Дело № 2-324/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 марта 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, в обоснование заявленных требований указывая, что является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 16,0 кв.м., жилой – 9,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По своим техническим характеристикам дом по указанному адресу является двухквартирным, каждая из которых имеет свой отдельный вход, смежные общие проходы между квартирами отсутствуют. Квартира № 2 находится в собственности Аль-Иссы Башара, который самостоятельно содержит и обслуживает часть своего дома. Между ними сложился определенный порядок пользования домом – каждый автономно пользуется помещениями домовладения.

Поскольку принадлежащая ей квартира имеет отдельный вход, расположена на первом этаже дома и фактически является частью дома, так как не имеет мест общего пользования, просит признать ее частью жилого дома.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 Башар в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10.12.1997 л.д. 11).

Из представленного технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 22.02.2017, усматривается, что площадь всех частей здания составляет 26,0 кв.м. Имеется электричество, печное отопление. 

Квартира истицы находится в многоквартирном доме малоэтажной застройки. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. 

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. 

Из материалов дела с очевидностью следует, что фактически 

<

адрес> является жилым домом, собственниками частей которого являются ФИО1 и ФИО3 Башар. Квартира, принадлежащая истице, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, имеет свой отдельный (автономный) вход (выход). 

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Установив наличие в квартире № 1, принадлежащей истице, определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8 на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2017

Судья Н.А. Грошева