Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

- по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Автозаводского районного отдела № 1 УФССП по Нижегородской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

- по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Богородский городской суд Нижегородской области обратилась судебный пристав-исполнитель Автозаводского районного отдела № 1 УФССП по Нижегородской области ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

На исполнении в Автозаводском районном отделе УФССП по Нижегородской области находится исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> судом 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность в размере Х руб. в отношении должника ФИО2, взыскатель ФИО4

У ответчика не выявлено имущество, на которое может быть обращено взыскание, кроме земельного участка с кадастровым № площадью Х кв.м., адрес: 

<

адрес>

Долг по исполнительному производству составляет Х руб. Х коп.

Просит обратить взыскание на данный земельный участок

(№)

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении частного сервитута, с присвоением делу №.

(№)

ФИО3 в своих требованиях указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Проход на ее участок возможен только через участок ФИО2 с кадастровым № площадью Х кв.м., адрес: 

<

адрес>. Ранее между ними было устное соглашение, по которому она пользовалась участком ответчика для прохода (проезда) к ее участку, в настоящее время соглашение не достигнуто.

Просит установить ей бессрочное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, в целях обеспечения прохода и проезда через его участок (прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, на условиях оплаты Х руб. в месяц, участка шириной Х метров от границы с земельным участком №.

(№)

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, против которого сторона истца возражений не представила.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом (ст. 216).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута урегулированы статьями 274 - 276 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ.

Согласно ст.216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

В статье 5 Земельного кодекса РФ разъяснено, что участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В силу положений ст.23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.(п.1)

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.(п.2)

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.(п.3).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(п.4).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.(п.5).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.(п.6)

В "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора. 

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что нужды собственника не могут быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, при этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Согласно выпискам из ЕГРН, Свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью Х кв.м., адрес: 

<

адрес>

(№)

Согласно материалам межевания, участок образовался в результате раздела участка с кадастровым №, принадлежавшего на праве собственности ФИО3 (всего исходный участок разделен на Х участков)

(л.д.№)

В настоящее время ФИО3 является собственником смежного со спорным участком ФИО2, ей принадлежит земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым №, 

<

адрес>, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка, согласно данным межевания, указанный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № (исходный участок разделе на Х)

(№) 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено письменное соглашение, по которому ФИО2 предоставил ФИО3 для беспрепятственного доступа и доставки грузов в целях ведения дачного хозяйства право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым №, границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, сервитут налагается на земельный участок шириной Х метров от границы с земельным участком №, устанавливаемый сервитут является постоянным, однако, подлежит перерегистрации не менее, чем Х раз в Х лет, на условиях, установленных данным соглашением.

(№)

По истечении срока действия соглашения ДД.ММ.ГГГГ оно перерегистрировано сторонами соглашения не было, вследствие чего ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд.

ФИО3 в материалы дела приобщен ситуационный план кадастрового инженера В.Е.С. с вариантом сервитута, площадь участка ФИО2 по нему, занятая сервитутом, составляет Х кв.м., координаты границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

(№)

По делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключению ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент экспертного осмотра доступ на участок ФИО3 осуществляется с дороги общего пользования через участок с кадастровым №, доступ на ее участок непосредственно с земельных участков земель общего пользования, без установления сервитута, невозможен. 

Возможны Х варианта сервитута: 

- площадь, занятая сервитутом составит Х кв.м., соразмерная (рыночная) плата в год за сервитут составит Х руб. Х коп., координаты характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- площадь, занятая сервитутом составит Х кв.м., соразмерная (рыночная) плата в год за сервитут составит Х руб. Х коп., координаты характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установив, что у ФИО3, являющейся собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, отсутствует возможность прохода и проезда к принадлежащему ей участку без установления сервитута, установление частного сервитута в отношении части земельного участка ФИО2 с кадастровым № является единственным возможным способом реализации ею своих прав для проезда и прохода к своему недвижимому имуществу, так как земельный участок ФИО3 окружен со всех сторон земельными участками иных лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления сервитута в пользу ФИО3

Учитывая, что наименее обременительным для собственника является установление сервитута по варианту № экспертного заключения, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению путем установления сервитута по координатам характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, в площади Х кв.м., с установлением размера платы Х руб. Х коп в год.

Доказательств, подтверждающих возможность использования ФИО3 своего земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика ФИО2, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В части требований об обращении взыскания на земельный участок, суд приходит к следующему:

Судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на любое имущество, за исключением имущества из перечня ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, с соблюдением порядка, установленного в ст.278 ГК РФ для обращения взыскания на земельный участок должника.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.(п.1) Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.(п.2)

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено следующее: согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69).

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

В силу положений абзаца 2 и 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данных абзацах имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Спорный земельный участок не относится к объекту, на который в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание. 

В силу положений п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Положение пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно материалам дела, строений на участке не зарегистрировано.

Из материалов гражданского дела следует, что решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО4 была взыскана сумма долга по договору займа в размере Х руб, расходы по оплате услуг юриста в размере Х руб. и расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб. Решение вступило в законную силу, взыскателю был выдан исполнительный лист, который предъявлен в УФССП на исполнение.

(№)

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда было возбуждено исполнительное производство №

(№)

Вышеуказанное решение не исполнено, доказательств обратного ФИО2 не представлено.

Как указывалось судом выше, согласно выпискам из ЕГРН, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью Х кв.м., адрес: 

<

адрес>

(№)

Исполнительное производство в отношении должника ФИО2 находится в производстве судебного пристава-исполнителя Автозаводского РО № 1 ФИО1, которая просит обратить взыскание на спорный участок, указывая на то, что тот не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный участок свободен от каких-либо строений.

Имеется дом, принадлежащий третьему лицу ФИО5, по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, площадь Х кв.м., данный дом, согласно выписке из ЕГРН, располагается не на спорном участке, а на участке с кадастровым №, согласно выписке из ЕГРН, дом полностью располагается в границах участка с кадастровым номером №.

(№)

По выписке из ЕГРН, материалам регистрационного дела, предоставленного Управлением Росреестра, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым №, где располагается дом ФИО5, является смежным по отношению к спорному участку ФИО2

(№)

Решение не исполнено, кроме спорного участка у ответчика не выявлено имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Установив, что ответчиком вышеуказанный судебный акт не исполнен, спорный земельный участок свободен от строений, установив, что у должника отсутствуют достаточные денежные средства для исполнения вышеуказанного судебного акта (доказательств обратного стороной ответчика не представлено), установив, что на указанный участок в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд находи иск судебного пристава-исполнителя Автозаводского районного отдела № 1 УФССП по Нижегородской области ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.198, ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.12.2011) разъяснено, что при подаче заявления об обращении взыскания должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления неимущественного характера.

Учитывая удовлетворение иска об обращении взыскания на участок, с ответчика в бюджет 

<

адрес> подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 300 руб.

Также с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» подлежат взысканию расходы на производство экспертизы на предмет установления варианта сервитута, в сумме 50 000 руб.: истец ФИО3 обращалась к ответчику с предложением заключить соглашение о сервитуте на следующий срок, однако соглашение об использовании земельного участка сторонами достигнуто не было. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации). Поскольку спор об установлении сервитута к вышеперечисленным не относится, судебные издержки подлежат распределению судом в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, также с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате гос.пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок удовлетворить частично.

Установить частный бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, предоставив ФИО3 возможность прохода, подъезда, прокладки коммуникаций по нему к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в площади Х кв.м., в следующих границах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить ФИО3 размер платы за сервитут в пользу ФИО2 в размере 1 476 руб. 58 коп. в год.

В остальной части требований (в части остальной площади) отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес> расходы по уплате гос.пошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» расходы на экспертизу в сумме 50 000 руб. (реквизиты: ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», 

<

адрес>, ИНН №, КПП №, р/с № в филиале «

<

адрес>» АО «АЛЬФА-БАНК» 

<

адрес>, БИК №, ИНН №, ОГРН №, кор.счет №)

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Автозаводского районного отдела № 1 УФССП по Нижегородской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу 

<

адрес> недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> в бюджет 

<

адрес> гос.пошлину в сумме 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>