Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–26/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФУКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО3 

<

данные изъяты>, Дасько 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд, указав, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам площадь земельного участка по результатам измерений составляет 

<

данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка частично закреплена на местности забором.Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка с собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района споров и разногласий не выявлено.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, пересекает земельный участок с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной, собственником земельного участка является ФИО3 и он не против уточнения смежной границы, своего земельного участка

В связи с чем, ей рекомендовано обратится в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для установления границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам н11, н21, н22, н23, н24, 16, 17.

Указанным земельным участком истица владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ 07.11.2018г. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам н11, н21, н22, н23, н24, 16, 17, согласно координат плана составленного ГУЛ СО ЦТИ 07.11.2018г.

В судебное заседание истца не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниями, изложенным в иске. 

В предварительном судебном заседании показала, что живет в доме по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, фундамент дома был сделан в ДД.ММ.ГГГГ больше ничего не пристраивалось, границы ее дома не менялись, поэтому при межевании участка ФИО3 скорее всего была ошибка, не мог угол ее дома оказаться на его участке. Сарай ФИО3 ей не мешает, никаких требований о его сносе она не заявляет и не будет заявлять. Границы определены кадастровым инженером в настоящее время по фактически существующим с ДД.ММ.ГГГГ Просит установить границы ее участка и границы соседа ФИО3 по новому плану с уточненными координатами. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФУКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо ФИО3 в предварительное судебное заседание представил отзыв о несогласии с требованиями истицы. В судебное заседание не явился, в отзыве указал, что с планом смежных границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласен. Требования ФИО1 просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, рассмотреть дело без его участия. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеются. 

Кадастровый инженер ФИО6 в предварительном судебном заседании представил новый план границ земельного участка истицы, пояснил, что некоторое координата изменены по сравнению со старым планом. В судебном заседании пояснил, что угол дома ФИО1 на несколько десятков сантиметров располагается на земельном участке ФИО3, из пояснений истицы следует, что границы между ними существуют с ДД.ММ.ГГГГ и не менялись, кроме того, при выносе точек границ ФИО3 на местности было установлено смещение и по другим его границам, поэтому участок ФИО3 был поставлены на кадастровый учет с ошибкой, граница была определена не по существующему забору, поэтому в сведения о его границах следует внести изменения согласно подготовленного плана. Сейчас им определены границы по существующим фактически, ФИО3 с ними согласился. Внести изменения в координаты участка ФИО3 необходимо по точкам 11, н22, н23, н24, 16, н17в соответствии с уточненным планом границ. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> 

В декларации о факте использования земельного участка, расположенного с. Кабановка, кадастровый № ФИО7 указала, что ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> фактически используется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, просила оформить документ, удостоверяющий право на землю в связи с уточнением площади земельного участка. В списке землепользователей ФИО2 указана под номером 7.

Из выписки ЕГРН от 11.12.2018 г. следует, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 

<

данные изъяты>. 

Имеется план границ уточняемого земельного участка от 07.11.2018 г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельных участков сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> 

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № –ФИО3 к судебному заседанию с требованиями истицы ФИО7 согласился, возражений против требований истицы о внесении изменений в ГКН сведений о границах его земельного участка по представленному уточнённому плану границ земельного участка от 07.11.2018 г., не поступило. 

В акте согласования границ земельного участка истицы имеется подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 При рассмотрении данного гражданского дела было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, которая также в отзыве указала, что согласна с иском истицы. 

Требования об определении границ земельного участка истицы по представленному плану от 07.11.2018 г. суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истицы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. 

В представленном истицей плане границ от 07.11.2018 г. имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истицы, а также сведения об уточняемой части земельного участка ФИО3 в местах предполагаемого пересечения с границами участка истицы. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истицей план не противоречит сложившемуся порядку пользования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат плана, изготовленного ГУП СО ЦТИ 07.11.2018г., который считать неотъемлемой частью решения. 

По координатам характерных точек 11, н22, н23, н24, 16, н17 плана границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного о ГУП СО «ЦТИ» 07.11.2018г., внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.01.2019 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>