дело № 2-5743/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Жилой комплекс «Олимп» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - трёхкомнатную квартиру со строительным № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой -58,4 кв.м, расположенную на 5 этаже 24-х этажного жилого дома. В соответствии с п.1.4 Договора общая площадь квартиры, оплачиваемая дольщиком, окончательно исчисляется как сумма площадей ее помещений, подсчитанная с коэффициентом 1 для лоджий, балконов, террас и веранд. Согласно пунктам 4.2,4.3 Договора финансируемая площадь составляет 107,6 кв.м, стоимость на момент подписания составляет 4519200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м, которая на дату заключения составляет 42 000 рублей. В соответствии с п.5.1 Договора ответчик обязался передать дольщику помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор уступки прав между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования объекта долевого строительства в виде трёхкомнатной квартиры со строительным № площадью 107,6 кв.м, жилой -58,4 кв.м, расположенной на 5 этаже 24-х этажного жилого дома, перешло к истцу. В соответствии с п.6 Договора уступки за передаваемое право Цессионарий оплатил сумму в размере 4519200 рублей. Согласно п.8 Договора уступки пункт 5.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей реакции: Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок строительства объекта завершено не было, жилое помещение дольщику передано не было. Ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1635046 рублей 56 копеек. Кроме того, при проведении замеров квартиры выявлено несоответствие размеров, заявленных в договоре. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 составляет 

<

данные изъяты>.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м меньше, чем заявленная в договоре площадь в 107,6 кв.м. Таким образом, в пользу дольщика подлежит возмещению сумма в размере 323 400 рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 1635046 рублей 56 копеек в счет возмещения неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 323400 рулей в счет возмещения разницы в площади квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В ходе разбирательства представитель истца увеличил размер исковых требований в части неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1748930 рублей 40 копеек, в остальной части требования оставлены без изменения (л.51).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО5

В судебном заседании представитель истца поддержал увеличенные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен, в ходе разбирательства заявил о несоразмерности неустойки, просил уменьшить размер на основании ст. 333 ГК РФ 

Временный управляющий ООО «Жилой комплекс «Олимп» ФИО5 не явилась, извещена, в ходе разбирательства просила прекратить производство по делу (л.д.65) 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Дольщик) и ООО «Жилой комплекс «Олимп» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес> (л.д. 8-17).

Пунктом 1.1 Договора стороны предусмотрели, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию передать дольщику долю в объекте, а дольщик обязуется оплатить стоимость и принять в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора дольщик принимают участие в долевом строительстве объекта – трехкомнатной квартиры со строительным № обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой -

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 5-м этаже 24-х этажного дома по 

<

адрес>.

Пунктом 4.3 Договора стороны предусмотрели, что общая стоимость договора на момент подписания составляет 4519200 рублей, которая подлежит изменению в соответствии с условиями договора и определяется, исходя из стоимости 1 кв.м квартиры, которая на дату заключения договора составляет 42 000 рублей. 

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты дольщиком в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, в том числе возникшей разницы в метраже квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), ООО «Жилой комплекс «Олимп» (Застройщик) заключен договор уступки прав №, по условиям которого Цедент с ведома и согласия Застройщика передает, а Цессионарий принимает право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по передаче трехкомнатной квартиры со строительным № обшей площадью 107,6 кв.м, жилой -58,4 кв.м, расположенной на 5-м этаже 24-х этажного дома по 

<

адрес> (л.д.23-25).

В соответствии с п.5 Договора уступки точная характеристика указанной квартиры (адрес, площади, кадастровый номер) будет установлена организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и указана в передаточном акте, который оформляется между Цессионарием и Застройщиком. 

Согласно п. 6 Договора уступки за передаваемое по договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере 4519200 рублей до подписания настоящего договора.

В силу п.8 Договора уступки стороны излагают п.5.1 Договора участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: Застройщик обязан передать Дольщику квартиру, указанную в п.1.2 Договора по акту приема-передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии уплаты Дольщиком в полном объеме денежных средств, в соответствии с условиями Договора, в том числе, возникшей разницы в метраже квартиры. 

Истцом ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования 

<

адрес> ООО «Жилой комплекс «Олимп» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса зданий, состоящего из 24-х этажного и 19-ти этажного жилых домов с торговыми и офисными помещениями по 

<

адрес> (л.д 70-73).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела истцу застройщиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» передавался для подписания акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО1 подписан не был ввиду несогласия с указанной общей площадью квартиры (л.д. 45, 84).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилой комплекс «Олимп» в адрес истца направило подписанный в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-78). Истцом, получившим указанный акт ДД.ММ.ГГГГ какие-либо возражения относительно подписанного в одностороннем порядке акта приема -передачи не представлены. В связи с чем, суд приходит к выводу, что датой передачи объекта долевого строительства следует считать ДД.ММ.ГГГГ 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с учетом п.8 уступки прав № определен срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с учетом увеличения размера требований просит взыскать с ответчика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1748930 рублей 40 копеек.

Вместе с тем, суд считает, что с учетом подписанного застройщиком в одностороннем порядке акта приема-передачи взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 607 дней. Расчет неустойки должен быть произведён следующим образом: 451920 х607х9%/300 х2=1645892 рубля 64 копейки.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015 года №7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Возможность уменьшения размера неустойки согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года и п.9 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия и заявленный истцами срок нарушения ответчиком договорных обязательств – один год и десять месяцев, принимая во внимание отсутствие тяжких последствий в связи нарушением сроков передачи квартиры истцу, суд, соглашаясь с мнением представителя ответчика, считает неустойку в размере 1645892 рублей 64 копеек явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании ст.333 Гражданского кодексом Российской Федерации уменьшить ее размер, взыскав в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей.

Доводы временного управляющего ООО «Жилой комплекс «Олимп» о прекращении производства по делу и необходимости предъявления ФИО1 требований в Арбитражный суд РТ в рамках процедуры наблюдения, суд находит несостоятельными, поскольку истец обратился в Приволжский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а процедура наблюдения в отношении ООО «Жилой комплекс «Олимп» введена ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 50-54).

При рассмотрении требования истца о взыскании разницы между оплаченной площадью жилого помещения и установленной органами технической инвентаризации в размере 323 400 рублей суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1.2 договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является обязательство Застройщика передать Дольщику долю в объекте - трехкомнатную квартиру со строительным № обшей площадью 107,6 кв.м, жилой -58,4 кв.м, расположенную на 5-м этаже 24-х этажного дома по 

<

адрес> (л.д.7).

В силу п.1.10 Договора участия в долевом строительстве при заключении договора Застройщик уведомляет Дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой Дольщику с учетом изменений, связанных с корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застеклённых лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1 с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства. 

Пунктом 1.12 Договора предусмотрено, что при уменьшении общей площади квартиры по сравнению с первоначальной площадью более, чем на 1 квадратный метр, что подтверждается фактическими замерами ОТИ застройщик обязан в течение 30 банковских дней после предъявления Дольщиком технического паспорта, которым подтверждается изменение площади, возвратить Дольщику излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. 

Согласно техническому паспорту, составленному РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес>, составляет по СНиП 31-01-2003 – 

<

данные изъяты> кв.м, по ст. 15ЖК РФ -

<

данные изъяты> кв.м, жилая-55,6 кв.м (л.д.27-33).

В соответствии техническим паспортом здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> по СНиП 31-01-2003 – 

<

данные изъяты> кв.м, по ст. 15ЖК РФ -95,3 кв.м, жилая-55,6 кв.м (л.д. 74-76).

При этом суд принимает во внимание, что в односторонне подписанном Застройщиком акте приема -передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь в размере 110,6 кв.м без учета понижающего коэффициента на балконы, лоджии, террасы, веранды, о чем содержатся сведения в техническом паспорте жилого дома.

Вместе с тем, по условиям договора участия в долевом строительстве (п.1.10) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застеклённых лоджий, балконов, застекленных веранд с понижающим коэффициентом 1. 

Доказательства обратного ООО «Жилой комплекс «Олимп» суду не представлены.

С учетом вышеизложенного, разница между площадью, оплаченной истцом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площадью квартиры ( с лоджиями и балконами) составляет 7,7 кв.м (107,6-99,9 кв.м ). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная стоимость квартиры в размере 323 400 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м площади в размере 42 000 рублей (42000х 7,7). 

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 названного Постановления в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением ответчиком сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры ФИО1, как потребитель, испытывает переживания, неудобства из-за отсутствия отдельной благоустроенной квартиры, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истца, как потребителя, вины исполнителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.16 ст. 13 Закона).

Поскольку ответчиком в досудебном порядке не удовлетворены требования истца, который обращался с претензией (л.д. 34-38), с ответчика подлежит взысканию штраф.

С учетом компенсационного характера штрафа, принимая во внимание мнение преставится ответчика о несоразмерности суммы штрафа, являющегося по своей правовой природе неустойкой, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 80 000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7734 рублей (7434 рубля по требованиям имущественного характера+300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, разницы в площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 80 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 7734 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Л.Н. Зарипова