УИД 25RS0006-01-2020-000670-23

Гражданское дело № 2-452/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 13 июля 2020 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В., при секретаре Озмителенко Л.С.,

с участием помощника прокурора г. Арсеньева Приморского края Перижогиной Ю.Д., представителя истца ПАО ААК «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина - Ворона Д.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Дорошкина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина к Дорошкину А.Е. о выселении,

у с т а н о в и л:

ПАО ААК «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина обратилось с названным иском в суд, в обоснование которого указало, что ответчик Дорошкин А.Е. в соответствии с договором найма жилого помещения № от 01.01.2018 г. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 кв.м., по этому же адресу имел временную регистрацию по 30.11.2018 г., что подтверждается карточкой регистрации и справкой с места жительства. Договор найма прекратил свое действие 30.11.2018 г., временная регистрация закончилась того же числа. По условиям договора найма, в случае, если наниматель намерен заключить договор на новый срок, он обязан за 30 дней до окончания срока действия договора подать в письменном виде заявление на имя наймодателя о намерении заключить договор на новый срок. В связи с тем, что ответчиком не было подано заявления о продлении договора на новый срок, 18.01.2019 года, ему было вручено требование о добровольном выселении в течении 5 дней с момента получения настоящего требования, однако до настоящего времени ответчик на требования о добровольном выселении не отреагировал и продолжает занимать данное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ответчиком не произведена оплата за пользование жилым помещением за январь-апрель 2020 года, что на 01.05.2020 года составляет 6435,50 рублей и подтверждается справкой о задолженности, выданной социально-бытовой службой ПАО ААК «ПРОГРЕСС». На основании изложенного, истец просит выселить Дорошкина А.Е. из жилого помещения, предоставленного ответчику по договору найма от 01.01.2018 г. №, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Дорошкина А.Е. судебные расходы в размере 6000 рублей, за подачу искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ПАО ААК «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина Ворона Д.В. на иске настаивала по доводам, изложенным в нем. В предварительном судебном заседании от 02.06.2020 г. представитель истца пояснила, что 18.01.2019 г. ответчику было вручено требование о выселении, на которое он не отреагировал и продолжил проживать в помещении, при этом он стал нарушать правила проживания и внутреннего распорядка общежития, от жильцов на него стали поступать жалобы, в связи с чем, было составлено второе требование о выселении, которое он отказался получать, о чем был составлен акт. Кроме того, представитель истца указала, что пролонгация договора не предусмотрена, с заявлением о продлении договора ответчик не обращался. Договор найма был заключен сроком по 30.11.2018 г., как с работником ПАО ААК «Прогресс», затем Дорошкин А.Е. был уволен, и устроен в охрану, которая к заводу не относится. Ответчику предлагали предоставить другое койко-место, но он отказался и продолжает занимать комнату на двоих человек. В судебном заседании от 25.06.2020 г. представитель истца пояснила, что согласно правилам проживания в общежитии указано, что жилые помещения предназначены для временного проживания студентов, учащихся, а также иных лиц, работающих в ПАО ААК «Прогресс», а ответчик в настоящее время никакого отношения к заводу не имеет. Кроме того, в договоре найма имеется пункт, что в случае невнесения оплаты за жилье более двух раз подряд наниматель подлежит выселению. Ответчик регулярно несвоевременно производит оплату за жилье, в нарушение правил проживания и внутреннего распорядка в общежитиях ПАО ААК «Прогресс» пользуется душем после 00 часов 00 минут.

Ответчик Дорошкин А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить его проживать в общежитии, поскольку он 10 лет проработал на заводе, другого жилья у него нет. Ранее в предварительном судебном заседании от 02.06.2020 г. ответчик указал, что он повторно не обращался с заявлением о продлении договора, прядок проживания в общежитии не нарушал. Считает, что договор продлевается автоматически и если истец его выселяет, то должен предоставить другое жилое помещение. По подселению в комнату второго жильца он (Дорошкин А.Е.) возражает, поскольку он сделал в комнате ремонт и готов оплачивать два койко-места. В судебном заседании от 25.06.2020 г. ответчик пояснил, что в настоящее время он работником ПАО ААК «Прогресс» не является, уволился в июле 2018 г. из ЗАО РТ «Охрана», а на ПАО ААК «Прогресс» не работал последние пять лет. Оплату за жилье вносит не регулярно, поскольку нет постоянной работы и заработка.

Выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что поскольку ответчик с заявлением на заключение договора не обращался, работником ПАО ААК «Прогресс» с 1989 года не является, допускал нарушения порядка проживания в общежитии, исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного Федеральной регистрационной службой Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 03.11.2006 года, следует, что ОАО ААК «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором найма жилого помещения №, заключенного 01.01.2018 г. между ПАО ААК «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина и Дорошкиным А.Е., последнему предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 кв.м. для проживания на срок 11 месяцев с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г.

Согласно карточки регистрации, Дорошкин А.Е. имел временную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, имеется постоянная регистрация по адресу: 

<

адрес>.

Из справки, выданной 17.08.2018 г. за подписью начальника домоуправления общежитием ПАО ААК «Прогресс» ФИО5, следует, что Дорошкин А.Е. проживает в 

<

адрес>.

18.01.2019 г. ПАО ААК «Прогресс» направило Дорошкину А.Е. требование, согласно которого последнего уведомили, что 30.11.2018 г. истек срок действия договора найма жилого помещения, в связи с чем, просят его (Дорошкина А.Е.) в течение 5 дней с момента получения настоящего требования освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В противном случае общество имеет право обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

Согласно требования ПАО ААК «Прогресс» от 06.05.2020 г. на имя Дорошкина А.Е., последний повторно был уведомлен об истечении 30.11.2018 г. договора найма жилого помещения и добровольном освобождении жилого помещения в течение пяти дней.

В соответствии со списком №5 внутренних почтовых отправлений от 06.05.2020 г. ПАО ААК «Прогресс» направило в адрес Дорошкина А.Е. заказное письмо.

Из акта ПАО ААК «Прогресс» Дорошкин А.Е. отказался от получения требования об освобождении жилого помещения от 06.05.2020 г., свой отказ мотивировал тем, что ПАО ААК «Прогресс» обязано предоставить ему жилье ввиду того, что ранее он являлся работником предприятия.

Согласно справки за подписью экономиста ПАО ААК «Прогресс» ФИО6, Дорошкин А.Е., проживающий по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность на 01.05.2020 г. в сумме 6435,50 рублей.

Из характеристики за подписью заведующей общежитиями ФИО5 на гражданина Дорошкина А.Е., проживающего с ноября 2013 г. по адресу: 

<

адрес> следует, что за время проживания у последнего имелись постоянные проблемы с соседями по секции и этажу, были докладные о нарушении правил проживания в общежитии, дело доходило даже до драк. На основании докладных, Дорошкина А.Е. разбирали на совете общежития, но последний продолжает нарушать правила проживания в общежитии. Его временная регистрация закончилась 30.11.2018 г., он не является работником ПАО ААК «Прогресс», но продолжает проживать в комнате №.

Согласно докладной от жильцов комнат №№,№,№,№,№,№,№ по жильцу комнаты № Дорошкину А.Е., последний систематически длительное время стирает грязное белье, моет свою грязную обувь, выливает грязную воду после мытья полов в душевой слив, а также стирает половую тряпку в душе, на требования соседей прекратить это делать не реагирует.

Из характеристики, выданной 02.06.2020 г. ст. УУП ОУУП и ДН МОМВД России «Арсеньевский» в отношении Дорошкина А.Е., последний проживает по адресу: 

<

адрес>, в период с 2010 г. Комната общежития находится в собственности ПАО ААК «Прогресс». За период проживания характеризовался отрицательно.В настоящее время работником ПАО ААК «Прогресс» не является, ранее работал охранником ведомственной охраны, не относящейся к самому предприятию. В адрес администрации общежития неоднократно поступали жалобы со стороны соседей по фактам нарушения Дорошкиным А.Е. порядка общежития и нарушения общественного порядка. На замечания соседей реагирует в конфликтной форме. В МО МВД России «Арсеньевский» также поступали обращения и жалобы соседки Свидетель №2 На учетах в МО МВД России «Арсеньевский» не состоит, к административной ответственности не привлекался, привлекался к уголовной ответственности по факту угрозы убийством жильцам общежития по ч. 1. ст. 119 УК РФ в 2015 г.

Согласно заявления на имя заведующей общежития ФИО5 от 12.05.2020 г., поданного Свидетель №2, последняя просит принять меры в отношении Дорошкина Александра, который регулярно нарушает правила проживания и внутреннего распорядка общежития, ходит раздетый, периодически распускает руки, пытается схватить, толкнуть, спровоцировать драку, хватает столовый нож, провоцирует конфликты с соседями, неадекватно реагирует на замечания в его адрес. 

В соответствии со служебной запиской № от 25.06.2020 г. за подписью начальника отдела № ФИО7 на имя начальника отд. № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ в общежитии № имеется свободный фонд (20 комнат), который предназначен для временного проживания студентов, учащихся в период их обучения, рабочих, служащих инженерно-технических работников, а также иных граждан в период работы или учебы в ПАО ААК «Прогресс».

Согласно правил проживания и внутреннего распорядка в общежитиях ПАО ААК «Прогресс», расположенных по адресу: 

<

адрес> от 22.09.2017 г. жилые помещении в общежитиях предназначены для временного проживания студентов, учащихся на период их обучения, рабочих, служащих инженерно-технических работников, а также иных граждан в период работы или учебы в ПАО ААК «Прогресс». Согласно п.5.1 правил общежития, проживающие обязаны в том числе, своевременно вносить плату в установленных размерах за проживание в общежитии, соблюдать чистоту и порядок в жилых помещениях, местах общего пользования и на придомовой территории; соблюдать требования морально-этических норм поведения, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим и работникам общежития. Согласно п. 4.1 правил общежития, проживающим запрещено пользоваться душевыми комнатами в период с 24.00 часов до 06.00 часов.

Согласно справки, выданной за подписью начальника управления кадровой политики и развития персонала ПАО ААК «Прогресс» ФИО9 30.06.2020 г. №, Дорошкин А.Е. не являлся работником ПАО ААК «Прогресс».

Из справки о коммунальных платежах Дорошкина А.Е., проживающего по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности последнего на 13.07.2020 г. составляет 1915,06 рублей. Кроме того, из справки о коммунальных платежах усматривается, что последний систематически нарушал сроки оплаты, или производил оплаты не в полном объеме, в связи с чем регулярно имел задолженности.

В соответствии со служебной характеристикой, выданной за подписью начальника 2-го караула ведомственной охраны отряда по охране ПАО ААК «Прогресс» ФИО10 на имя Дорошкина А.Е., последний работал в АО «РТ-Охрана» Приморского филиала в должности охранника ведомственной охраны отряда по охране ПАО ААК «Прогресс» с 16.07.2013 г. по 20.07.2018 г. За время службы зарекомендовал себя как посредственный работник, допускающий невнимательность при несении службы, нуждающийся в постоянном контроле. В 2018 году привлекался к дисциплинарной ответственности за нарушение должностных обязанностей.

Согласно журнала ознакомления жильцов с правилами проживания в общежитии и с правилами пожарной безопасности, Дорошкин А.Е. был ознакомлен с вышеуказанными правилами, о чем свидетельствует подпись последнего.

Приговором и.о. Мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> края судьи судебного участка № Анучинского судебного района 

<

адрес> ФИО11 от 22.03.2016 г. Дорошкин А.Е. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ и ему назначено наказание в виде 1 года ограничения свободы. Приговор вступил в законную силу 22.02.2017 г.

Согласно выписки из трудовой книжки Дорошкина А.Е., последний был трудоустроен 14.11.1980 г. на заводе «Прогресс» откуда был уволен по собственному желанию 19.08.1981 г.; 23.12.1985 г. Дорошкин А.Е. вновь был трудоустроен в ОАО ААК «Прогресс» откуда был уволен по собственному желанию 31.08.1989 г.; 16.07.2013 г. Дорошкин А.Е. трудоустроен в отряд по охране ОАО ААК «Прогресс» им. Сазыкина на должность охранника.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что Дорошкин А.Е. ее сосед, отношения у них неприязненные. Она проживает в общежитии с 1993 года, а ответчик с 2013 года. Когда она Дорошкину А.Е. делала замечания, он переходил на оскорбления. В 2016 году, Дорошкин А.Е. за шиворот толкнул ее (Свидетель №1) ребенка-инвалида из душа. Дважды между ней (Свидетель №1) и Дорошкиным А.Е. была драка из-за ребенка, после чего ответчик звал своего племянника, который приходил к ней разбираться. Бывало, что ответчик мылся в душе не закрыв дверь, грязную воду выливал в душ, кидался на соседей с ножом, за что в 2016 г. получил условное осуждение.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что Дорошкин А.Е. ее сосед по секции, отношения у них неприязненные. Дополнительно пояснила, что ответчик моется голый, не закрыв дверь душа, и когда она туда случайно заходит, последний провоцирует драку, скандалы с приминением ножа. Она (Свидетель №2) неоднократно обращалась в участок, чтобы ответчика привлекли к ответственности, но участковый сказал, что ничего сделать не может, поскольку еще ничего не произошло. Дорошкина А.Е. привлекали к административной ответственности за оскорбление. Дополнительно свидетель пояснила, что проживает в общежитии с 2015 г., что у ответчика часто такое поведение, ходит голым, моется с открытой дверью, часто нецензурно выражается в присутствии как взрослых, так и детей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №3 пояснила, что работает в ПАО ААК «Прогресс» кладовщиком, ответчика знает, так как он проживает в общежитии, неприязненных отношений нет. Дополнительно пояснила, что в настоящее время Дорошкин А.Е. проживает один в двухместной комнате, ему предлагали оплачивать два койко-места, но он отказался, указав, что будет оплачивать только одно. С 2018 г. Дорошкин А.Е. проживает в общежитии без договора, имел долги по оплате комнаты, но на прошлой неделе их погасил. Соседи на него постоянно жалуются, спорит только с женщинами и детьми. Она (Свидетель №3) была в комнате ответчика, в комнате обыкновенный ремонт, который он делал в 2013 году, сказал, что потратил на него 40000 рублей. Персонал общежития Дорошкин А.Е. игнорирует, неоднократно приглашался на беседы, но не являлся. Соседи на ответчика неоднократно жаловались, за то, что он моется голый в душе, не закрыв дверь, хватается за ножи, в связи с чем вызывали участкового, оскорбляет жильцов, бывали драки. С заявление о продлении договора найма Дорошкин А.Е. не обращался, кроме того, из-за его поведения его хотят выселить.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что он работает в МОМВД России «Арсеньевский» участковым уполномоченным, с ответчиком знаком, как с жителем обслуживаемого участка, неприязненных отношений нет. Указал, что с Дорошкиным А.Е. сталкивался несколько лет назад по факту угрозы, по жалобам от жильцов. В общежитии бегают дети, а ответчик может накричать на них, спровоцировать конфликт, ходит голый. Заведующая общежития неоднократно обращалась к нему (ФИО13) с докладными записка жильцов в отношении Дорошкина А.Е. С ответчиком проводились беседы, но меняться он не хочет. В целом ответчик характеризуется отрицательно, допускает нарушения порядка общежития и общественного порядка.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ и п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В соответствии с п. 1.2 пп. 1.2.10 договора найма жилого помещения № от 01.01.2018 г., заключенного между ПАО ААК «Прогресс» и Дорошкиным А.Е. в случае, если наниматель намерен заключить договор на новый срок, он обязан за 30 дней до окончания срока действия договора подать в письменном виде заявление на имя наймодателя о намерении заключить договор на новый срок.

Таким образом, судом установлено, что Дорошкин А.Е. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору найма от 01.01.2018 г. Действие договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с ответчиком истекло 30.11.2018 г., с заявлением о намерении заключить договор на новый срок Дорошкин А.Е. к наймодателю не обращался, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением (комнатой) у ответчика прекратилось с 31.11.2018 г., однако добровольно освободить занимаемое спорное жилое помещение Дорошкин А.Е. отказался. Здание общежития принадлежит ПАО ААК «Прогресс» на праве собственности, о прекращении договора найма в связи с истечением срока его действия и необходимости выселения из спорного помещения ответчик был дважды надлежаще извещен наймодетелем. Кроме того, судом установлено, что ответчиком неоднократно несвоевременно производились платежи за предоставленное жилое помещение, в связи с чем, регулярно имелись задолженности. На момент прекращения срока действия договора, ответчик не являлся работником ПАО ААК «Прогресс». Также Дорошкин А.Е. проживая в предоставленном ему жилом помещении, неоднократно нарушал правила проживания и внутреннего распорядка общежития. Доводы ответчика о том, что он не может быть выселен без предоставления иного жилого помещения, поскольку он долгое время проработал в ПАО ААК «Прогресс» и сделал ремонт в комнате, суд не принимает, поскольку жилое помещение по договору найма передано Дорошкину А.Е. после вступления в действие Жилищного кодекса РФ, в спорном жилом помещении ответчик был зарегистрирован временно, регистрация закончила действие 30.11.2018 г. вместе с прекращением действия договора найма, а также ответчиком не представлено доказательств отнесения его к числу лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, либо в ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР, и наличию предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Длительность проживания ответчика в спорном жилом помещении, внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги сами по себе не свидетельствуют о приобретении им законного права пользования жилым помещением в общежитии. Доказательств, подтверждающих, что ЗАО РТ «Охрана» и ПАО ААК «Прогресс» являются одной организацией, суду также не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ответчика отсутствуют законные основания, дающие право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина к Дорошкину А.Е. о выселении, - удовлетворить.

Выселить Дорошкина А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Дорошкина А.Е. в пользу ПАО ААК «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Жлобицкая

Мотивированное решение изготовлено - 17 июля 2020 года.