Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года 

Дело № 2-2151/2025 

УИД 61RS0004-01-2025-002459-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.М.Н. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования: Т.Д.В., Т.Л.В., третье лицо: департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об установлении суммы возмещения за изъятие жилого помещения и по встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Б.М.Н., Т.Д.В., Т.Л.В., третье лицо: Департамент координации и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б.М.Н. обратилась с названным иском в суд указав что, является собственником 2/3 долей жилой комнаты №, площадью 58,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, КН №, 8/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Т.Д.В. и Т.Л.В. являются собственниками жилого помещения по 1/6 доли каждый. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 22.04.2024 № 415 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 22.04.2024 № 415 земельный участок по 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. Были проведены мероприятия, направленные на предложение по заключению с собственниками соглашений о выкупной цене жилого помещения. Согласно отчету ООО «ЭУ «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» выкупная цена составила 5597821 рублей. Истец с указанной ценой не согласен.

На основании изложенного просит установить размер возмещения за изъятие: Б.М.Н. – 4586267 рублей, Т.Л.В. – 1146567 рублей, Т.Д.В. – 1146567 рублей, обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону выплатить истцу в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда присужденных сумм за изымаемое жилое помещение на представленные истцом реквизиты, взыскать с ответчика судебные расходы, прекратить право собственности истца на принадлежащее жилое помещение и обеспечить право проживания в течение 6 месяцев после прекращения права собственности на жилое помещение для поиска иного жилья.

Т.Д.В. и Т.Л.В. обратились в суд с самостоятельными аналогичными требованиями.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась со встречным исковым заявлением к Б.М.Н., Т.Д.В., Т.Л.В., третье лицо: Департамент координации и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № площадью 58,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 08.06.2020 № 550 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 22.04.2024 № 415 земельный участок по 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка изымаемой квартиры проведена ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», согласно отчету № 26819/09-24, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 5597 821 рублей. Протоколом заседания городской комиссии от 20.09.2024 № 34 результаты оценки согласованы. Департаментом в адрес собственников письмами от 02.10.2024 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Однако соглашение о выкупе не достигнуто. 

На основании изложенного просит изъять у Б.М.Н., Т.Л.В., Т.Д.В. недвижимое имущество – квартиру №, площадью 58,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене равной 5597 821 рублей;

Прекратить право общей долевой собственности Б.М.Н., Т.Л.В., Т.Д.В. на недвижимое имущество - квартиру № площадью 58,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на квартиру №, площадью 58,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Выселить Б.М.Н., Т.Л.В., Т.Д.В. из квартиры №, площадью 58,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Обязать Б.М.Н., Т.Л.В., Т.Д.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебное заседание явился представитель истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями – С.Р.И., действующий на основании доверенностей, уточнил исковые требования, просил удовлетворить исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону – Ч.А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласност. 235ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка(ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственност.ст. 279-282и284-286ГК РФ(ч. 1 ст. 239).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 и п. 3 ч. 4 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что истцу и третьим лицам с самостоятельными требованиями на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, площадью 58,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Б.М.Н. принадлежат 2/3 доли, Т.Д.В. и Т.Л.В. являются собственниками жилого помещения по 1/6 доли каждый.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 08.06.2020 № 550 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 22.04.2024 № 415 земельный участок по 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. 

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. 

Оценка изымаемой квартиры проведена ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА», согласно отчету № 26819/09-24, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 5597 821 рублей. 

Протоколом заседания городской комиссии от 20.09.2024 № 34 результаты оценки согласованы. 

Департаментом в адрес собственников письмами от 02.10.2024 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд квартиру № по адресу: 

<

адрес>

Однако соглашение о выкупе не достигнуто. 

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.01.2025 судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества - квартиры №, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение

Согласно заключению судебной экспертизы от 27.08.2025 № 482-НС, проведенной судебными экспертами ООО ««ЦСЭ «ПРАЙМ», рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры №, площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости долей истца и третьих лиц в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли ситца в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на 27.08.2025г., составляет 7150778 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры – 6385 308 руб. (в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истца и третьих лиц в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме –210 715руб., рыночной стоимости доли истца и третьих лиц в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом – 1117429 руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 2362 564) убытки – 765 470 руб.

Суд полагает возможным положить в основу решение суда заключение судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы судебных экспертов, поскольку при проведении судебной экспертизы использовались данные установленные судом, необходимые для определения действительной рыночной стоимости изымаемого у ответчика для муниципальных нужд недвижимого имущества, а квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает. При проведении судебной экспертизы, экспертам были предоставлены материалы гражданского дела, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия путем выкупа у истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – квартиры №, площадью 53,8 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, а именно с установлением выкупной цены в следующем размере: рыночная стоимость квартиры – 7150 778 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры – 6385 308 руб. (в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истца и третьих лиц в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 210 715руб., рыночной стоимости доли истца и третьих лиц в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом – 1117 477руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 2362 564) убытки – 765470 руб.

С учетом размера принадлежащих истцу и третьим лицам долей в праве общей долевой собственности:

Б.М.Н. – 4256872 рублей; Т.Д.В. и Т.Л.В. по 1064218 рублей.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о прекращении права собственности истца и третьих лиц на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

После прекращения права собственности указанных граждан на указанное выше недвижимое имущество, право собственности на данные объекты переходит к муниципальному образования г. Ростова-на-Дону.

Подлежат удовлетворению требования Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями из занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000, которая подлежит взысканию с ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону.

Судебная экспертиза в размере 5000 рублей, оплачена истцом путем размещения денежных средств на депозите суда, что подтверждается чеком по операции от 28.05.2025 СУИП 951408425816EZFG.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», 

<

адрес>.

Также истцом оплачена судебная экспертиза в размере 7000 рублей, третьими лицами судебная экспертиза оплачена в размере 24000 рублей.

Общая стоимость судебной экспертизы составила 36000 рублей.

Поскольку суд рассматривает как первоначальные исковые требования, так и встречные, по в обоснование которых стороны представили экспертные исследования, противоречащие друг другу и суд, назначал судебную экспертизу, расходы по ее проведению должны быть возложены на обе стороны.

В связи с указанным, с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы по 6000 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.М.Н., Т.Д.В., Т.Л.В. к Администрации г. Ростова-на-Дону об оспаривании выкупной цены жилого помещения, удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к Б.М.Н., Т.Д.В., Т.Л.В., удовлетворить в части.

Изъять путем выкупа у Б.М.Н. (Паспорт гражданина РФ №), Т.Д.В. (Паспорт гражданина РФ №), Т.Л.В. (Паспорт гражданина РФ №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 58,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене выкупа, равной 7150 778 рублей.

Выселить Б.М.Н. (Паспорт гражданина РФ №), Т.Д.В. (Паспорт гражданина РФ №), Т.Л.В. (Паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности Б.М.Н. (Паспорт гражданина РФ №), Т.Д.В. (Паспорт гражданина РФ №), Т.Л.В. (Паспорт гражданина РФ №) на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления Б.М.Н. денежных средств в размере 4256872 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рублей, Т.Д.В. денежных средств в размере 1064218 (один миллион шестьдесят четыре тысячи двести восемнадцать) рублей, Т.Л.В. денежных средств в размере 1064218 (один миллион шестьдесят четыре тысячи двести восемнадцать) рублей возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности на квартиру № площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> возникает у муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>) в пользу Б.М.Н. (Паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей, а всего: 9000 (девять тысяч) рублей.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>) в пользу Т.Д.В. (Паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>) в пользу Т.Л.В. (Паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Перечислить НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», 

<

...> с депозитного счета: № Управления судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, поступившие от Б.М.Н. по чеку от 28.05.2025 СУИП 951408425816EZFG в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-2151/2025. 

Реквизиты НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», адрес: 

<

...>.

ИНН 

<

***>, 

КПП 616401001, 

ОГРН 

<

***>

В Юго-Западный банк ПАО Сбербанк

БИК 046015602

р/сч. 40703810852090002032

к/сч. 30101810600000000602

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.