Дело № 2-1521/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский 17 мая 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием прокурора Шляховой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ....................., ......................, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ....................., ......................, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец является собственником ...................... В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние ....................., ....................... Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец направлял ответчикам письменное требование об освобождении квартиры, однако данное требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....................., выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ....................., ...................... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставили, извещения, направленные ответчикам заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, поэтому суд полагает, что ответчики от получения судебных извещений намеренно уклоняются, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Волжскому и Ленинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Заочным решением Волжского городского суда ..................... от ....................... с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» взыскана задолженность по договору займа ......................И от ....................... в размере 1 750 758 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 953 рублей 79 копеек, а всего 1 767 712 рублей 23 копеек, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: ....................., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры 2 268 000 рублей, определено подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере .....................% годовых с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» начиная с ....................... и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) на 1 566 829 рублей, определено подлежащими выплате пени с ФИО2, в пользу ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере .....................% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. 

Истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства» согласно выписке из ЕГРН от ....................... являлтся собственником квартиры, расположенной по адресу: ....................., кадастровый ....................... 

Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..................... от ....................... .......................

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» ..................... от ....................... по адресу: ....................., значатся зарегистрированными ответчики: ФИО1 с ......................., ФИО2 с ......................., несовершеннолетние ...................... и ..................... с ........................ 

Однако материалами гражданского дела ...................... по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ......................, ..................... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, установлено следующее. 

....................... между ФИО4 и ..................... был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..................... – ....................., в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....................., общей площадью ..................... кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ....................... собственником квартиры, расположенной по адресу: ..................... – ..................... являлся ФИО4 

Согласно выписке ГКУ ВО «МФЦ» из домовой книги, поквартирной корточки жилого помещения от ....................... по адресу: ..................... – ..................... зарегистрированы с ....................... ФИО1, а с ....................... ФИО2 и несовершеннолетние ......................, .....................

Решением Волжского городского суда ..................... от ......................., вступившим в законную силу ......................., ФИО3 вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ...................... ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ......................, ..................... признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..................... – ...................... В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ......................, ..................... о снятии с регистрационного учета, выселении отказано. Настоящее решение являлось основанием для снятия ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ......................, ..................... с регистрационного учета по адресу: ......................

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по ..................... ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ...................... и ..................... сняты с регистрационного учета по адресу: ....................., на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, из выписки из ЕГРН от ....................... и от ....................... усматривается, что на основании договора купли-продажи от ....................... ФИО3 продал ..................... квартиру, расположенную по адресу: ...................... Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в Росреестре ......................., в силу закона по ипотеке, заключенного с ПАО «Сбербанк России».

Поскольку на момент рассмотрения дела собственником спорной квартиры является ..................... не являющийся участником судебного разбирательства, который осуществляет в отношении него все правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имущества, истец не вправе заявлять требования о признании утратившими ответчиков право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....................., выселении ответчиков из спорного жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку истец не является собственником спорной квартиры, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ....................., ......................, о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1521/2018

которое находится в 

Волжском городском суде