Дело № 2-1275/2024 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-001005-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка Хабаровского района» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Земельный участок №, который расположен на территории 

<

адрес> был предоставлен гр. ФИО3 в 1985 году, в 1993 году на этот участок были оформлены документы о праве собственности на ее имя. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, при этом, прекратила пользоваться земельным участком ранее, сразу после выдачи свидетельства о праве собственности, так как сильно болела.

Земельный участок долгое время не обрабатывался. По данному участку возникли долги. ФИО3 являлась бабушкой истца ФИО1. В связи с тем, что никто из родственников данный земельный участок обрабатывать не хотел, ФИО1 в 2005 году принял решение его обрабатывать.

ФИО3 являлась матерью отца ФИО1 ФИО4. По причине того, что ни отец истца ФИО4, ни его сестра, наследство после смерти своей матери ФИО3 не принимали, истец не смог оформить документы на данный участок, как на наследственное имущество.

ФИО1 2005 года является членом товарищества, уплатил все возникшие долги по спорному участку, с 2005 года ежегодно уплачивает все взносы.

О том, что земельный участок обрабатывает ФИО1, знают многие члены товарищества и члены правления. На протяжении более чем 18 лет кто-либо к ФИО1 каких-либо претензий по земельному участку не предъявлял. В правление какие-либо третьи лица в отношении данного участка также не обращались.

ФИО1 считает, что он может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В связи с тем, что данным участком бывший собственник прекратила пользоваться еще до своей смерти, его можно признать бесхозяйным.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь. не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 и согласно ст.234 ГК РФ: лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным и законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности за кем-либо на спорный участок не зарегистрировано, правообладателем значится ФИО3.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано на чье-либо имя, истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2.п.1 ст.234 ГК РФ.

Истец считает, что ответчиком в данном случае является администрация сельского поселения «

<

адрес>».

Так, согласно п. 3 ст.225 ГК РФ, п.5. Приложения «Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), заявление в органы Росреестра о постановке на учет спорного бесхозяйного земельного участка и впоследствии зарегистрировать свое право собственности на этот участок, может только орган местного самоуправления, в данном случае, сельское поселение «

<

адрес>», так как участок находится на территории этого муниципального образования.

Земельный участок № в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сформирован и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права, в том числе права на недвижимое имущество, могут быть признаны решением суда. Поэтому, истец считает, что он может обратиться в суд с требованием о признании за собой права собственности на спорный земельный участок в прядке приобретательной давности. Давность, непрерывность и добросовестность пользования спорным участком может быть подтверждена показаниями свидетелей, а также самим СНТ, документами об уплате взносов. 

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Хабаровского муниципального района, СНТ «ФИО7, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО9 М.А.

Представитель истца ФИО1 ФИО9 М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск, где возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо администрация Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Третье лицо СНТ «ФИО7» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о своих претензиях на спорный земельный участок не сообщили.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок №, который расположен на территории 

<

адрес> был предоставлен гр. ФИО3 в 1985 году, в 1993 году на этот участок были оформлены документы о праве собственности на ее имя, выдано свидетельство о праве собственности №. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, при этом, прекратила пользоваться земельным участком ранее.

Земельный участок долгое время не обрабатывался. По данному участку возникли долги. ФИО3 являлась бабушкой истца ФИО1. В связи с тем, что никто из родственников данный земельный участок обрабатывать не хотел, ФИО1 в 2005 году принял решение его обрабатывать.

ФИО3 являлась матерью отца ФИО1 ФИО4. По причине того, что ни отец истца ФИО4, ни его сестра, наследство после смерти своей матери ФИО3 не принимали, истец не смог оформить документы на данный участок, как на наследственное имущество.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 2005 года является членом товарищества, уплатил все возникшие долги по спорному участку, с 2005 года ежегодно уплачивает все взносы.

О том, что земельный участок обрабатывает ФИО1, подтверждается членской книжкой. На протяжении более чем 18 лет кто-либо к ФИО1 каких-либо претензий по земельному участку не предъявлял. В правление какие-либо третьи лица в отношении данного участка также не обращались.

ФИО1 может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Земельный участок № в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сформирован и является объектом гражданских прав.

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Сведений о наличии наследственного дела после смерти ФИО10 в деле не имеется.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, декларированной площадью 900 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Учитывая, что земельный участок № изначально был предоставлены ФИО10 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о лицах, претендовавших на спорный участок в период владения им ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка Хабаровского района» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, декларированной площадью 900 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.