Дело №2-3700/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н,, 

при секретаре Разумовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 22:63:040244:118, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, без получения соответствующих разрешений, ФИО2 был возведен жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец, являясь наследником по завещанию приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО3

В связи с тем, что спорный жилой дом является самовольным строением, истец лишена возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Железнодорожного района г. Барнаула и администрации г. Барнаула, третьи лица нотариус ФИО3, ФИО5, ФИО6 представитель Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия, возражений относительно заявленных истцом требований не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такая регистрация предусмотрена законом.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 22:63:040244:118, расположенный по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником по завещанию к её имуществу является ФИО1, которая приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО3 В состав наследственного имущества вошел земельный участок с кадастровым номером 22:63:040244:118, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, наследодателем возведен жилой дом (Литер А), который согласно выписки из технического паспорта, составленной АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на 27 января 2015 года является самовольным строительством.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» установлено, что техническое состояние обследованных строительных конструкций жилого дома Литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес> определяется как удовлетворительное и работоспособное. Согласно проведенному исследованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено.

В соответствии с градостроительной справкой о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № 236 от 28 апреля 2016 года объект (Литер А) относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту. При строительстве не выдержано нормативное расстояние (3м) до границы смежных землепользователей по адресам ул. 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Вместе с тем, установленные нарушения не нарушают права и законные интересы иных лиц, поскольку в материалах дела представлены заявления смежных землепользователей, согласно которым, они не возражают против признания права собственности истца на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А) общей площадью 35,3 кв.м жилой площадью 24.2 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что возведение жилого дома осуществлялось наследодателем за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было, принадлежащие наследодателю ФИО2 права на имущество, в порядке универсального правопреемства в полном объеме перешли к её наследнику ФИО1, при этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер (А) общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Барсукова