К делу № 2-134/2024 

УИД: 61RS0022-01-2023-006291-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ДОМ. РФ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указав, что 

<

дата> между ФИО3 (заемщик) и ООО «Ипотечная компания «РОСТ» (займодавец) заключен договор займа №/ВИ/10-2011, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 844 049 руб. на срок - 124 месяца, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом (пункты 1.1 и 1.2 договора). Возврат займа осуществляется согласно графику ежемесячных платежей по кредиту (займу). Ответчик в одностороннем порядке, в отсутствие согласия истца, изменил существенные условия кредитного договора, изменив график ежемесячных платежей по кредиту (займу).

ФГКУ «Росвоенипотека», погашающее ипотечный кредит ФИО3, в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исполнило обязательства по Договору займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011 на общую сумму 3 916 302 руб., 52 коп..

Истец, полагая, что ФГКУ «Росвоенипотека» осуществлена переплата в пользу АО «Дом.РФ», с учетом измененных исковых требований просила суд:

1. Обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить на именной накопительный счёт ФИО3 Алёны Григорьевна в ФГКУ «Росвоенипотека» переплату по состоянию на 

<

дата> по договору займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011 в размере 529 072,15 рубля; штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; 45 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя; 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; сумму неустойки за отказ добровольном исполнении требований потребителя в размере 529 072,15 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности №№ от 05.12.2018г. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что нашел подтверждение факт расхождения по суммам, ответчик должен был взыскать 3 369 тыс. руб., согласно сведений Росвоенипотеки, Росвоенипотека оплатила 3 млн. 900 тыс., истец считает, что указанная разница является непонятным начислением, считает, что иск необходимо удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Дом РФ» ФИО2 действующая по доверенности № от 04.04.2023г., участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц связи, исковые требования не признала, пояснила, что в договоре займа п.3.1 целевой жилищный займ предоставляется заёмщику в размере 604951 руб. для уплаты первоначального взноса с целью приобретения жилого помещения. В карточке была общая сумма с первоначальным взносом. Переплаты не было, это был первоначальный взнос. Просила исковые требования оставить без удовлетворения.

ФИО3 , третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна; дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<

дата> между ФИО3 (заемщик) и ООО «Ипотечная компания «РОСТ» (займодавец) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 844 049 руб. на срок - 124 месяца, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом (пункты 1.1 и 1.2 договора). Возврат займа осуществляется согласно графику ежемесячных платежей по кредиту (займу).

Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> расторгнут кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ООО «Ипотечная компания «РОСТ» и ФИО3

С ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана сумма задолженности по договору займа № от 

<

дата> в размере 627 169 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 677 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по граждански м делам Ростовского областного суда от 

<

дата> решение Первомайского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> было отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее -НИС) — военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи14 Федерального закона).

ФИО3. являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), решила воспользоваться предоставленным Федеральным законом от 

<

дата> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО3 обратилась в ООО «Ипотечная компания «РОСТ», участвовавшая в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного статьей 11 Федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 

<

дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Договору займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011, предоставленного ООО «Ипотечная компания «РОСТ», для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения (Квартиры), общей площадью 50.5 кв.м. состоящего из 2 (Двух) комнат, находящегося на 4 этаже, расположенного по адресу 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Истца, в размере 604 951 (Шестьсот четыре тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 00 коп.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Истца.

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной ФИО3 закладной, удостоверяющей права по Договору займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011, является АО «ДОМ.РФ».

Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

дата> №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, она считается находящейся одновременно в залоге у АО «ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> за номером государственной регистрации 61-61-01/6172011-361.

Право собственности ФИО3 на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 61-АЖ №.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств целевого жилищного займа погашает обязательства по ипотечному кредиту, в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также осуществляет досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.6.1. Договора займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011 для целей расчета Графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса в соответствии с первым абзацем настоящего пункта, и до даты полного исполнения обязательств по настоящему Договору, определяется путем индексации накопительного взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

Таким образом, График погашения ипотечного кредита от 

<

дата> не является актуальным, поскольку в соответствии с пунктом 3.7. Договора займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011 ежегодно, скорректированный в соответствии с изменениями предусмотренными настоящим Договором процентной ставки и размера накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется заимодавцем заемщику один раз в год до 25 января текущего года.

Исходя из требований пункта 3.6.3. Договора займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011 размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и Текущей задолженности указываются в графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора), который передается заемщику при предоставлении займа, а также ежегодно направляется заемщику в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Договора.

В связи с отсутствием у ФГКУ «Росвоенипотека сведений об исключении ФИО3 из реестра участников НИС, руководствуясь подпунктами 5-6 Договора ЦЖЗ в которых указано, что целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжает исполнять обязательств перед АО «ДОМ.РФ» за ФИО3, перечисляя ежемесячные платежи, поступающие из федерального бюджета.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» погашение обязательств по ипотечному кредиту производит в соответствии с Договором ЦЖЗ. 

<

дата> ФГКУ «Росвоенипотека» перечислен ежемесячный платеж в размере 29 134 (Двадцать девять тысяч сто тридцать четыре) руб. 00 коп.

Таким образом, по состоянию на 

<

дата> за счет средств ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» исполнены обязательства по Договору займа от 

<

дата> №/ВИ/10-2011 на общую сумму 3 916 302 (Три миллиона девятьсот шестнадцать тысяч триста два) руб. 52 коп.

Согласно справке АО «Банк ДОМ.РФ» от 

<

дата>, на 

<

дата> задолженность ФИО3 по кредитному договору №/ВИ/10-2011 отсутствует, договор погашен и закрыт 

<

дата>.

Истец, ссылаясь на информацию по кредитному договору №/ВИ/10-2011 из личного кабинета заемщика, указывала, что общая стоимость кредита составила: 3 387 229,85 рублей (сумма кредита 1 844 049,00+ полная стоимость кредита 1 543 180,85 рублей).

Учитывая фактически оплаченную сумму ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 3 916 302 (Три миллиона девятьсот шестнадцать тысяч триста два) руб. 52 коп, истец полагала, что имеет место переплата в размере 529 072,15 рублей.

Однако данный довод истца не обоснован, поскольку, как следует из карточки учета средств и расчетов (т.2 л.д.1-17) 

<

дата> ФГКУ «Росвоенипотека» на основании условий кредитного договора №/ВИ/10-2011 был внесен превоначальный взнос в размере 604,951 рублей и указанный размер первоначального взноса был учтен при расчете общих платежей. В связи с чем, выплаченная сумма 3 916 302 (Три миллиона девятьсот шестнадцать тысяч триста два) не содержит переплат.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО «ДОМ. РФ» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2024 года.