КОПИЯ

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Складневой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л, З, Е, К, Т, А к Администрации г.Н.Новгорода, ГК «Ель» о признании права собственности на гараж и встречному иску Администрации г.Н.Новгорода к Л, З, Е, К, Т о сносе самовольных построек

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, ГК «Ель» о признании права собственности на гаражи, указав в обоснование заявленных требований, что являются членами гаражного кооператива «Ель», расположенного по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода. Паевые взносы выплачены полностью. За свой счет они построили кирпичные гаражи в данном кооперативе и владеют ими более 15 лет. Гаражи возведены в пределах земельного участка, выделенного под застройку. В оформлении права собственности на гаражи им было отказано.

На основании изложенного истцы просили суд: 

Признать за Л (данные обезличены), право собственности на гаражи (№), площадью 19,3 кв.м. и (№), площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Признать за З (данные обезличены), право собственности на гаражи (№), площадью 19,3 кв.м. и (№), площадью 96,8 кв.м., расположенные по адресу: (данные обезличены)

Признать за Е (данные обезличены), право собственности на гараж (№), площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: (данные обезличены)

Признать за К (данные обезличены), право собственности на гараж (№), площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: (данные обезличены)».

Признать за Т (данные обезличены), право собственности на гараж (№), площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: (данные обезличены)

Признать за А (данные обезличены), право собственности на гараж (№), площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: (данные обезличены)

Администрация г.Н.Новгорода обратилась с встречным иском указывая, что спорные гаражи, принадлежащие Л, З, Е, К, Т являются самовольными постройками. На основании изложенного Администрация г.Н.Новгорода просила суд обязать ответчиков снести гаражи в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал. Возражал относительно удовлетворения требований, указывая на истечение сроков исковой давности, нахождении гаражей в пределах земельного участка выделенного ГК «Ель» и отсутствие угроз жизни и здоровью граждан.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода возражала относительно удовлетворения требований, указывая на возведение Л, З, Е, К, Т самовольных построек, поддерживала требования об их сносе. 

Представитель АО «ОКО» возражала против удовлетворения требований А, указывая на нахождение его гаража в санитарной зоне линии канализации. 

Представитель ответчика ГК «Ель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Принимая участие в судебном разбирательстве не возражал против заявленных требований, не оспаривая фактических обстоятельств указанных в исковой заявлении о признании права собственности. 

Выслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) распоряжением администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода (№)-р был организован Гаражный кооператив «Ель». За кооперативом был закреплен по временное пользование земельный участок площадью 0,5 га. Дата регистрации – (ДД.ММ.ГГГГ.). 

На основании распоряжения администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р Гаражному кооперативу «Ель» был предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью 0,3768га, занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа по (адрес обезличен) в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода (№) для выполнения проекта упорядочения застройки и выполнения его в натуре. 

На основании указанного распоряжения администрацией города Нижнего Новгорода в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода был заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год с Гаражным кооперативом «Ель». На момент предоставления земельного участка в аренду, на нем находились гаражи членом Гаражного кооператива «Ель», построенные в 1998г. силами членов Гаражного кооператива «Ель», за их счет.

Согласно справке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) выданной председателем ГК «Ель» Е, З является членом Гаражно-строительного кооператива «Ель», владельцем гаража-бокса (№) площадью 15,5 кв.м, литер Г22, который находится по адресу: (адрес обезличен) взносы З выплачены полностью (ДД.ММ.ГГГГ.) ((№)).

Постановлением администрации г.Н.Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), нежилому зданию ГК «Ель» с кадастровым номером (№) был присвоен адрес: (адрес обезличен). 

Как следует из справки ГК «Ель» от (ДД.ММ.ГГГГ.) все истцы являются членами данного кооператива и владеют гаражами соответствующими их исковым требованиям. 

Из сведений размещенных в открытом доступе в Единой системе пространственных данных (nspd.gov.ru) здание с кадастровым номером (№) включает в себя и спорные гаражи. Его общая площадь – 2 327,7 кв.м, что составляет 0,23277 га.

Из выписки из ЕГРН следует, что год завершения строительства здания – 1998, дата присвоения кадастрового номера – (ДД.ММ.ГГГГ.).

В протоколе заседания комиссии по сносу самовольных построек на территории г.Н.Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) гаражи (№) истцов Л, З, Е, К, Т идентифицированы как самовольные постройки. 

Как усматривается из материалов дела, спорные гаражи были возведены истцами за счет собственных денежных средств в 1998 году. Необходимых разрешений получено не было. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

При разрешении требований истцов о признании права собственности на самовольно возведенный гаражи суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 2.1 Устава ГК «Ель», утвержденного решением общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.) предметом деятельности гаражного кооператива является: «использование земельного участка (территория ГК), на котором расположены гаражи-боксы, принадлежащие членам кооператива, стоянки и другие сооружения, необходимые для общего пользования членами ГК, строительство гаражей-боксов для членов ГК, строительство и поддержание в исправном состоянии сооружений и дорог, необходимых для общего пользования членами ГК, проведение организационно-массовых мероприятий, направленных на повышение безопасности дорожного движения».

Для достижения своих целей ГК имеет следующие права: «владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, приобретать, отчуждать, арендовать и сдавать в аренду здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, другое имущество, права на интеллектуальную собственность, самостоятельно планировать свою деятельность и определять перспективы развития, исходя из интересов членов кооператива, необходимости обеспечения развития, самостоятельно входить в договорные отношения с органами государственной власти и управления, предприятиями, организациями и гражданами» и др. (п. 2.2 Устава).

Согласно экспертному заключению ООО «ГК Профит», гаражи-боксы (№), расположенные в гаражном кооперативе «Ель» входят в единый комплекс гаражей гаражного кооператива и расположены в пределах выделенного земельного участка гаражному кооперативу Канавинской администрацией города Нижнего Новгорода распоряжением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

У суда нет оснований не доверять заключению ООО «ГК Профит», поскольку оно произведено специалистом имеющим значительный стаж работы и соответствующее образование.

Кроме того, из данных представленных на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных»: nspd.gov.ru, контур нежилого здания ГК «Ель» с кадастровым номером 52618:0030244:78 включает гаражи истцов.

Из материалов гражданского дела следует, что регистрация права собственности на спорные гаражные боксы, расположенные по адресу: (адрес обезличен), ГК «Ель», не производилась. При этом суд учитывает, что в пределах ГК «Ель» имеется множество объектов, право собственности на которые признано в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Как следует из представленных документов, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих нарушение истцами санитарных, охранных и иных зон материалы гражданского дела не содержат. Указание со стороны АО «ОКО» на соответствующее нарушение при строительстве гаража (№) не подкреплено соответствующими доказательствами. Кроме того, суд учитывает отсутствие требований со стороны АО «ОКО» связанных с заявленным нарушением к А на протяжении более чем 15 лет.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования Л, З, Е, К, Т, А обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное свидетельствует о необходимости отказа в удовлетворении требований Администрации г.Н.Новгорода, о сносе самовольных построек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л, З, Е, К, Т, А к Администрации г.Н.Новгорода, ГК «Ель» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Л (данные обезличены), право собственности на гаражи (№), площадью 19,3 кв.м. и (№), площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Признать за З (данные обезличены), право собственности на гаражи (№), площадью 19,3 кв.м. и (№), площадью 96,8 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Е (данные обезличены) право собственности на гараж (№), площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за К (данные обезличены), право собственности на гараж (№), площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Т (данные обезличены), право собственности на гараж (№), площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за А (данные обезличены), право собственности на гараж (№), площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу(адрес обезличен).

В удовлетворении требований Администрации г.Н.Новгорода, о сносе самовольных построек – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С.Кузьменко

........................

........................ 

........................

........................

........................ 

........................