий район. Образован Пышкино-Троицкий раймаслопром. В него входили: Сергеевский, Ежинский, Тарбеевский маслозаводы. Впоследствии после проведения ряда реорганизаций на основании решения исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов № 258 от 26.07.1991 Первомайский маслозавод переименован в Малое Предприятие "Первомайский маслозавод". На основании постановления № 223 от 07.06.1993 Администрации Первомайского района зарегистрировано Акционерное Общество Открытого Типа "Первомайский маслодельный завод", а затем на основании постановления № 229 от 01.07.1996 Администрации Первомайского района - Открытое Акционерное Общество "Первомайский маслодельный завод". На основании решения Арбитражного суда Томской области в августе 2009 года ОАО "Первомайский маслодельный завод" признан банкротом. 

Таким образом, сторона договора приватизации «Продавец» - ОАО «Первомайский маслодельный завод» в настоящее время отсутствует, что исключает возможность внесения сторонами изменений в договор приватизации. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

На дату заключения договора между истцом ФИО1 и Первомайским «Маслозаводом», действовал Гражданский кодекс РФСФР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), согласно ч.2 ст.239 которого договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из материалов дела судом установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя ФИО1 возникло право собственности в отношении жилого дома.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 15.10.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения Договора №68 от 09.12.1992, урегулирован не был.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Анализируя содержание вышеизложенных правовых норм, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство, действовавшее на момент заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №459 от 15.10.1992, не содержало запрета на передачу недвижимого имущества в личную собственность одного из членов семьи.

Из справки от 24.04.2019, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, следует, что в архиве Администрации Первомайского сельского поселения имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ с ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу /адрес/ на 3 листах. Дополнительных документов к договору не прилагается.

Вместе с тем, из материалов дела судом установлено, что ФИО2 отказалась от участия в приватизации жилого дома, выразила согласие на приватизацию единолично ее мужем – истцом ФИО1, в виду чего право общей совместной собственности в отношении спорного имущества у супругов не возникло.

Кроме того, ФИО6 на момент заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ являлись несовершеннолетними, не были поименованы в договоре приватизации, в виду чего суд приходит к выводу о том, что у указанных лиц также не возникли права на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. 

Смерть Г.Р. /дата/ года рождения наступила /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ /номер/ от /дата/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками Г.Р. являются ФИО4 /дата/ года рождения – дочь, Г.С. /дата/ года рождения – сын, ФИО5 /дата/ года рождения – жена.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что Г.Р. не являлся стороной договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ указанное имущество не может быть включено в состав наследства, открывшегося после смерти Г.Р.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи 4 (четыре) человека является ошибочным, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, заключенный между ФИО1 и Первомайским сельским Советом в лице Первомайского маслозавода (ОАО «Первомайский маслодельный завод»).

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3, Г.Р. не приобретшими право собственности на жилой дом /адрес/

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ недействительным в части указания условия о передачи жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, на семью из 4-х человек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу /адрес/. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 30.05.2019.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович 

На момент размещения не вступило в силу.